- Informații utile despre contractul de vânzare a unui apartament cu o multitudine de persoane:
Achiziționarea de bunuri imobiliare este o procedură destul de complicată. Mai ales atunci când vine vorba de transferul drepturilor de proprietate de la mai mulți proprietari. Tranzacțiile în care participă 2 sau mai mulți vânzători ar trebui să beneficieze de o atenție deosebită. Dacă luați fiecare vânzător individual, atunci ar putea fi vorba de vânzarea cotei apartamentului conform contractului. dar, de fapt, multiplicitatea este posibilă și pe partea cumpărătorilor. Vom aborda această problemă.
Contractul de vânzare a unui apartament de către mai mulți proprietari: caracteristicile acordului
Apartamentul poate aparține mai multor vânzători în următoarele cazuri:
• când vine vorba de moștenirea bunurilor sau cumpărarea după căsătorie;
• Când investiți bani într-o achiziție de către mai mulți cetățeni / privatizarea unui apartament de către toți membrii familiei / privatizarea unui apartament comunal.
Contractul de vânzare a unui apartament (mai mulți proprietari) poate fi încheiat atât în cazul proprietății partajate a bunurilor imobile, cât și în situațiile în care proprietatea este o proprietate comună. În primul caz, acțiunile sunt clar definite, iar în al doilea caz, cifrele specifice nu sunt generate. Desigur, un apartament aflat în proprietate comună este ușor de transferat în categoria unei acțiuni. Puteți face acest lucru cu un notar - trebuie să certificați acțiunile fiecărei părți. Dar pentru cumpărător nu are aproape nicio valoare.
Contractul de vânzare a unui apartament (doi proprietari), un model de care este pe site-ul nostru, va fi considerat legitim numai dacă aveți un document care să confirme acordul vânzătorului privind vânzarea de bunuri.
Desigur, o autorizație trebuie redactată în scris. Fără aceasta, tranzacția va fi declarată nevalabilă. În cazul în care a doua parte nu vinde pentru vânzare, atunci vânzătorul poate aloca cota sa în apartament și să-l vândă exact. Dar nu puteți vinde o cotă de vânzare până când cel de-al doilea proprietar decide asupra soartei sale (al doilea proprietar are un drept legal de preempțiune). Vedeți cum să elaborați un contract de vânzare a unui apartament între soți.
Contractul de vânzare a unui apartament de către mai mulți proprietari: un eșantion de redactare
Contractul de vânzare a mai multor acțiuni ale unui apartament sau proprietății imobiliare care este în proprietate comună este absolut identic cu cel al acordului clasic. Părțile trebuie să furnizeze următoarele informații:
1. Sunt indicate locul semnării, data compilării și, desigur, cerințele părților (vânzătorii și cumpărătorii sau împuternicirile pentru tranzacție);
3. Indicați valoarea proprietății, precum și procedura de calcul. Înregistrați toate detaliile - data, ora și o anumită sumă și, dacă calculul are loc în funcție de programul de plată, specificați legătura cu programul de plăți din contractul de achiziție de apartamente;
4. Drepturile și obligațiile părților determină ce ar trebui să facă vânzătorul și cumpărătorul. De exemplu, vânzătorul trebuie să elibereze spațiul înainte de data specificată.
De asemenea, nu uitați de garanții. Contractul de vânzare a unui apartament (câțiva vânzători) trebuie să conțină informațiile pe care vânzătorul garantează respectarea proprietății realizabilă ordonează standarde (în general, un apartament trebuie să fie potrivite pentru rezidenta sau necesită reparații majore - sarcina principală este să-l marcheze sincer la momentul semnării acord).
Contractul de vânzare a unui apartament este de două cumpărători: un eșantion de redactare
Contractul de cumpărare a unui apartament este de două cumpărători, dintre care un eșantion de pe site-ul nostru, pot fi compilate fără complicații. Singurul lucru care distinge acest tip de acord față de cel clasic este indicarea a două (și mai multe persoane) în secțiunea "cumpărător".
Va trebui, de asemenea, să înregistreze cine și cât de mult să contribuie, precum și - pentru cine și cât de mult de apartamente vor aparține (în cazul în care părțile doresc să dețină proprietăți în proprietate comună). Un astfel de acord se face în trei exemplare, dintre care două rămân la cumpărători. Transferul de apartamente, de obicei are loc prin actul de transfer la contractul de cumpărare a apartamentului.
Contractul de vânzare a unui apartament: mai mulți proprietari într-un apartament comunal
Cu apartamente comunale, totul nu este la fel de simplu cum ne-ar plăcea. Această proprietate este în proprietate comună. Rezidenții pot fi destul de mulți. Și este bine, dacă semnați un contract de vânzare a unui apartament doi proprietari (un eșantion este pe site-ul). Și dacă ar trebui să aveți un permis de vânzări de la mai mulți proprietari?
Cumpărătorul trebuie să stabilească în mod independent dacă există un dezacord între deținătorii de dobândă. Trebuie să aveți un acord notarial privind stabilirea acțiunilor în locurile publice. În situația cu cumpărarea și vânzarea unui apartament comun, nu uitați de dreptul de preempțiune. Trebuie să treacă cu cel puțin 30 de zile înainte ca vânzătorul să înceapă să caute un cumpărător "din exterior".
Contractul de vânzare a unui apartament (mai mulți proprietari) nu poate fi încheiat în mai multe cazuri:
1. Dacă sosirea noilor rezidenți va agrava condițiile de viață;
2. Dacă cumpărătorii nu pot fi în locurile generale prin lege (de exemplu - o formă deschisă de tuberculoză în unul dintre ei).
În toate celelalte cazuri, pur și simplu cereți vânzătorului un document care să confirme acordul celorlalți deținători de acțiuni și să stabilească cota dvs. în locurile publice.
Contractul de cumpărare a unui apartament pentru doi proprietari, un eșantion din care puteți descărca chiar acum, are doar o trăsătură principală - consimțământul celui de-al doilea soț sau proprietar. Fără documentul, cumpărătorii trebuie să fie pregătiți pentru faptul că tranzacția va fi declarată nevalabilă. În termen de un an de la data vânzării, cel de-al doilea proprietar se poate adresa instanței. iar contractul dvs. va fi revizuit.
Pe site-ul nostru puteți completa acordul în câteva minute. Sistemul vă permite să completați documentul, răspunzând la întrebările din formularul din stânga. Informațiile primite sunt distribuite automat în blocurile contractuale. Evaluați beneficiile serviciului nostru!
Cu ajutorul contractantului "Simple Documents" aveți posibilitatea de a pregăti rapid și ușor contractele pentru vânzarea de apartamente de următoarele tipuri: