Luați în considerare algoritmul de tranzacție alternativ:
1. Primul pas este să găsiți un cumpărător pentru apartamentul dvs. el este principala sursă de bani pentru viitoarea achiziție. Cazurile când se cumpără mai întâi un apartament nou, apoi vechiul este vândut, sunt mult mai puțin obișnuite. Cumpărătorul confirmă gravitatea intențiilor sale în avans. Agentul imobiliar acceptă un avans, semnând un contract în avans pentru o anumită perioadă. De obicei, termenul contractului este de o lună, însă termenii pot fi majorați sau redus pentru un motiv sau altul. Depinde de complexitatea tranzacției, de numărul de cumpărători de pe piață, de creșterea sau de scăderea prețurilor. Transferând bani unei companii imobiliare, cumpărătorul este asigurat împotriva riscului de a pierde un avans, cu excepția cazului în care refuză să cumpere.
2. După primirea avansului pentru apartament, puteți începe să căutați locuințe noi. Unii agenți imobiliari consideră că căutarea avansului pentru un apartament este o pierdere de timp, dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Vânzătorii de apartamente sunt mult mai confortabili atunci când văd ce vor obține prin încheierea unei înțelegeri. Din punct de vedere psihologic, este mai ușor.
3. După găsirea unui apartament alternativ (cumpărat), agentul imobiliar trebuie să transfere un avans pentru acesta, adică să îl repare. În același agent prescris în condiții contractuale în avans întoarcerea sa, adică, cazurile în care contractul de vânzare poate fi reziliat, sau dreptul la spațiul de locuit poate fi limitată de drepturile altor persoane (minori, persoane care se află în închisoare, se confruntă, care sunt înregistrați în dispensare psiho-neurologice și narcotice etc.).
4. În acest stadiu începe pregătirea tranzacției. Documentele necesare se colectează pentru vânzarea apartamentului, se fac verificări necesare pentru vânzarea și cumpărarea apartamentelor. Sunt pregătite contracte de cumpărare și vânzare pentru ambele zone. Locul tranzacției, ora, numărul de celule, moneda sunt convenite. Se convine ce parte va înregistra acordurile de cumpărare și vânzare.
5. Procedura de decontare începe cu depunerea banilor în banca depozitară a băncii. Cumpărătorul apartamentului dvs. plătește banii, dar primește - vânzătorul unui apartament alternativ. Din numărul de apartamente din lanț va depinde de numărul de celule implicate.
6. Imediat după plasarea banilor în celule, toți participanții la tranzacție încep să semneze contracte de vânzare. Contractele semnate de cumpărare și de vânzare sunt trimise simultan pentru înregistrare.
7. Vanzatorii apartamentului achizitionat vor avea acces la celule numai dupa inregistrarea tuturor contractelor de vanzare a apartamentelor care participa la tranzactie. Toți vânzătorii de apartamente confirmă primirea banilor de la clienți printr-o chitanță personală.
8. După aceasta, transferul de apartamente de la vânzători la cumpărători începe, la rândul lor. Termenii de plecare și de descărcare sunt prevăzuți în contractele de vânzare. De obicei, sunt două săptămâni, dar termenii pot varia în funcție de aranjamentele cu cumpărătorul. La transferul apartamentelor, actele de acceptare a transferului sunt semnate. Vanzatorii apartamentului final final trădează apartamentul înainte de toate, timpul lor de transmisie este cel mai scurt.
Procesul de efectuare a unei astfel de tranzacții este destul de complicat și în mare măsură depinde de profesionalismul agentului imobiliar. Pentru a efectua astfel de tranzacții, este mai bine să se utilizeze serviciile unui profesionist, în calitate de mediator ar trebui să se acorde prioritate unei mari societăți imobiliare, care servește drept garanție suplimentară a calității tranzacției.
Descărcați programul pentru bugetul de familie (personal) aici
Descărcați programul de planificare financiară aici