Adunarea generală a proprietarilor de spații

Ce se hotărăște la adunarea generală a proprietarilor de spații?

Astăzi, la adunarea generală a proprietarilor, mulți sunt tratați ca evenimente plictisitoare din epoca sovietică, pe care foarte puțini oameni i-au plăcut să meargă. Totuși, aceasta este o iluzie foarte periculoasă. Proprietarul apartamentului, care ignoră cu încăpățânare "taxa generală", riscă odată să afle că în curtea lui exista o parcare mare, iar plățile pentru revizie au fost triple. "De ce?" Exclamă el indignat. "Deci, ei au decis în cadrul adunării generale", vor răspunde, iar el va trebui să-și îndeplinească această decizie.

Principalul organism care ia o decizie cu privire la toate problemele principale din clădirea apartamentului este adunarea generală a proprietarilor spațiilor casei. Deciziile luate în cadrul reuniunii sunt obligatorii pentru toți proprietarii.

• o modalitate de a gestiona casa;
• a fost luată o decizie privind reconstrucția casei, construcția de clădiri economice și alte clădiri și structuri pe terenul MKD (de exemplu, decizia de a construi un teren de joacă pentru copii pe terenul MKD);
• a fost aleasă o modalitate de formare a unui fond de reparații capitale, iar valoarea contribuției la repararea capitalului a fost aprobată în cele din urmă;
• sa luat decizia de a obține împrumuturi sau împrumuturi pentru reparații capitale;
• a fost luată o decizie cu privire la limitele utilizării terenului pe care se află casa (de exemplu, decizia de a limita intrarea pe terenul MKD numai pentru proprietarii spațiilor);
• a fost luată o decizie privind reparația curentă a proprietății comune în clădirea cu apartamente;
• o serie de alte decizii au fost luate.

Cum se desfășoară adunarea generală a proprietarilor de spații?

Există două tipuri de întâlniri ale proprietarilor de spații.

Adunarea generală anuală este obligatorie, proprietarii nu au dreptul să refuze să o dețină. Dar depinde de prerogativa inițiatorilor să decidă cât timp să țină acest lucru, ce probleme să discutăm despre el.

Conform Codului de locuințe al Federației Ruse, proprietarii spațiilor sunt obligați să organizeze o adunare generală anuală în al doilea trimestru al anului următor anului de raportare. Alt termen poate fi stabilit prin decizia adunării generale a proprietarilor.

O întâlnire extraordinară este voluntară. Dacă este necesar, orice proprietar îl poate iniția în acest bloc de apartamente. De exemplu, mamele tinere pot decide să aibă nevoie de un loc de joacă în curte și să inițieze o întâlnire pentru a discuta dacă instalarea este posibilă. Înainte de a da un răspuns pozitiv sau negativ, președintele trebuie să voteze această chestiune. Proprietarul, care inițiază adunarea generală, trebuie să pregătească toate documentele necesare pentru desfășurarea acesteia.

• să anunțe toți proprietarii adunării generale;
• să emită documente privind rezultatele reuniunii;
• pentru a asigura familiarizarea tuturor proprietarilor cu rezultatele votării asupra punctelor de pe ordinea de zi.

Organizația care administrează are dreptul de a iniția o adunare generală a proprietarilor pentru aproape toate aspectele care țin de competența sa. O excepție constă în întâlniri cu o agendă de alegere a organizației de gestionare sau o schimbare în modul de gestionare a casei cu mai multe apartamente.

Nu fiecare întâlnire poate fi numită eligibilă. Dacă vorbeau cinci mame tinere, așezate pe bancă, despre locul de joacă - este doar o conversație, nimic mai mult. Pentru a se asigura că deciziile reuniunii sunt valabile, trebuie să participe la acestea proprietarii care dețin cel puțin 50% din voturi. Apoi, putem spune că întâlnirea are un cvorum. Pentru adoptarea anumitor decizii (speciale), este necesar un vot al proprietarilor cu cel puțin ² / 3 voturi într-un bloc de apartamente. Astfel de cazuri sunt prevăzute în partea 1 a art. 46 din Codul locativ.

La adunarea generală anuală, cvorumul nu a fost colectat? Deci, va trebui să fie repetată. Dar dacă mai puțin de jumătate dintre proprietari au venit la extraordinar, vor fi inițiatorii ei înșiși care vor decide dacă să-i re-colecteze sau să renunțe la ideea lor.

Deciziile adunării generale a proprietarilor blocului de locuințe

Pentru ca decizia adunării generale a proprietarilor să fie luată, ea trebuie să adune mai mult de 50% din voturi din numărul celor care participă la întâlnire. Dar există probleme care sunt decise de cel puțin două treimi din voturile tuturor proprietarilor clădirilor din această casă, și nu doar de cei care au venit la întâlnire.

Votul la adunarea generală a proprietarilor

Proprietarul sediului are dreptul de a vota atât în ​​persoană, cât și prin reprezentantul său. Buletinul va fi dat reprezentantului proprietarului numai dacă oferă o împuternicire notarială.

Pentru minorii sub vârsta de 18 ani, părinții sau alți reprezentanți legali (gardieni, custozi) votează.

Cum să numărăm voturile? Să presupunem că proprietarul unui apartament cu două camere este un pensionar singuratic, iar proprietarii următorului, același soț, soție și fiul lor minor. Se pare că pensionarul are un vot, iar familia are trei? Nu, nu este. Voturile nu sunt distribuite de numărul de proprietari de proprietate, ci de distanța pe care fiecare proprietar o deține. De aceea, vocea unui pensionar va "cântări" la fel de mult ca trei voci familiale. Dar, de exemplu, vocea vecinului ei, proprietarul unui apartament cu trei camere, va fi "mai greu".

După numărarea voturilor, este necesară întocmirea unui protocol - este semnat de președinte și de membrii comisiei de numărare.

1. data, ora și locul ședinței;
2. informații despre persoanele care au participat la reuniune;
3. rezultatele votului asupra fiecărui punct de pe ordinea de zi;
4. informații cu privire la persoanele care au efectuat numărarea voturilor;
5. informații despre persoanele care au votat împotriva adoptării deciziei ședinței și au solicitat înregistrarea acestora în procesul-verbal.

Apoi inițiatorul adunării generale în termen de zece zile ar trebui să notifice decizia adoptată de către toți chiriașii. Procesele-verbale și deciziile cu privire la problemele supuse votului se țin, de asemenea, în locul stabilit în cadrul adunării generale.

Protocolul adunării generale a proprietarilor este un document oficial. Falsificarea rezultatelor votării atrage răspunderea penală și inițiatorul reuniunii este obligat să furnizeze o copie a protocolului organizației de management sau HOA și să pună locuințe și utilități în sistemul GIS.

Pot fi contestate deciziile adunării generale?

După intrarea în vigoare a deciziei, nimeni în clădirea cu apartamente nu are dreptul să se sustragă executării acesteia. Chiar dacă o persoană nu a fost prezentă la întâlnire.

Cu toate acestea, proprietarul unei premise într-o clădire de apartamente poate încerca în instanță să atace o decizie luată în cadrul unei adunări generale. Proprietarul apartamentului care a votat împotriva deciziei sau cineva care nu a participat deloc la ședință, poate da în judecată instanța și a aflat despre decizia după acest fapt.

Decizia adunării generale poate fi declarată nulă în cazul în care a fost făcută cu încălcarea Codului de locuințe și încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarului. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut influența rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune specificate proprietarului.

Un petiționar poate depune o cerere de contestare a unei decizii în termen de șase luni după ce a aflat (sau ar fi trebuit să învețe) despre decizia reuniunii. Cu toate acestea, în cazul în care instanța constată că încălcarea a fost nesemnificativă, iar vocea rănit proprietarului (chiar dacă el a participat la votare) încă nu au afectat rezultatul final, cererea va fi respinsă.

Dar instanța poate recunoaște decizia întâlnirii și este invalidă. În acest caz, decizia nevalidă poate fi nulă sau voidă.

O decizie nulă este recunoscută ca invalidă în orice caz, cineva va da în judecată pentru a contesta sau nu. De exemplu, a fost o decizie asupra unei chestiuni care nu a fost inclusă în ordinea de zi (excepția este una: în cazul în care la întâlnire au participat absolut toți proprietarii sediului). Sau dacă a fost luată la o întâlnire care nu are cvorum. Sau, de exemplu, chestiunea nu aparținea deloc competenței reuniunii. Sau decizia contrazice normele de drept și ordine și moralitate.

O decizie controversată. după cum sugerează și numele, are dreptul să existe, dar arată (sau a fost acceptat) foarte ambiguu. De exemplu, a avut loc un cvorum la întâlnire, dar proprietarii nu au fost convocați în același fel cum este cerut de lege, și există întrebări mari despre însăși forma comportamentului. Protocolul a fost emis fie cu defecte mari. Decizia contestată este considerată nevalabilă numai printr-o hotărâre judecătorească.

Întâlnire în absență: cum să o ții?

O participare de sută la sută pentru o adunare generală a tuturor proprietarilor de spații este visul oricărui președinte al consiliului unui bloc de apartamente. Dar, după cum arată practica, este aproape imposibil să strângeți toți locuitorii casei în același timp și în același loc. Atingerea unui cvorum chiar de cincizeci la sută este aproape imposibilă.

Dar, deoarece deciziile trebuie încă luate, inițiatorii întâlnirilor aleg din ce în ce mai mult o formă diferită - votul absent. În acest caz, convinge unul dintre vecini să aibă dreptate sau să explice ceva prin distribuirea de materiale scrise. În acest caz, votul absent poate fi efectuat numai după efectuarea neconcludentă a programului cu normă întreagă pe ordinea de zi identică.

Se merge astfel: grupul de inițiativă a locatarilor apartamentelor se raspandeste buletine, care a marcat ordinea de zi problemele de întâlnire. Proprietarii plat face cunoștință cu ei de ceva timp mulling decizia sa, și apoi prin vot, aduce buletinele de vot în locurile desemnate sau să le dea reprezentanților comisiei de numărare.

1. informații despre dvs.;
2. informații despre documentul care confirmă proprietatea asupra spațiilor.

Corespondența de colectare poate fi efectuată numai după pentru același grup de inițiativă pe ordinea de zi a încercat deja să organizeze o adunare generală a full-time - dar nu a primit destul de un cvorum.

Ca și în cadrul reuniunii interne, inițiatorul întâlnirii absenți va notifica cu privire la aceasta proprietarii de cel puțin 10 zile înainte de distribuirea buletinelor de vot, și apoi în termen de zece zile pentru a posta la o prezentare generală a deciziei reuniunii.

1. data la care au fost primite buletinele de vot;
2. data la care au fost primite buletinele de vot;
3. rezultatele votului asupra fiecărui punct de pe ordinea de zi;
4. informații cu privire la persoanele care au efectuat numărarea voturilor;
5. informații despre persoanele care au semnat protocolul.

Forma completă a ședinței

În ciuda faptului că deciziile cele mai importante sunt luate numai la adunarea generală a proprietarilor de spații, pentru a rezolva problemele curente, proprietarii trebuie să aleagă sfaturile apartamentului și președintele acestuia.

1. Asigură implementarea deciziilor adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.
2. El aduce la adunarea generală o discuție cu privire la cele mai importante aspecte: ce fel de reparații sunt necesare acasă, cum să-și efectueze actuala "întreținere", cum să elimine terenul în curte și așa mai departe.
3. Oferă rezidenților diverse opțiuni pentru gestionarea casei, întreținerea și repararea locuințelor.
4. Oferă proprietarilor un aviz cu privire la termenii proiectelor de contracte propuse spre examinare în cadrul adunării generale.
5. Execută controlul asupra prestării de servicii și (sau) executarea lucrărilor de administrare a unui apartament.
6. În fiecare an, în cadrul adunării generale a proprietarilor, rapoartele privind activitatea efectuată.

Pe lângă consiliu, în cadrul adunării generale, proprietarii pot alege, de asemenea, comisii (de asemenea, au dreptul de a convoca Consiliul MKD), care sunt necesare pentru a rezolva o anumită problemă. De exemplu, în comisia pentru plantarea de flori pot intra rezidenți care sunt bine versat în culori.

Președintele consiliului de administrație al blocului de locuințe

Președintele consiliului de administrație al apartamentului coordonează activitatea consiliului.

Președintele are dreptul, chiar înainte de adunarea generală a chiriașilor, să negocieze cu organizația administratoare cu privire la transferul casei aflate sub conducerea sa, în condițiile contractului pe care compania este gata să o ofere. Președintele dă rezultatul negocierilor în cadrul reuniunii, iar proprietarii decid în mod colectiv dacă sunt de acord cu condițiile propuse sau nu.

După aprobarea termenilor contractului de administrare la adunarea generală, președintele consiliului de locuințe, pe baza procurii emise de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe, semnează contractul.

• monitorizează cât de bine societatea de administrare pentru a îndeplini sarcinile sale, actele semnate acceptarea de muncă, încălcarea periodicitate de execuție de serviciu (de exemplu, contractul stipulat că deșeurile vor fi eliminate pe o bază de zi cu zi, dar, de fapt, mașina vine de trei ori pe săptămână), și așa mai departe, etc..;
• dacă activitatea organizației de gestionare este prost executată, trimite un apel la autoritățile locale cu privire la eșecul societății de administrare de a-și îndeplini obligațiile față de chiriași;
• pe baza unei împuterniciri, apare în instanță în numele proprietarilor în cazurile care implică administrarea unui bloc de locuințe, furnizarea de servicii publice.

Articole similare

• Și dacă președintele nu dă procesul-verbal al adunării generale, întrebarea despre țară

• Procedura de recunoaștere a unei adunări generale nu este valabilă. Avocatul este cu blândețe Svetlana Evgenievna, avocat

• Practica judiciară este doar un proces împotriva proprietarilor de spații non-rezidențiale, consultarea ZhKH