Cumpărarea de bunuri imobiliare (apartament, casă, cameră) pentru orice familie sau cetățean este un pas sigur, semnificativ și plăcut, dar și extrem de responsabil.
Pentru a se găsi, ulterior, într-o situație neplăcută (de exemplu, o provocare tranzacția, sau apariția persoanelor care au dreptul de a locui în apartament), trebuie sa nu evalueze numai starea tehnică și parametrii de locuințe, dar, de asemenea, verificați cu atenție documentele de titlu la ea, și, de asemenea, să analizeze istoricul tranzacțiilor anterioare le.
Ce documente ar trebui să aibă vânzătorul apartamentului?
Pentru a face o afacere pentru achiziționarea de apartamente (încheierea contractului de vânzare, atunci este necesară înregistrarea de stat a transferului titlului de proprietate reală de a pregăti un set obligatoriu de documente: titlu, pravopodtverzhdayuschih - vânzătorul, și documentele care confirmă identitatea vânzătorului și cumpărătorului (sau cumpărători și vânzători ) Aceasta este în primul rând:
Aceste documente pentru achiziționarea de bunuri imobiliare trebuie să fie la vânzător.
În plus, vor fi necesare documente privind identitatea vânzătorului și a cumpărătorului (pentru cetățenii Federației Ruse - pașapoarte, pentru militari - bilet militar, certificate de naștere pentru copii sub 14 ani, pentru străini - permis de ședere).
Ce documente sunt necesare în momentul tranzacției:
- Extras din cartea de origine (certificatul de reședință);
- O declarație privind situația contului personal (absența sau prezența datoriilor pe HUS);
- Consimțământul notarial al soțului (în cazul în care apartamentul este o proprietate comună);
- Autorizarea autorităților tutelare pentru tranzacție, în cazul în care copilul copiilor minori este afectat;
- Extras din EGRN, cu informații despre absența greutăților și a arestărilor.
Este interesant faptul că aproape toate documentele din lista de documente de mai sus ar trebui să fie pregătite de vânzător, de la cumpărător, cu toate acestea, atunci când cumpără doar pașapoarte (dacă nu se aplică ipotecilor etc.)
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament
Ai nevoie de ajutor? Consultați avocatul nostru gratuit!
Sau contactați consultantul nostru online!
Este important de știut că lista documentelor pentru tranzacție este deschisă, adică, în fiecare caz, în funcție de compoziția părților la statutul de tranzacție sau a proprietății (nou, „secundar“ și așa mai departe.), Documentele trebuie să fie (poate fi) diferite.
Cladire noua
Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, tranzacția poate fi formalizată ca un cont de investiții, participarea la construcția de capital (DDU), aderarea la un parteneriat, o contribuție la cote, alocarea de creanțe.
În oricare dintre aceste cazuri, primul semn un contract preliminar de vânzare, și de a face acest lucru, a verifica pachetul de documente dezvoltator (decizia și permisiunea autorităților pentru construcția, certificatul pe teren (închiriere / proprietate), un contract de investiții, contractul privind atragerea de fonduri).
La finalizarea construcției, se întocmește un act de acceptare și transfer de locuințe, iar contractul principal (cumpărare și vânzare) este semnat.
Servicii de revânzare
Motivele pentru astfel de osparivanichya poate fi la fel de conflicte între moștenitorii carcasei anterioare, foștii soți, fostul proprietar nedeesosobnost, apariția unor persoane prescrise (de la închisoare sau lipsă), înregistrarea / Verificați minorii fără permisiunea tutelei. Prin obținerea, în scopul de a reduce la minimum astfel de riscuri, în plus față de titlu și de a vinde-side documente pravopodtverzhdayuschih verifica pretenții ale unor terțe părți (În conformitate cu articolul 62 din Legea 218-federală.):
- Extrase din cartea de origine cu o listă a tuturor persoanelor înregistrate;
- Extrase din EGRN (imediat înainte de tranzacție, astfel încât un astfel de extras să nu fie depășit).
Când cumpărați de la un dezvoltator
Atunci când cumpără o clădire aflată în construcție, constructorul folosește adesea o schemă de facturare atunci când cumpărătorul cumpără o factură de la constructor (o garanție) și apoi o schimbă pentru un nou apartament. În cadrul unui astfel de sistem, se încheie două contracte: un contract de vânzare a unui proiect de lege și un contract preliminar.
Cumpărătorul înainte de tranzacție este recomandat să verifice cu atenție disponibilitatea tuturor documentelor de la constructor (cum ar fi atunci când cumpără o clădire nouă).
Când cumperi pe capital de maternitate
Desigur, pentru o astfel de tranzacție, trebuie obținut consimțământul vânzătorului, deoarece fondurile îi vor fi transferate din Fondul de pensii (RF FIU), într-o comandă fără numerar (în contul specificat de vânzător). În plus, poate dura până la două luni între semnarea contractului și primirea banilor. O parte din fondurile pentru bunurile imobiliare este plătită de cumpărător.
Dacă cumpărăm pentru un copil
Cumpărarea unei proprietăți rezidențiale în copil minor este posibil, cu până la 14 ani, sa angajat fără participarea sa (pentru copil sunt reprezentanții lor legali (părinți / tutori / ingrijitorii), si cu 14 de ani, el are dreptul de a semna documente (în prezența reprezentanților legali). Puteți să-l cumpere ca de locuințe în întregime, și de a acorda o pondere în el pentru copil.
De la vânzător pentru tranzacție va fi nevoie de un set standard de documente, dar cumpărătorii vor avea nevoie de permisiunea autorităților tutelare, mai ales dacă copilul deține deja o cotă.
Când cumperi un credit ipotecar
În cazul în care cumpărătorul cu o ipotecă, vânzătorul oferă un set de documente de vânzare în conformitate cu cerințele unei anumite bancă. În acest caz, puritatea juridică a proprietății va fi, de asemenea, verificată de către bancă.
Cel mai adesea, un set standard de documente va necesita o evaluare a costului locuințelor, un contract preliminar de vânzare.
Întrucât aceste documente sunt necesare pentru aprobarea tranzacției către cumpărător, cumpărătorul plătește și primește documentele.
Ordinea de înregistrare a documentelor atunci când cumpără un apartament și lista lor
În general, la înregistrarea unei locuințe de vânzare, aceasta constă în următorii pași pentru vânzător:
Cele de mai sus nu este o listă completă. În unele cazuri, cumpărătorul va trebui să se ocupe de primirea următoarelor documente:
Numai după primirea documentelor reale va fi posibilă continuarea executării efective a contractului de vânzare.
Contract de cumpărare
Forma scrisă a contractului este obligatorie. Certificarea notarială nu este necesară, cu excepția cazurilor în care persoanele minore / incapacitate participă la tranzacție din partea vânzătorului, precum și în cazul vânzării de acțiuni în același timp de către toți participanții la proprietatea comună.
Certificarea notarială este supusă taxei de stat în funcție de valoarea bunurilor imobile (Articolele 333.24, 333.35 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Execuționăm în Rosreestr
Contractul de vânzare, documente de bază, pot fi depuse la Departamentul Registrului rus să se înregistreze în persoană, prin intermediul MFC, în timp ce vizita o recepție Rosreestra persoană autorizată, prin poștă sau în format electronic (în Rosreestr sau prin portalul de servicii de stat).
La primirea documentelor pentru înregistrare se eliberează o chitanță, se înregistrează 7-9 zile lucrătoare, iar atunci când se depune prin notar - a doua zi.
Confirmarea înregistrării transferului de drepturi este un extras din EGRN (pe suport de hârtie sau electronic), conform art. 28, 62 din Legea nr. 218-FZ).
Costul înregistrării documentelor la achiziționarea unui apartament
Pentru un cumpărător de bunuri imobiliare, costul procesării documentelor este, de obicei, redus și, adesea, este necesar să se cheltuiască numai pentru încheierea unui contract de vânzare de la un avocat sau agenție imobiliară și pentru acțiunile de înregistrare în Rosreestr.
Astfel, rar cheltuielile cumpărătorului depășesc 6-10 mii de ruble.
Pentru vânzătorul unui apartament, costurile și timpul și fondurile pentru pregătirea documentelor sunt substanțial mai mari.
Etapa pregătitoare pentru vânzarea de locuințe este un proces laborios, se poate face atât independent, cât și cu implicarea specialiștilor. În orice caz, trebuie reținut faptul că, de la pregătirea atentă, verificarea și evaluarea tuturor documentelor va depinde de calm și încredere în legalitatea tranzacției și nici o schimbare nu va afecta reședința în noul apartament de noi proprietari.
Verificăm proprietatea achiziționată
Verificarea bunurilor imobile (documentele pentru cumpărarea unui apartament) poate fi atribuită unor specialiști calificați și o puteți implementa singuri.
Procedând astfel, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:
- Aflați cum proprietarul anterior a primit locuința pe care a vândut-o (privatizată, cumpărată, moștenită etc.). Acest fapt trebuie confirmat de documentele relevante (contract de vânzare, certificat de drept la moștenire, etc.). Este de dorit să se examineze extrasul din Registrul de stat unificat la fața locului, acordând o atenție frecvența tranzacțiilor anterioare, faptele de servituți, arestări de proprietate. În cazul în care nu executat (trei ani - statutul de limitări privind tranzacțiile nule cu bunuri imobile) în ultimii trei ani de acțiuni discutabile, pot fi luate în considerare opțiunea de cumpărare.
- Verificați starea și calitatea apartamentului. Dacă locuința necesită reparații - poate fi văzută cu ochiul liber, dar este mult mai important să comparăm starea reală cu documentele tehnice (planul ITO, etc.). Dacă există o reamenajare sau o reconstrucție, acestea trebuie să fie convenite ("legalizate").
- Verificați dreptul unei persoane care acționează în numele vânzătorului (dacă este vândut prin procură - ar trebui să fie certificate de către un notar public și nu au blots cale). În cazul în care tranzacția a fost proprietarul însuși - este de dorit să se verifice valabilitatea pașaportului său (pe site-ul Oficiului pentru Migrație din cadrul Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei), precum și pentru a evalua capacitatea de adecvare / Vânzător. Dacă abilitatea sa de a vorbi în mod sensibil și de a acționa în discuție - ar trebui să căutați altă opțiune de locuit.
- Pentru a afla existența unor terțe persoane care au dreptul la o locuință. Acest lucru poate fi condamnat cetățeni, copii minori, alte persoane. De la vânzătorul care este căsătorit ar trebui să solicite consimțământul soțului de vânzare. Cea mai ușoară modalitate de a verifica apartamentul este obținerea unui extras extins din casa, care indică toate persoanele înregistrate și păstrând dreptul de ședere.
Atenția și precizia cumpărătorului în etapa pregătirii pentru cumpărarea unui apartament vor ajuta să se asigure împotriva unor surprize neplăcute în viitor.