Toată lumea poate trăi mult timp într-o casă construită pe un teritoriu închiriat. Cu toate acestea, în timp, el are dorința de a răscumpăra acest pământ, astfel încât nu îi aparține pe baza folosirii, ci pe drepturile de proprietate.
Ce cauzează această dorință? Plotul de teren acordat pe baza drepturilor de utilizare nu poate fi eliminat integral.
Numai prin deținerea de terenuri, îl puteți vinde, moșteni, schimba sau efectua alte tranzacții.
Teren pentru IZhS - un sit destinat construcției de locuințe individuale.
Există mai multe stări pentru teritorii, de exemplu, parcele de locuit private sau cabane de vară.
Ce fel de alocare este disponibil?
Se preconizează trei motive principale, în prezența cărora va fi posibilă transferarea teritoriului de la contractul de închiriere la proprietatea personală:
- Proprietate ereditară pe toată durata vieții - dacă dețineți proprietatea primită prin moștenire, deja pentru o perioadă lungă de timp, atunci aceasta este baza pentru obținerea dreptului de proprietate asupra acesteia.
- Permanentă utilizare perpetuă - tranzacția nu are limite de timp, iar cetățeanul este singura persoană căreia îi este acordată.
- Există un contract de închiriere valabil pentru această zonă de teren.
În plus față de toate condițiile enumerate, există o suplimentare - prezența pe teren a structurii.
Excepții sunt situații, în cazul în care casa în sine nu este acolo, dar lucrările de construcție a început deja, de exemplu, a pus bazele.
Într-o astfel de situație, construcția va fi înregistrată în ordinea generală ca o construcție neterminată.
Cetățenii, ale căror clădiri se află pe teritoriul terenului închiriat, au dreptul principal de a le primi asupra drepturilor de proprietate.
Chirie de teren pentru IZhS cu răscumpărare ulterioară
Achiziționarea de terenuri închiriate cu statut de IZHS se realizează printr-o comandă specială.
- colectare de documente;
- înregistrarea drepturilor de proprietate;
- primirea proiectului.
înregistrare
Dacă decideți să formalizați proprietatea asupra site-ului, trebuie să colectați un pachet de documente și să îl transferați către specialiștii centrului de înregistrare.
În termen de o lună, va fi emis un certificat care să confirme posibila eliminare completă a terenului.
Pentru a formaliza drepturile pe teritoriu, va trebui să pregătiți astfel de documente:
- Declarație.
- Un document care acționează ca un buletin de identitate.
- Pașaportul cadastral.
- Contract de închiriere.
- O chitanță care indică plata unei taxe.
Ce documente sunt necesare pentru obținerea unui permis de construcție pentru IZHS? Uită-te aici.
Exemplu de acord
Contractul de probă include informații precum numele locatarului, valoarea chiriei, termenul documentului și alte condiții.
Una dintre părțile aflate în execuție este autoritățile municipale - locatorul. Definește condițiile care nu pot fi modificate de chiriaș.
O mostră a contractului de închiriere pentru un teren pentru IZhS este prezentată aici.
Ordonanța de răscumpărare
Cu câțiva ani în urmă, nu putea fi vorba de cumpărarea unui site de la stat - acesta putea fi închiriat.
Desigur, legislația se schimbă rapid, prin urmare, o serie de norme din Codul Funciar au suferit modificări.
Transferul terenului de la arenda la proprietate poate nu numai persoana frecventă, dar și organizația.
Aici este important să rețineți că vânzarea de terenuri poate avea loc fără prezența unor clădiri pe acesta, dar atunci vânzarea va fi efectuată prin organizarea unei licitații. Acest lucru afectează semnificativ valoarea sa în direcția creșterii.
Procedura care vizează cumpărarea terenului necesită mult și mult timp.
Pentru ao implementa, trebuie să efectuați următorii pași:
- Încheierea unui acord contractual (ar trebui să conțină informații privind plata avansului pentru un parcel).
- Se efectuează o estimare a costului teritoriului de către lucrătorii cadastrali din regiune.
- O decizie pozitivă este luată cu privire la vânzarea site-ului.
- Actul de cumpărare și de vânzare este întocmit în conformitate cu legislația în vigoare (notarul participă la proces).
- Se întocmește un act de stat pentru achiziționarea terenului.
Dacă vă decideți să cumpărați terenul pentru ao elimina ca pe o proprietate, va trebui să colectați un pachet de documente:
- Declarație.
- Contract care confirmă închirierea teritoriului.
- Planul site-ului. care este întocmit de serviciul de cadastru.
- Pașaportul.
Beneficiile obținerii dreptului de proprietate
De ce este necesar să cumperi IZHS? A deține un parcel înseamnă a renunța la el în toate privințele, în plus, este una dintre cele mai de succes investiții în viitor.
Avantajele deținerii proprietății asupra teritoriului:
- proprietarul îl poate închiria, primind venituri;
- terenul poate fi folosit ca garanție. necesare pentru înregistrarea unui împrumut la o bancă;
- Terenul transformat în proprietate poate fi vândut sau moștenit.
Datoritățile de mai sus reflectă în principal interesele persoanelor, în ceea ce privește persoanele juridice, dobândirea drepturilor de proprietate pentru ele implică, de asemenea, beneficii.
De exemplu, dacă o companie sau o structură industrială operează într-o zonă închiriată, riscul de evitare a contractului de închiriere de către autoritățile municipale nu este niciodată exclus.
Este important ca, cu aceste evenimente, nimeni să nu compenseze costurile suportate de companie datorită încetării contractului.
Dacă clădirile vor fi situate pe terenuri aparținând unei entități juridice, puteți rămâne încrezător în stabilitatea acestei probleme.
Avantajele obținerii drepturilor de proprietate afectează nu numai cumpărătorii (persoane fizice și juridice), dar și vânzătorul - statul.
Realizând alocările de terenuri, primește fonduri suplimentare care pot fi utilizate pentru a dezvolta economia subiectului sau a întregii țări.
Întrebări frecvente
Cetățenii au adesea întrebări, dintre care cele mai frecvente trebuie să fie luate în considerare chiar acum.
Cum se obține?
Pentru a obține teren pentru IZhS cu privire la drepturile de proprietate, acesta trebuie să fie răscumpărat. Ce este necesar pentru asta? Dovada contractului de închiriere a terenului este un contract încheiat cu autoritățile municipale.
Legislația prevede alte motive pentru obținerea de terenuri în proprietate, de exemplu posesia ereditară pe viață.
Dacă aveți unul din documentele care confirmă drepturile asupra site-ului, trebuie să atașați:
Decizia va fi luată și va fi anunțată în termen de o lună.
Cum se transferă o casă de vacanță în IZHS? O instruire pas cu pas este aici.
Ce pot construi pe terenul IZHS fără permisiune? Vedeți detaliile din acest articol.
Este important să se țină seama de faptul că suma percepută la vânzarea teritoriului nu poate depăși valoarea cadastrală stabilită.
Astfel, nu poate fi determinată cu precizie, dar limita maximă este determinată.