Înregistrarea titlului pe un site achiziționat ca urmare a unei tranzacții de vânzare
Complexitatea procedurii de înregistrare a unui teren proprietate și posibilitatea de implementare a acestuia depinde de condițiile inițiale în care se află viitorul proprietar.
Este important să înțelegem cât de serioase sunt temeiurile sale de a pretinde proprietatea asupra acestui teritoriu, ce documente confirmă legitimitatea intențiilor sale și ce etape va trebui să treacă.
Să începem cu cea mai simplă situație - cum să emită terenuri achiziționate ca urmare a unei tranzacții de vânzare-cumpărare. Este important de remarcat faptul că forța deplină a unui astfel de acord va fi numai în cazul în cazul în care vânzătorul însuși deținut acest teritoriu dreptul de proprietate și, prin urmare, în conformitate cu legislația în vigoare are dreptul de a dispune de ea la discreția sa, inclusiv pentru a efectua tranzacția de cumpărare și de vânzare.
În cazul în care circumstanțele se dezvoltă în acest fel, noul proprietar va trebui să depună la biroul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare un pachet de documente care confirmă transferul la el a dreptului la acest teren. Cu toate acestea, pentru a le colecta, va trebui să depuneți multe eforturi.
Pregătirea documentelor care confirmă tranzacția de cumpărare și de vânzare a terenului
Apoi puteți trece direct la colecția de documente. Unele dintre ele vor trebui să fie pregătite de vânzător. Va fi necesar un extras din planul de cadastru al terenului și o copie a planului cadastral; în același timp, specialiștii autorităților de înregistrare de stat pot, de asemenea, solicita o notare a acestui exemplar. În plus, va trebui să furnizeze documente care confirmă faptul că deține acest teren. În cele din urmă, dacă se află în proprietatea comună a mai multor proprietari, de exemplu, soțul și soția, va trebui să furnizați o declarație notarială a celui de-al doilea proprietar cu privire la aprobarea vânzării acestui obiect.
O altă parte a documentelor din acest pachet ar trebui să fie pregătită de participanții la tranzacția de cumpărare și de vânzare a obiectului în comun. Ei trebuie să semneze un contract de vânzare semnat de ambele părți în scris. Normele actuale ale legislației permit redactarea acestui contract într-o formă simplă, fără o notariat. Apoi, punerea în aplicare a transferului de drepturi trebuie să fie confirmată prin semnarea unui act de acceptare și transfer al obiectului, în care părțile confirmă absența cererilor pentru bunurile transferate.
Noul proprietar trebuie să depună eforturi foarte mici pentru a pregăti un pachet de valori mobiliare pentru autoritățile de înregistrare de stat: va avea nevoie de un pașaport și de o cerere de re-înregistrare a site-ului în care trebuie să înregistreze scopul destinat utilizării sale. Aceste obiective, desigur, trebuie să fie în concordanță cu utilizarea permisă a terenurilor.
Toate documentele necesare trebuie furnizate biroului teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare. În cazul în care valorile mobiliare pregătite pentru înregistrarea terenurilor au fost emise în mod corespunzător, noul proprietar va primi un certificat de înregistrare a proprietății asupra terenului, confirmând dreptul său de a dispune de el la discreția sa. În plus, simultan cu emiterea unui astfel de certificat, se va face o intrare corespunzătoare în Registrul unic de stat al înregistrării drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta (EGRP).
Re-înregistrarea unui teren în proprietate de stat sau municipală
Pregătirea sitului pentru procedura de înregistrare a terenului în proprietate
După ce se găsesc sau se colectează documentele necesare, este posibil să se procedeze la pregătirea site-ului însuși pentru a face înregistrarea proprietății private pentru aceasta. În primul rând, trebuie să aflați dacă se află în registrul cadastral. Aceste informații pot fi obținute în camera cadastrală în conformitate cu afilierea teritorială a terenului.
Acestea, la rândul lor, vor trebui să fie furnizate unității teritoriale corespunzătoare a Agenției Federale de Cadastru Imobiliar (Rosnedvizhimost), care va forma un pașaport cadastral pentru site. Acesta va deveni unul dintre principalele în pachetul, care va trebui să fie furnizate pentru înregistrarea de teren în proprietate în autoritățile de stat de înregistrare.
Colectarea documentelor necesare pentru înregistrarea unui teren în proprietate
În plus, lista documentelor care vor fi depuse va trebui să includă cererea de înregistrare a dreptului de proprietate privată asupra pământului, o copie a pașaportului solicitantului, precum și copii ale tuturor documentelor care pot fi utilizate ca bază pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. În această calitate, actele enumerate, certificatele, ordinele, ordinele și documentele similare pot acționa. În plus, la acest pachet, ca și în cazul precedent, va trebui să atașați o chitanță pentru plata taxei de stat pentru procedura de înregistrare a drepturilor asupra obiectului.
În cazul în care baza de înregistrare a proprietății terenurilor este prezența clădirilor în acest domeniu, în plus față de documentele care confirmă drepturile proprietarului acestora, în organul înregistrării de stat va trebui să prezinte un document care conține informații tehnice despre aceste structuri: sunt tehnice pașaport de construcție la el, planul de preparat specialiști ai Biroului de inventar tehnic și alte documente. În cazul absenței lor, este necesar să se stabilească perioada corespunzătoare, care va fi necesară pentru pregătirea lor.
Apoi, va fi necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor, la care unul dintre punctele de pe ordinea de zi va fi un vot cu privire la modul de formalizare a terenului în proprietate. În această situație va fi necesară o copie a procesului-verbal al unei astfel de întâlniri care să confirme consimțământul proprietarilor de alte terenuri pentru a achiziționa acest teren în proprietatea unui pachet de documente care urmează să fie depus la biroul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare.
În plus, dacă este necesar, de exemplu, atunci când drepturile solicitantului asupra site-ului nu sunt necontrolate sau dacă există greutăți, regulamentul Serviciului federal de înregistrare permite solicitarea furnizării de documente suplimentare.
După depunerea documentelor necesare în timp util, acestea vor fi luate în considerare. Ca urmare a acestei revizuiri, specialiștii autorităților de înregistrare de stat vor decide cu privire la eligibilitatea cererilor solicitantului pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului. Dacă o astfel de decizie este pozitivă, proprietarul va putea să elibereze un certificat de proprietate care să confirme autoritatea sa în ceea ce privește eliminarea și utilizarea acestui teren. Ca și în cazul înregistrării terenurilor aflate în proprietate în procesul de cumpărare și vânzare, simultan cu emiterea unui certificat, o înregistrare a înregistrării drepturilor va fi înscrisă în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor. Termenul limită pentru acordarea unui astfel de certificat este de obicei cel puțin o lună, dar poate fi mult mai lung dacă sunt necesare documente suplimentare.
Sunați la număr și avocatul nostru vă va răspunde la toate întrebările GRATUIT