Din acest articol începe o coloană cu subtilități juridice pentru proiectarea unui garaj în proprietate.
La crearea acestei secțiuni, am fost determinată de întrebările care m-au întrebat în mod constant cu privire la înregistrarea documentelor pentru construcție. Cu toate acestea, eu sunt mai mult întrebat despre designul de case, dar este aproape același lucru.
Să începem, ca întotdeauna, cu elementele de bază.
Avocați și legi în Rusia
Avocații sunt oameni care, în opinia majorității, se angajează în "boltologie" și scot bani din simpletoni. Dar, de fapt, nu este! Avocații responsabili scriu contracte, conform cărora toți trăim și muncim, monitorizăm performanța lor, iar munca lor este foarte importantă. Și unii dintre ei sunt implicați în instanțe, sancțiuni și așa mai departe. Munca este importantă și necesară. Și subestimată.
Dar aparenta simplitate și complexitate în știința juridică are o logică subțire, despre care aș dori să-i spun înainte de a trece la practica.
În orice stat există o lege principală - Constituția țării. Constituția a înregistrat pe hârtie un contract social între toți cei care trăiesc în stat și descrie modul în care autoritățile, puterile, drepturile și obligațiile părților sunt împărțite și așa mai departe. Această schemă generală este "fără carne".
Și "carnea" este în creștere în codurile - coduri de legi pentru o mare parte din viața locuitorilor țării. În Rusia există mai multe coduri care sunt necesare în viața de zi cu zi:
- Codul civil - legile prin care cetățenii trăiesc și muncesc și încheie contracte cu aceștia în activități economice;
- Codul dezvoltării urbane - legile prin care construcția este reglementată;
- Codul Funciar - legi referitoare la relațiile funciare;
- Codul Apelor - legi care reglementează activitatea economică pe apă;
- Codul muncii - legile care guvernează relația dintre angajat și angajator;
- Și alții
Din punct de vedere schematic, Codul civil este necesar pentru contractele de construcții între entitățile comerciale: clientul și constructorii. Codul funciar este necesar pentru începutul construcției și a cifrei de afaceri a terenului: achiziționarea de terenuri și înregistrarea lor în proprietate. Codul de urbanism este necesar pentru a obține un permis de construcție și pentru a construi un garaj sau o casă.
Codurile rămase nu sunt atât de importante pentru construcții, așa că nu le voi atinge în acest articol. Relațiile de apă sunt complexe și necesare pentru proiectarea construcției de dane, poduri și în mod clar necesare pentru organizațiile mari, și nu pentru comercianții privați. Da, iar Codul Muncii este același pentru organizații, deoarece relațiile din cadrul colectivității sunt reglementate.
Al treilea nivel sunt legile pe care Duma de Stat le ia pentru a asigura funcționarea acestor coduri, făcând schimbări și clarificări în acestea.
Nivelul 4 este legile pe care le adoptă subiectul federației (provincia sau regiunea), specificând legile federale.
Cel de-al cincilea nivel este deja legile unui anumit oraș, pe care consiliul municipal deja îl acceptă.
Aici este o ierarhie a legilor. Și legile nu trebuie să se contrazică reciproc și doar să completeze. Acestea sunt urmate de instanțe de diferite instanțe. Și rezolvă toate problemele discutabile în rândul entităților economice - persoane, organizații sau autorități.
Care este concluzia din toate aceste diversități? Pentru a lucra în industria construcțiilor pentru proiectarea construcțiilor, sunt necesare două coduri: Codul Funciar și Codul de Dezvoltare Urbană.
A fi speriat nu este necesar. În ciuda textului uriaș al codurilor, de fapt, sunt necesare doar câteva articole. În Codul de amenajare a teritoriului, acestea sunt articolele 49, 50, 51.
Etape de proiectare de construcție
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra structurii (fie ea un garaj sau casa) - este importantă, dar o procedură foarte lungă, care începe cu mult înainte de construcție este suspendat pe durata construcției și continuă după terminarea construcției.
Este important să înțelegeți că un hambar, un garaj sau o casă sunt obiecte ale unei structuri de capital. Fără excepții. Toate aceste clădiri sunt supuse Codului de urbanism.
Deci, ai vrut să construiești ceva. Va trebui să treceți prin mai multe etape de procesare a documentelor. Voi lista etapele sub forma unei liste, iar apoi voi trece prin ele în detaliu.
- Planul urbanistic al terenului:
- Obținerea referințelor pentru încărcăturile pe comunicații (lumină, apă și canalizare, gaz);
- Obținerea condițiilor tehnice pentru comunicații (lumină, apă și canalizare, gaz);
- Ancheta terenurilor cu înregistrare în arhitectură;
- Extract cadastral al terenului pe care veți construi;
- Autorizație de construcție:
- Proiectul de construcție cu secțiuni: plan general, soluții arhitecturale, notă explicativă, plan de șantier și așa mai departe;
- Planul urbanistic al terenului;
- Informații de punere în funcțiune:
- Permisiune de construcție;
- Planul urbanistic al terenului;
- Informații privind performanța condițiilor tehnice de operare;
- Pașaportul tehnic al clădirii (ITO);
- Planul de construcție tehnică (ITO).
După cum puteți vedea, există o mulțime de bucăți de hârtie și fiecare dintre ele costă bani. Și timpul. Primirea fiecărui document durează aproximativ o lună aproape fiecare articol.
Amnistierea dacilor
Guvernul Rusiei, pentru a simplifica această birocratică birocratică, a emis o lege, pe care poporul a numit-o "amnistia Dacha". A fost eliberat pentru a simplifica înregistrarea clădirilor deja construite de către persoane fizice.
Acolo guvernul, cu excepția dorința de a ajuta (dacă ai putea simplifica doar procedura de înregistrare) și un alt scop - să elibereze întreaga proprietate, iar apoi face și impozitele pe proprietate nu sunt pe costul de înregistrare și valoarea justă.
La noi oamenii de afaceri vicleni din această afacere au crezut că au un interes interesant: să construiască case și să pună în funcțiune în instanță această lege. Cu toate acestea, există capcane - puteți rămâne fără comunicări, deoarece nimeni nu a primit condiții tehnice. Da, și de a contesta în instanță, de asemenea, poate fi, pentru că legea a asumat o schemă simplificată pentru proiectarea de dais, și nu case.
Deși electricitatea în cantitate de 10 kW pentru o locuință rezidențială pentru furnizarea de energie electrică este necesară, apa, canalizarea și gazul nu pot da pe motive perfect legale.
Deci, cel mai probabil, vi se va cere să "dați la dezvoltarea orașului" o anumită sumă de bani, atît oficial, cît și în buzunar. Și dacă doriți să mergeți pe acest traseu, asigurați-vă mai întâi că prin comunicații puteți rezolva problemele.
concluzie
Yuri, dacă te uiți la știri în ultimii 2-3 ani, Teritoriul Krasnodar, veți vedea că instanțele sunt pretinde CONSTANT pentru construcții și demolări chiar și high-creșteri neautorizate (o mare parte din ea a fost convenit în mod clar și mită la oamenii potriviți). Regulile jocului și OPA se schimbă!
Un garaj sau un hambar se referă la clădirile de capital. Acum, dacă dintr-un vecin nu vă retrageți 3 metri și nu aveți permisiunea lui - veți obține automat un proces. Și distrugeți garajul pentru un suflet dulce!
Însuși, acum întâlnit în construcția casei - zona de protecție a conductei de gaz este de 2 metri. Și nu le pasă că se pare că acest lucru se aplică conductelor subterane de gaze. Și că conducta poate trece de-a lungul fațadei clădirilor existente. Asta nu poate fi tot! Deși este ucis! Și vi se va spune despre asta în GPRS, dar ei vor da permisiunea de a construi o casă. Și nici nu vor controla aterizarea casei. Dar la punerea în funcțiune vor apărea probleme. Și toți cei care îi vor putea repara. Trebuie să meargă în instanță și să transporte fluturi.
În Teritoriul Krasnodar, la 5 metri de-a lungul fațadei (linia roșie) și la 3 metri de vecini. Vreți mai aproape - consimțământul vecinului și discuțiile publice (pe care le puteți pierde fără bani). Este descrisă în legea Teritoriului Krasnodar și în PZZ Mr .. Anapa. Fără opțiuni.
În garaj - simt, sper că vei câștiga.
Iar pentru clădiri înalte - „nu este atât de simplu“ (c). Gândiți-vă fără acord și cu fluturații vi se va permite să săpați ceva în oraș. Din câte știu, 150.000 și construcția nu va fi observată. Proiectul și permisul trebuie să fie obligatorii. Examinarea este aceeași. Prin urmare, dezvoltatorii sunt de acord, plătesc și primesc documente. Să fie strâmb, dar să acționeze conform legii. Și toate aceste demolări și așa mai departe, în 99% din cazuri rezultatul schimbării de comandă „stăpânii orașului“ care a scuipat pe acordul vechi și nu au primit mită lor. Deci, ei găsesc astfel de țapi ispășitori pentru ai speria pe ceilalți. Lucrez în acest domeniu în fiecare zi. Un exemplu. Este folosit pentru a fi o astfel de minge - Build 10 etazhki cu partea de sus teh.etazhom și mâna peste el, și apoi teh.etazh finisaj si vinde apartamente (din cauza unor cerințe mai stricte după ventilație 9 etaje, pozharki și gaz). Acum, acest lucru nu se rostogolește deja și toată lumea a început să comande proiecte normale pe etajele 12-19 și să le construiască în mod normal.