Prima și foarte urgentă problemă care poate fi văzută în aproape toate orașele moderne este considerată a fi prezența unei locuințe vechi și dărăpănate.
Restaurarea caselor dărăpănate, precum și relocarea persoanelor din clădirile de urgență, rămâne una dintre cele mai importante sarcini pe care legislația privind locuințele le hotărăște. Aspectul vechi al clădirilor rezidențiale nu numai că agravează impresia orașului, ci reprezintă și o anumită amenințare pentru oamenii care trăiesc într-o astfel de clădire.
După cum arată practica, lucrările de reparație în astfel de clădiri nu se desfășoară de zeci de ani.
Conform legislației în vigoare, obligația de a repara camerele de urgență este transferată proprietarilor.
Dar, din păcate, nu toți chiriașii au ocazia și, cel mai important, mijloacele financiare pentru lucrările de reparații pe care le are casa lor.
Ce este carcasa de urgență?
Legislația modernă descrie conceptul de locuință de urgență ca o clădire în care o mare parte din încăperile de locuit și principalele construcții ale clădirii sunt incluse în numărul de camere de urgență și astfel amenință viața chiriașilor. Într-o clădire de urgență, astfel de deformări și deteriorări ale structurilor portante sunt foarte periculoase, deoarece există o mare probabilitate de colaps.
Casa poate fi considerată de urgență numai în câteva cazuri:
- în primul rând, în cazul în care fundația clădirii este deformată;
- în al doilea rând, în cazul în care clădirea a suferit pagube grave ca rezultat al unui cutremur, al unei sărăciri a solului, al dezastrelor naturale.
Dacă realizarea lucrărilor de reparații și restaurare este din punct de vedere tehnic nerealistă sau nerentabilă din punct de vedere economic, atunci autoritățile sunt forțate să procedeze la evacuarea imediată a proprietarilor de locuințe din locuințele de urgență.
Ce este o clădire dărăpănată
Astăzi nu există o desemnare exactă a conceptului de "locuință dărăpănată", cu alte cuvinte, nu este dezvăluită pe deplin în legislația internă. Dar această noțiune este adesea menționată în numele diferitelor programe federale și locale, care se referă la reinstalarea persoanelor din camerele de urgență.
Clădirea devine starea de dărăpănare în cazul în care structura principală din cameră sau clădire ca întreg are un anumit nivel de uzură:
- pentru case din piatră, nivelul de uzură ar trebui să depășească 70%;
- pentru casele din lemn, acest nivel ar trebui să depășească 65%.
În astfel de cazuri, principalele structuri portante își păstrează puterea inițială, ceea ce este suficient pentru a garanta stabilitatea clădirii, însă casa nu respectă pe deplin standardele și cerințele operaționale interne.
Carcasa dărăpănată are un nivel destul de ridicat de uzură, dar nu există nicio posibilitate de distrugere a acesteia. Adică, locuințele nu reprezintă un pericol deosebit pentru locuitorii care locuiesc într-o astfel de clădire.
Recunoașterea locuințelor nelocuibile
Cladirea a fost recunoscuta oficial ca o urgenta, va fi necesara activitatea comisiei competente. Ar trebui să stabilească dacă locuința de urgență aparține proprietarului (sau mai multor proprietari). Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere corespunzătoare autorităților orașului.
Cererea trebuie să atașeze documentele necesare:
- pașaportul tehnic al casei;
- planul unei clădiri rezidențiale;
- declarații sau plângeri ale proprietarilor, în care oamenii își exprimă nemulțumirea de a trăi într-o astfel de casă.
Pe baza cererii depuse în termen de treizeci de zile se creează o comisie specială, care include specialiști din diferite instanțe. Ei vor efectua o inspecție directă a stării tehnice a clădirii.
Procedura pentru proprietar
Conform legislației privind locuințele, rezidenții sunt evacuați din casele lor prin furnizarea de alte încăperi cât mai apropiate posibil din punctul de vedere al confortului și al spațiului, în conformitate cu condițiile speciale.
În cazul în care să se stabilească
În mod obișnuit, reinstalarea din locuința de urgență pentru o perioadă minimă de timp pentru a exclude probabilitatea unei tragedii. Trebuie spus că locurile de trai sunt date nu numai în clădiri noi, ci și în apartamente care sunt incluse în fondul "secundar" al imobiliar.
jurisprudență
Există momente când proprietarii de apartamente nu vor să-și părăsească casele, chiar dacă:
- se numește oficial de urgență;
- există un pericol real pentru viața persoanelor care se află în astfel de clădiri.
În astfel de situații, personalul autorităților competente este forțat să înceapă evacuarea forțată.
Cu o astfel de evacuare, specialiștii sunt ghidați de faptul că își fac treaba pentru a salva viețile oamenilor. Și cel mai adesea acest proces are loc în sălile de procedură. Dar, în timpul primirii și mutarea într-un apartament nou în caz de demolare a unei case vechi dărăpănate, nu este nevoie să se aștepte îmbunătățiri speciale în condițiile de viață.
Este necesar să se monitorizeze îndeaproape activitatea statului, precum și a instituțiilor municipale care sunt obligate să acorde aceeași locuință persoanei. În caz contrar, persoana va trebui să-și protejeze propriile drepturi prin intermediul instanței.
Este posibil să abandoneze locuințe noi
Dacă o persoană nu-i place locuința furnizată de autorități sau nu dorește să se mute într-o zonă complet diferită, atunci nu trebuie să se superi și să se opună guvernatorilor.
- să refuze din sediul dat;
- în schimb să solicite o compensație financiară, ca suma de la rambursarea fostului apartament la prețurile pieței.
Reprezentanții autorităților oferă diferite opțiuni de locuit pentru o persoană, astfel încât acest proces să nu dureze prea mult.
Evacuarea din locuința de urgență pentru perioada de revizie
Conform legislației, în timpul reviziei unei case de apartamente pe perioada lucrărilor de construcție, se oferă o altă încăpere de locuit:
- rezidenții care sunt înregistrați și locuiesc în această casă;
- toți locuind în mod legal împreună cu ei.
- chiriașul. adică o parte care angajează premise pentru a trăi în ea;
- proprietar. adică partidul care oferă această cameră.
Îmbunătățirea condițiilor de viață
Dacă vorbim despre acei oameni care dețin proprietatea spațiului rezidențial, atunci dacă doresc să-și extindă sau să-și îmbunătățească propriile condiții de trai, vor trebui să-și aleagă opțiunile proprii pentru a cumpăra o casă nouă sau un apartament, având în vedere bugetul lor.
- Este recunoscută ca fiind dărăpănată, iar comisia decide să o demoleze. atunci proprietarilor li se oferă un preț de achiziție al acestei zone. Doar atunci, având în vedere suma primită, proprietarii își pot planifica singuri achiziția de locuințe noi prin încheierea unor contracte speciale de vânzare și cumpărare de contracte de barter cu alți vânzători imobiliari.
- recunoscute ca fiind de urgență. angajații autorităților locale trebuie să adopte și să aprobe un document de reglementare special privind transferul rezidenților care locuiesc în această casă în cel mai scurt timp posibil. Trebuie spus că autoritățile locale trebuie să le acorde chiriașilor locurile de locuit care să corespundă statutului lor juridic.
În practică, există situații în care cetățenilor li se acordă locuințe cu o cvadratură mai mică. În astfel de cazuri, nemulțumirea locuitorilor conduce la proceduri judiciare.
În acest caz, instanța va lua în considerare mai întâi:
- prevederile codului locativ;
- toate faptele legale ale locuinței furnizate;
- suprafața totală a spațiilor de locuit;
- numărul de membri ai familiei.
Nu puteți oferi un apartament cu un dormitor ca înlocuitor pentru rezidenții cu mai multe sexe cu două dormitoare. În același timp, legislația internă nu prevede plata pentru diferența dintre suma de apartamente schimbate.
Nu știu dacă poți evacua proprietarul din apartament? Citiți aici.
Întrebări frecvente
Luați în considerare întrebările frecvent adresate de cetățeni.
Care sunt drepturile fostului soț în procesul de reinstalare?
Nu a fost niciodată un secret că evacuarea de la bunurile imobiliare ale oricărei persoane care este înregistrată legal în ea și care a trăit în ea pentru o anumită perioadă de timp este posibilă numai:
- în cursul procesului;
- pe acordul său personal.
Un fost membru al familiei este un soț sau soție care se bazează numai pe documente care confirmă divorțul. Faptul divorțului este indicat în certificat.
Dacă vă decideți să mergeți în instanță și să decideți cu privire la evacuarea soțului / soției din apartament, atunci va trebui să vă amintiți inițial ce metodă a fost cumpărat imobiliare.
La fostul soț la sfârșitul procesului de divorț de la proprietarul imobiliar, dreptul de ședere nu este păstrat în cazul în care proprietarul a cumpărat un apartament înainte de nuntă:
- ca moștenire,
- pe donator;
- ca opțiune de cumpărare și vânzare.
Luând în considerare poziția fostului soț, judecătorul poate:
- să păstreze această persoană dreptul de a trăi în acest apartament pentru timpul stabilit (practic, acești termeni nu depășesc un an).
- obliga proprietarul casei să garanteze locuitorului evacuat spațiul de locuit, chiar dacă soții au plăți de pensie.
Atunci când o instanță adoptă o decizie similară, proprietarul și familia sa vor căuta alternative de schimb sau compensații materiale.
Pot să se înregistreze pentru un viitor soț?
Foarte des, atunci când evacuarea forțată dintr-o locuință de urgență, organele de drept acceptă și completează procesul de înregistrare a unei femei la un viitor soț.