Costurile suplimentare atunci când obținerea unei bănci de credit ipotecar include o compensație pentru acordarea împrumutului, plata serviciilor imobiliare de evaluare, servicii notariale, agent imobiliar, broker de credit ipotecar, de asigurare, care se plătește o dată pe an, precum și anumite alte cheltuieli. Compensarea poate fi de până la 1%, și de asigurare de viață, iar apartamentul - de la 1 la 3% din valoarea creditului, servicii de evaluare apartamente vor costa de la 6 până la 20 de mii de ruble, și agenții imobiliari să ia 1 la 4% din prețul de proprietate pentru munca lor. Suma și valoarea costurilor suplimentare depind de banca în care este emis împrumutul, precum și de nivelul de alfabetizare legal al împrumutatului.
Numai jucători mari
Taxă pentru temerile celorlalți
Economiile datorate respingerii asigurării de viață și de muncă sunt o ocupație periculoasă. "În cazul morții sau handicapului debitorului, numai ea poate să-l ajute pe el sau pe familia sa să salveze proprietatea. În plus, în cazul în care clientul este de acord cu o astfel de asigurare, banca, de obicei, reduce rata cu 0,5-1% pe an. Și totuși, ca banca nu se recomandă insistent să asigure viața, trebuie să înțeleagă că el nu îi pasă în primul rând despre tine, ci despre profiturile lor, iar decizia finală va lua în continuare „, - a spus șeful Ipoteca Centrului AiF.ru FGC "Leader" Pavel Timoșenko. În ceea ce privește asigurarea apartamentului însuși, nu va fi posibilă salvarea - este obligatorie pentru toți, fără excepție.
Monitorizarea pieței
Taxa de o singură dată, care este plătită atunci când un împrumut în bănci diferite se numește în mod diferit: comisionul de acordare a creditului, cu sprijinul tranzacției, pentru reducerea ratei dobânzii pentru un transfer unic de bani. De obicei, este voluntară, dar dacă o refuzați, banca ridică de obicei rata, fără să vrea să piardă bani.
"Pentru a evita plata unei taxe unice pentru emiterea unui împrumut, trebuie să monitorizați îndeaproape piața și să alegeți o bancă. În primul rând, în unele bănci o astfel de comisie lipsește total și, în al doilea rând, acțiunile au loc adesea atunci când sunt anulate temporar. Atunci trebuie să mergi pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, nu există garanții că aceste programe vor fi interesante din punct de vedere al creditării și vor fi într-adevăr mai ieftine ", a declarat Konstantin Shibetsky, directorul departamentului ipotecar al GC" MIT ".
Evaluare, notariat și datorie de stat
Evitați cheltuielile și evaluarea apartamentului nu va funcționa: banca vă oferă un împrumut garantat cu bunuri imobiliare și trebuie să știe cât de mult costă. De obicei, costul evaluării este destul de mic în comparație cu suma totală a împrumutului (6-20 mii de ruble), iar banca furnizează o listă mare de companii de evaluare cu care cooperează. Pentru a salva, este suficient să examinați cu atenție această listă și să alegeți cea mai economică opțiune. În plus, va trebui să plătiți pentru serviciile unui notar și plata datoriei de stat și este, de asemenea, imposibil să evitați aceste deșeuri. Cu toate acestea, toate acestea costă destul de puțin: notarul va costa un maxim de 1-2 mii, iar taxa de stat - în 500 de ruble.
Bani pentru renumărarea banilor
Dar pentru a plăti pentru serviciile suplimentare ale băncii este complet inutil. Problema este că tranzacția și semnarea contractului au loc pe teritoriul instituției financiare, iar unii actori de pe piață o folosesc. De exemplu, pot percepe o taxă pentru recalcularea numerarului, transferurile fără numerar sau închirierea unei celule bancare. Toate acestea costă, de obicei, 5-10 mii de ruble și este necesar să negociem astfel de nuanțe în avans, fără teama de a întreba managerul despre tot. În cazul în care nu doriți să plătiți suplimentar, puteți alege o altă bancă.
Agenții imobiliari și brokerii ipotecari
Agenții imobiliari și brokerii de credit ipotecar taxa pentru serviciile lor 1 - 4% din costul de locuințe, dar în același timp, simplifica foarte mult viata ta: nu este necesar să se angajeze în pregătirea documentelor, caută apartamentul drept și o bancă cu o rată adecvată. Din serviciile lor pot fi ușor abandonate, dar în acest caz trebuie să fii bine pregătit legal și cel puțin puțin să navighezi pe piață, altfel astfel de economii se pot transforma în deșeuri inutile.
Economiile ar trebui să fie economice
Cumpărarea unui apartament în ipotecare este important să nu să-și alunge, astfel încât să nu plătesc suplimentar în plus câteva mii de ruble, si uita-te la cantitatea totală de supraplată: de multe ori o bancă care are o comisie care această sumă va fi mai mică decât în cazul în care acestea nu sunt încărcate.
