Cum să faci bani pe proprietăți imobiliare: 8 sfaturi despre cum să alegi proprietatea potrivită + cât de mult poți câștiga pe proprietăți imobiliare + 3 indicatori principali ai unui agent imobiliar bun + unde să cauți câștigurile imobiliare + 4 sfaturi despre cum să câștigi mai mult pe domeniul imobiliar.
Proprietarii mai multor apartamente se întreabă adesea cum să facă bani pe proprietăți imobiliare. Și nu există într-adevăr multe modalități de a câștiga bani, de fapt.
Principalele două opțiuni, cu care puteți beneficia de metri pătrați, sunt locuințele de revânzare sau închiriere. Mulți oameni trăiesc pe mijloacele de închiriere a unui apartament. Alții au plasat încasările tranzacției într-un cont de depozit și au primit o dobândă lunară.
1. Alegeți proprietatea potrivită
Imobiliarul, prin care puteți câștiga, vine în multe privințe la noi. Există adesea cazuri, de exemplu, când casa trece prin moștenire.
Din păcate, nu toată lumea este atât de norocoasă. Majoritatea oamenilor care încearcă să facă bani pe proprietăți imobiliare își cumpără propriul obiect pentru câștiguri. Dacă totul este calculat și analizat corect, atunci puteți câștiga aproximativ 30% "de sus" din banii cheltuiți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Pentru a alege locuința potrivită și, ulterior, pentru a câștiga, trebuie să vă gândiți la astfel de elemente:
Decideți cum doriți să faceți bani pe proprietăți imobiliare.
Prima modalitate este să-l închirieze, iar al doilea - să revândă. Acest lucru este foarte important, pentru că nu întotdeauna locuințe care este potrivit pentru vânzare, doresc să închirieze.
Un exemplu viu. în case monolitice, prețul imobiliar este în creștere rapidă, care este, aici imobiliare trebuie să fie vândute. Casele de case sunt mai potrivite pentru închirierea unei case.De asemenea, prețurile mari de închiriere au fost întotdeauna în apartamente situate în centru.
Acestea pot fi închiriate pentru o sumă decentă zilnic. și astfel să câștigi și mai mult.Prețul la vânzare poate fi supraevaluat, dacă obiectul vândut are infrastructura dezvoltată.
Adică, lângă apartament ar trebui să existe școli și grădinițe. Este de dorit ca starea întregii case să fie perfect externă.
Este necesar să aveți un lift de lucru în zgârie-nori.Dacă vă decideți să vindeți proprietăți imobiliare. trebuie să vă familiarizați cu planul de stat al orașului.
Planul general este un program de lucrări pentru dezvoltarea infrastructurii orașului. După câțiva ani, lângă casa dvs., puteți construi o stație de metrou, o școală privată, iar apoi puteți câștiga mai mult pe vânzarea de bunuri imobiliare.Dacă vă decideți să cumpărați o proprietate de la dezvoltator, atunci verificați reputația sa foarte atent.
Cazurile de fraudă a deponenților au devenit mai frecvente, prin urmare este necesar să fii extrem de prudent în această chestiune, ca să nu-ți pierzi banii.2. Cât de mult pot fi câștigați bani reali pe proprietăți imobiliare?
A câștiga bani buni pe bunuri imobiliare ar fi putut fi înainte de criza din Rusia, pentru că atunci a existat o creștere constantă a prețurilor pe piață. Cumpărătorii erau activi și, cel mai important, era o cerere pentru locuințe.
Când țara a devenit instabilă din punct de vedere financiar, oamenii au încetat să cumpere proprietăți imobiliare. Principalul obstacol este lipsa de bani. Cumpărați imobiliare este acum pentru mulți cu adevărat numai cu ajutorul programelor de credit. Deci, dacă în momentul în care nu aveți metri pătrați, nu veți putea să câștigați bani pe proprietăți imobiliare.
Dacă sunteți printre cei norocoși care au primit o moștenire decentă sau ați cumpărat un al doilea apartament pentru o perioadă lungă de timp, atunci puteți conta pe profit.
Merită să luați în considerare faptul că, dacă vă decideți să câștigați din vânzarea de bunuri imobiliare, există anumite costuri suplimentare:
- este necesar să efectuați reparații calitative, deci va trebui să investiți mai multe fonduri personale;
- de asemenea, nu uitați de impozitele pe cumpărare / vânzare, care vor ajunge la 13% din suma tranzacției (dacă vă decideți să câștigați în acest fel);
- înregistrarea documentelor va dura mult timp, aproximativ 2-3 luni, iar aici trebuie să cheltuiți bani și pentru un notar.
3. Alegeți un agent imobiliar pentru a câștiga cu o garanție
Un agent imobiliar este un intermediar între persoanele care doresc să facă o tranzacție despre cumpărarea / vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare.
Această persoană caută opțiuni potrivite pentru părți, verifică independent totul. În general, el face totul pentru clientul său închiriat, cumpărat sau vândut bunuri imobile, fără a cădea în ghearele de escroci. Procentajul tranzacției va fi creditat personal sau unei agenții imobiliare - aceasta va fi plata pentru serviciile sale.
Acum, agenții imobiliari sunt mulți, deoarece escrocii se pot întâlni chiar și printre ei. Acești oameni înșeală oamenii în sume mari. Prin urmare, trebuie să abordăm serios alegerea acestui "ajutor".
Sfaturi despre cum să distingi un bun agent imobiliar de o înșelătorie:
Un bun agent imobiliar indică întotdeauna termenii exacți ai tranzacției imobiliare.
Dacă în contract acest element este absent, în cele din urmă puteți pierde o parte semnificativă a profitului. Cu cât este vândută mai mult proprietatea, cu atât prețul este mai mic.Un preț prea scăzut pentru serviciile de broker atrage mulți, dar nu au încredere orbire în această persoană.
Comisia subevaluată spune că este probabil un începător sau că lucrează independent. dar nu de la agenție. Uneori escrocii subestimează în mod deliberat prețul pentru a atrage clienții, iar apoi sunt pur și simplu înșelați.La întocmirea unui contract cu un agent imobiliar, trebuie să preînregistrați cu siguranță suma exactă a taxei sau un procent din tranzacție.
Dacă agenția va solicita bani pentru servicii suplimentare, atunci aveți toate dreptul de a refuza să plătiți sau chiar să întrerupeți contractul cu această firmă. Dar dacă pierdeți acest moment, agentul imobiliar va putea să vă facă bani buni.
4. Site-uri care vă vor ajuta să câștigați bani pe proprietăți imobiliare
Mulți oameni preferă să caute oportunități de a câștiga bani pe proprietăți imobiliare pentru a contacta agențiile imobiliare. Sunt mulți care, din diverse motive, refuză să lucreze cu agenții.
Desigur, dacă te confrunți cu vânzarea de bunuri imobiliare pentru prima dată, este mai bine să te întorci la profesioniști cu experiență care vor explica totul în detaliu și vor explica.
Locații ale agențiilor imobiliare:
Cum de a salva și de a face fără un agent imobiliar?
Dacă decideți să salvați pe un agent, există mai multe opțiuni cum să faceți bani pe imobil.
O pagină din rețeaua socială vă va ajuta să analizați viitorul dvs. chiriaș și să vă decideți înainte de o întâlnire personală, indiferent dacă va fi capabil de a deveni stagiar în casa dvs. pentru moment.
№2. Site-uri specializate.
Marele dezavantaj al acestui site și al unor site-uri asemănătoare este că puteți întâlni cu ușurință înșelătorii. Bineînțeles, nimeni nu este responsabil pentru acest lucru, așa că trebuie să fii extrem de atent la încheierea unei înțelegeri.
Alte site-uri imobiliare:
Oferim o altă metodă interesantă
câștigurile din imobiliare:
5. 4 sfaturi utile despre cum să câștigi bani pe proprietăți imobiliare
Există mai multe secrete care vă vor ajuta în viitor să câștigați la vânzarea sau închirierea de metri pătrați:
Evaluați-vă cu atenție apartamentul.
Nu ascultați niciodată când evaluați locuințele la sfatul vecinilor sau rudelor.
Două apartamente din apropiere cu același aspect pot fi estimate în moduri diferite. La urma urmei, într-una poate fi o reparație sau o viziune mai bună din fereastră. Fiecare lucru mic în evaluare este foarte important.
A supraevalua prețul în scopul de a face mai mulți bani nu merită, pentru că nu va fi nici o cerere de locuințe.
Pentru a face o evaluare corectă, merită invitat un specialist-evaluator. Aceste costuri neapărat "otobyutsya."Închiriați bunurile imobiliare mai bine străinilor.
Mulți spun că este mai bine să nu închirieze proprietăți prietenilor sau rudelor. La urma urmei, după cum arată practica, în cele din urmă trebuie să luăm chiria prin instanță.Încheierea contractului de cumpărare / vânzare - cel mai important punct.
Dacă imobilul imobiliar se ocupă de bunuri imobiliare, atunci își asumă responsabilitatea pentru întocmirea contractului. Chiar dacă intermediarul dvs. este dovedit, atunci nu fi leneș pentru a verifica contractul cu notarul din nou.Găsiți un agent imobiliar bun.
Mulți nu doresc să plătească agenții imobiliari și refuză să-i ajute.
Dacă vindeți sau închiriați un apartament pentru prima dată, atunci merită luați ajutoare. La urma urmei, un începător care să-și dea seama cum să facă bani pe proprietăți imobiliare este dificil, mai ales dacă nu știe toate nuanțele acestei probleme. Și în practică sunt mulți.
La elaborarea unui contract, trebuie să respectați toate regulile. Un bun agent imobiliar este o garanție a unei afaceri bune.