Piața imobiliară este o structură în continuă schimbare, care este suprasaturată cu propuneri.
Piața imobiliară formează o politică de prețuri și creează un număr imens de propuneri, care corespund cererii.
Anterior, proprietarii au stabilit în mod independent costul locuințelor lor și afacerile cumpărătorului - să fie de acord sau nu cu ratele sale.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dar astăzi există un alt preț, care poate reflecta și situația unui anumit imobil. Se numește cadastrală și este stabilită de organele de stat.
Pot fi exagerate?
Suntem obișnuiți să avem încredere în angajații guvernamentali.
Pentru un cetățean mediu este un fel de garant al stabilității, onestității și decenței.
Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Uneori există erori în calcule, uneori greșelile sunt făcute în mod intenționat. Dar înainte de a vorbi despre cauzele erorilor, vă vom spune despre valoarea cadastrală în sine și despre modul în care aceasta poate afecta proprietarul.
Valoarea cadastrală - este valoarea, prețul inițial al unei clădiri sau structură care este compusă din mai multe criterii: vârsta de construcții, infrastructură, zona de localizare, îmbunătățirea structurii, materialele sale, funcționalitatea și așa mai departe. În ansamblu, toți acești factori constituie valoare cadastrală.
Din nefericire, calculele nu includ reparații și, deși la stabilirea prețului de piață de către proprietarul însuși - acesta este unul dintre factorii fundamentali din care se formează prețul.
După cum ați înțeles deja, valoarea cadastrală - reflectă oarecum incorect situația unui anumit imobil.
Proprietarii au acceptat această evaluare și chiar l-au acceptat, pentru că nimeni nu este obligat să vândă proprietăți imobiliare la o valoare cadastrală. În plus, vânzarea de clădiri sub valoarea cadastrală nu prezintă riscuri juridice pentru organizație.
Baza legislativă
Din păcate, proprietarul nu va putea să se familiarizeze cu instrucțiunile, conform cărora se percep anumite sume pentru imobil. deoarece acestea sunt furnizate numai angajaților din camera cadastrală.
De asemenea, actele regionale emise de guvernul regional se referă la actele normative, conform cărora se acumulează acumularea sumelor.
Comitetul funciar al unui anumit subiect, împreună cu Inspectoratul de Locuințe în acte normative, stabilește tarifele de bază pentru activitatea de evaluare a personalului cadastral.
Dacă doriți să verificați corectitudinea stabilirii prețului pentru proprietatea dvs., citiți aceste reglementări.
Aflați pe site-ul nostru cu privire la modul de a reduce pe nedrept umflate valoarea cadastrală a proprietății, precum și cu privire la impactul tranzacției de vânzare de bunuri imobiliare la un preț sub valoarea cadastrală.
De ce cadrele de cadastru supraestimează valoarea unei clădiri?
Principalul motiv pentru supraevaluarea costurilor locuințelor și clădirilor cadastrale este refacerea trezoreriei statului prin majorarea impozitelor.
Dar crede-mă - acest lucru nu este un capriciu al angajaților individuali ai cadastrului - aceasta este politica celor mai înalte autorități. care oferă un plan lunar, care ar trebui să fie efectuat de cadastru și de departamentele de evaluare.
Un alt motiv este o greșeală banală. Oamenii fac adesea greșeli în evaluare, precum și în transferul de date. De asemenea, se găsește adesea în computere. Prin urmare, nu rareori proprietarii devin victime ale dezorganizării și neatenției banale.
Este posibil să se reducă?
Pentru aceasta, un cetățean trebuie să respecte anumite reguli, care sunt determinate de practică și legi. Care dintre ele sunt discutate în paragraful de mai jos.
Legile reglementează nu numai definițiile pe care le întâlnim în evaluarea cadastrală, dar există și articole care sunt dedicate atrăgirii drepturilor dvs. încălcate.
Pentru aceasta, să ne îndreptăm spre Legea 135, despre care am discutat mai devreme și care este dedicată evaluării cadastrale. Să ne referim la articolul 24. și anume la punctul 3.
Motivele pentru solicitarea autorităților competente pentru contestarea valorii cadastrale a clădirii sunt următorii factori:
- Taxa imobiliară nejustificabil de mare.
- Lipsa de explicații în camera cadastrală privind evaluarea.
- Disponibilitatea rezultatelor examinării, care arată că evaluarea camerei cadastrale - este supraestimată.
Pot exista și alte motive care sunt inerente situațiilor individuale.
Pentru a reduce valoarea cadastrală a clădirii și a structurii, puteți utiliza două metode, despre care am vorbit deja mai sus.
Prima cale este să se aplice direct camerei cadastrale pentru primirea explicațiilor cu ajutorul aplicației corespunzătoare.
Cea de-a doua cale este de a face recurs la instanță, unde organismul competent se va ocupa deja de problemele principale.
De unde să începi, unde să te întorci?
Dacă aplicați în camera de cadastru - mai întâi aflați cum să completați o cerere de tratament. Faceți-o acasă și verificați-o de mai multe ori.
Dacă vă adresați instanței, asigurați-vă că ați stabilit jurisdicția cauzei dvs. Provocarea valorii cadastrale se referă la privilegiul curții districtuale - acolo unde trebuie depuse documentele.
Identificați pur și simplu instanța districtuală. Dacă există mai multe dintre ele în orașul dvs., aplicați-l pe cel care se află în apropierea locului de reședință sau în locul inculpatului.
Unde să elaborați, unde să aplicați? Pentru a contesta valoarea cadastrală inițială, solicitați instanței sau camerei cadastrale, în funcție de modul în care ați ales pentru dvs.
Dacă este vorba despre instanță, atunci după luarea deciziei, trebuie să contactați executorii judecătorești care vă vor ajuta în executarea deciziei.
Depunerea documentelor
Ce documente sunt necesare? Pentru a fi luate în serios, trebuie să trimiteți următoarele documente:
De asemenea, camera cadastrală poate solicita documente suplimentare de la cetățeni, prin urmare, să învețe despre aceasta în avans.
Unde ar trebui să-mi trimit documentele? Documentele sunt depuse la biroul instanței atunci când solicitați autorității competente sau cereți angajatului camerei cadastrale atunci când solicitați autorității competente.
Calendarul și costul înregistrării
Se emite o nouă valoare, pe care ați căutat-o, de la trei la șapte zile.
Atunci când se adresează instanței, taxa de stat este de trei sute de ruble. Dacă preferați să acționați, referindu-vă la camera cadastrală, atunci taxa de stat nu este plătită.
Cazuri de eșec
Când se poate face înregistrarea? Designul este refuzat în cazul în care nu ați furnizat documente importante. De asemenea, refuzul poate fi urmat, dacă nu există niciun acord cu alți proprietari de a examina rezultatul evaluării.
caracteristici
Deci, procesul poate fi luat în considerare în termen de o lună, iar întâlnirile pot fi organizate pentru mai multe luni.
În plus, dacă nu sunteți mulțumit de rezultate și de decizia - trebuie să vă adresați arbitrajului în termen de zece zile.
Nu trebuie să plătiți prea mult, prin urmare, trebuie să vă protejați drepturile. Nu renunța la posibilitatea de a vă reduce costurile pentru taxe și a le completa cu bugetul familiei sau cu bugetul organizației dvs. Și vă urez succes în asta.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!