Majoritatea companiilor bancare au prezentat cereri de obținere a unei ipoteci pentru a se asigura de fiabilitatea și solvabilitatea debitorului.
Cu toate acestea, condițiile întreprinderilor sunt standard și diferă ușor.
Uneori se întâmplă că debitorul nu îndeplinește cerințele băncii, atunci el ar trebui să caute alte programe cu condiții speciale, dar în acest caz, rata dobânzii la împrumut va fi mult mai mare.
Reprezentarea împrumuturilor pentru locuințe
Cu sprijinul statului
Băncile rusești mari oferă credite ipotecare participanților la programele de stat în condiții preferențiale.
- Cetățenii aflați în coadă pentru a îmbunătăți calitatea vieții sau necesită locuințe;
- familiile mari și familiile cu venituri mici;
- angajații posturilor bugetare;
- personal militar;
- soții a căror vârstă nu depășește 35 de ani;
- titularii certificatului matern.
În condițiile programelor guvernamentale, ipotecile sunt emise la o rată a dobânzii redusă.
Ratele dobânzilor
Ratele medii ale dobânzilor la creditele ipotecare variază:
Cerințe față de împrumutat pentru un credit ipotecar
Înainte de a obține un împrumut pentru imobiliare, trebuie să vă familiarizați cu cerințele pentru un debitor ipotecar.
Cetățenia rusă
O condiție obligatorie pentru obținerea unui împrumut este disponibilitatea cetățeniei rusești.
Cu toate acestea, în condițiile anumitor companii financiare, rezidenții țării care locuiesc în țară pentru o anumită perioadă de timp pot obține un credit ipotecar.
Aproape toate instituțiile de credit emite ipoteci de la 21 de ani și până la vârsta de pensionare. În același timp, ultimele plăți în cadrul contractului de credit ipotecar ar trebui să se producă nu mai târziu de 65 de ani.
O serie de programe bancare speciale oferă un credit ipotecar persoanelor vârstă de pensionare.
De asemenea, în unele companii este posibil să se obțină un împrumut de la 18 ani, sub rezerva confirmării solvabilității acestuia.
Disponibilitatea înregistrării
Pentru primirea cu succes a împrumuturilor, este necesar să fiți înregistrat în regiunea locației băncii.
Uneori este permisă înregistrarea temporară, dar cel mai adesea băncile solicită un permis de ședere permanentă într-o anumită regiune.
Experiența de lucru
Existența unui anumit vechime în muncă este extrem de importantă pentru bancă, deoarece aceasta confirmă fiabilitatea și soliditatea solicitantului.
Pentru a examina cu succes o cerere de ipotecă, trebuie să aveți:
- experiență generală de lucru de un an;
- experiență de cel puțin șase luni în ultima poziție.
Toate acestea trebuie confirmate prin certificate de la angajator.
Companiile de credit iau în considerare numai experiența oficială, care este menționată în carnetul de lucru. Nu este considerată de către companie nicio muncă la distanță și cooperare fără compensare.
solvabilitate
O condiție la fel de importantă pentru obținerea unui credit ipotecar este solvabilitatea cetățeanului. Nivelul salariului său este luat în considerare și ar trebui să fie suficient de ridicat pentru a plăti pentru ipotecă.
Nivelul obișnuit de plăți lunare în cadrul împrumutului nu ar trebui să fie mai mare de 30-35%, în caz contrar calitatea vieții debitorului se poate agrava serios.
Cu cât este mai mare nivelul salariului oficial, cu atât dimensiunea împrumutului va fi mai mare.
Pot fi luate în considerare și surse alternative de venit, de exemplu:
- închirierea de bunuri imobiliare;
- utilizarea proprietății intelectuale;
- câștigurile unui cetățean.
În plus, există programe speciale de împrumut pentru proprietarii de afaceri și antreprenorii individuali.
Istoricul creditelor
Următorul factor important este existența unui istoric de credit. Dacă este pozitivă, atunci acest lucru este considerat un plus imens pentru solicitant.
Cu toate acestea, în cazul în care un cetățean a plătit anterior împrumuturi nu la timp sau are datorii la alte împrumuturi, banca poate refuza să emită un credit ipotecar.
Este demn de remarcat faptul că absența completă a istoriei creditelor va fi mai negativă decât un plus, deoarece este dificil pentru o bancă să caracterizeze un împrumutat ca potențial plătitor.
Ce bănci elaborează o ipotecă pentru nerezidenții din Federația Rusă? Uită-te aici.
Condițiile băncilor
Pentru a avea o înțelegere deplină a programelor ipotecare, trebuie să vă familiarizați cu propunerile celor mai populare bănci rusești.
- vârsta de la 21 de ani până la 65 de ani în momentul plății finale a contractului de împrumut;
- experiență de cel puțin șase luni în ultima poziție și cel puțin un an în total pentru ultimii 5 ani.
De asemenea, disponibilitatea bunurilor imobile în proprietate este binevenită, deoarece poate fi asigurată cu privire la securitatea unei companii bancare.
Un plus pentru solicitant este participarea la acordul ipotecar al garanților și co-debitorilor. care va reprezenta o garanție suplimentară pentru bancă.
Vârsta minimă pentru obținerea unui credit ipotecar cu banca incepe de la 21 de ani, iar la momentul ultimei plăți a persoanei de sex masculin trebuie să fie nu mai mult de 65 de ani, o femeie nu este mai mare de 60 de ani.
Puteți solicita un împrumut înainte de vârsta de pensionare.
Durata totală a angajării împrumutatului trebuie să fie de cel puțin 12 luni, în ultima poziție nu mai mică de 4 luni.
Este posibil să se obțină o ipotecă nu numai pentru cetățenii ruși, ci și pentru rezidenții din alte țări, dar solicitantul trebuie:
- au statutul de rezident fiscal;
- trăiesc în Federația Rusă mai mult de jumătate din zilele anului și plătesc cu regularitate taxe.
De asemenea, în VTB 24 împrumutul pentru imobil poate fi obținut de către întreprinzătorii individuali.
În plus, pentru un contract de ipotecă, puteți atrage co-debitori în valoare de până la 4 persoane.
Gazprombank
Pentru a obține cu succes o ipotecă în Gazprombank, trebuie să aveți:
- Cetățenia rusă;
- înregistrarea într-una din regiunile băncii.
Puteți obține un împrumut de la 20 de ani, iar în momentul ultimei plăți ipotecare, împrumutatul nu trebuie să fie mai vechi decât vârsta de pensionare.
De asemenea, pentru obținerea unui credit ipotecar ar trebui să aveți:
- vechimea generală de la un an;
- cel puțin 4 luni în ultima poziție.
Antreprenorii individuali și cetățenii care lucrează în organizarea de fonduri de investiții și fonduri de credit nu sunt alocate.
Absolut Bank
La momentul primirii împrumutului, solicitantul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani, iar în momentul rambursării datoriei să nu depășească 65 de ani.
Absolut Bank emite împrumuturi:
- cetățeni ai Rusiei;
- rezidenții rezidenților fiscali, cu condiția ca prima tranșă să fie făcută și co-debitorii să fie disponibili.
Durata totală a încadrării în muncă a unui cetățean trebuie să fie de cel puțin 12 luni, iar în ultima poziție să fie mai mică de 6 luni.
Obțineți un credit ipotecar, cum sunt angajații angajați, proprietarii de afaceri și întreprinzătorii individuali.
Alte bănci
În alte bănci, cerințele similare sunt impuse debitorilor pentru un împrumut ipotecar, deoarece îndeplinirea tuturor condițiilor permite acordarea unui împrumut solicitantului în condiții optime.
Care sunt consecințele întârzierii în plata unui credit ipotecar în Sberbank? Vedeți detaliile din acest articol.
Trebuie să se înțeleagă că, dacă cerințele sunt prea scăzute, rata dobânzii va crește, ceea ce nu este profitabil pentru solicitant.
Mai jos este un tabel comparativ cu privire la cerințele băncilor la împrumutat:
Vârsta minimă a solicitantului
Vârsta maximă a solicitantului