Pentru a obține un împrumut pentru o sumă foarte mare, trebuie să îndepliniți o serie de cerințe ale organizațiilor financiare. În acest caz, criteriul obligatoriu este garanția împrumutului, ca confirmare a solvabilității clientului.
Multe bănci folosesc orice bun imobil ca garanție. Dacă aveți o casă sau un apartament privat, precum și un teren mare sau o cabană, nu veți avea probleme cu emiterea de fonduri. Un împrumut garantat cu cauțiune este procesat rapid, dar sub rezerva îndeplinirii stricte a tuturor condițiilor băncii. Cu cât este mai mare suma creditului, cu atât costurile de cazare mai ipotecate trebuie să fie mai mari.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum se aplică pentru un împrumut de locuință
Structura financiară prevede condiții pentru împrumutat:
- Trebuie depusă o dovadă a dreptului de proprietate asupra proprietății rezidențiale;
- Pentru o parcelă de teren aveți nevoie de un pașaport tehnic și de planul acestuia, unde este indicat numărul ordinal din camera cadastrală;
- În ziua întocmirii procedurii de împrumut, toate tranzacțiile legate de autoritățile fiscale trebuie completate, iar documentele furnizate băncii nu sunt restante;
- Dacă această proprietate este deținută de un alt proprietar, atunci este necesar să se furnizeze băncii un document certificat notarial pentru a-și garanta gajul;
- Garanția pentru obținerea unui împrumut poate fi lichidă imobiliară. În prezența unei case dărăpănate, aflată într-o stare de urgență, nu se acordă bani pentru cauțiunea acesteia;
- Înainte de a semna un contract de ipotecă la domiciliu, bancherii vor efectua în mod necesar o evaluare pentru a evalua valoarea obiectului colateral. Experții asupra împrumutului, ca criteriu de rating, vor lua pe piață valoarea medie a imobilului;
- Fără rambursarea valorii împrumutului, orice tranzacție cu această proprietate va fi imposibilă;
- Împrumuturile cu privire la securitatea unei singure case nu se realizează întotdeauna cu succes, în general, băncile refuză clientul în această solicitare;
- Acest tip de împrumut nu va fi emis dacă locuitorii incapabili sau copiii minori sunt înregistrați într-o locuință.
Trebuie să știți: puteți emite cu ușurință un împrumut pentru o proprietate imobiliară atunci când luați un credit ipotecar. Dacă există dificultăți în rambursarea împrumutului, atunci locuințele pot fi vândute și pot fi plătite datorii.
Conform condițiilor medii de împrumut, un potențial client poate obține de la bancheri de la 0,5 milioane la 15 milioane în moneda națională, luând un împrumut garantat de construcții private. Desigur, mărimea împrumutului depinde de evaluarea proprietății de locuințe. Împrumutul privind garanția clădirii se emite pentru o perioadă de 3 luni. până la 10 ani, rata cea mai mică va fi de 12%.
Iată principalele condiții prezentate de către bancheri împrumutatului atunci când înregistrează o garanție pentru împrumut:
- Criteriu de vârstă (de la 18 ani la 61 ani, uneori și pensie);
- Cetățenia Federației Ruse (este necesară înregistrarea uneori într-o anumită regiune a țării).
Banii cu privire la securitatea construcțiilor rezidențiale este într-adevăr posibil să ajungă în bancă chiar și:
- cu alte împrumuturi deschise;
- Fără un certificat contabil de venit al întreprinderii / organizației;
- client, care are o istorie de credit neimportantă.
Angajații băncii își exprimă termenii pentru clienți și fac anumite cerințe asupra obiectului colateral:
- terenul nu este utilizat pentru nevoile agricole;
- clădirea pe cauțiune este făcută din lemn sau din alte materiale de construcție;
- suprafata totala a casei cu teren este de 200 mp. m.
Cum să obțineți un împrumut garantat de o casă de țară?
Dacă comparați condițiile de creditare a consumatorilor cu un împrumut garantat de locuințe, atunci puteți vedea cu ușurință în ele o diferență semnificativă.
Astăzi, garanția împrumutului este un tip foarte popular de creditare, deoarece are avantaje:
- la înregistrare este posibil să se primească o sumă substanțială;
- Un împrumut garantat de o casă cu teren este în general aprobat;
- clădire cu un site este proprietatea debitorului, în ciuda împrumuturilor;
- înregistrarea operativă a împrumutului (pentru câteva zile, uneori până la o lună).
Riscând un împrumut garantat de construcția suburbană, clientul băncii ar trebui să abordeze cu atenție această decizie și să citească cu atenție condițiile propuse de instituția financiară.
De asemenea, ar trebui să evaluăm nivelul așteptat al riscului și numai după aceea să facem câteva concluzii cu privire la corectitudinea pașilor de deschidere a unui împrumut în Sberbank.
Este important să vă amintiți întotdeauna: eșecul debitorului de a-și îndeplini obligațiile față de organizația bancară va duce la pierderi grave, deoarece imobilul poate deveni proprietatea băncii.
Astfel, organizațiile bancare care acordă împrumuturi foarte mari clienților lor încearcă să se protejeze de pierderi neprevăzute. Desigur, recunoașterea înstrăinării proprietății nu va fi luată în considerare decât în instanță.
Emiterea unui împrumut într-o bancă privind securitatea unei părți a clădirii este mult mai dificilă decât pentru o întreagă clădire rezidențială. În primul rând, împrumutatul va avea nevoie de un titlu de proprietate asupra acestei părți a proprietății. Apoi, odată cu înstrăinarea acestei părți a locuinței sub forma unei încăperi, procedura de împrumut este mult simplificată, deoarece nu este o miză, este întreaga cameră.
Și ultimul punct: bancherii întotdeauna evaluează lichiditatea unei mize, deoarece problema este de a vinde nu casa sau parcela în ansamblu, ci numai părțile lor, care uneori este imposibilă.
Din acest motiv, în general, împrumutătorilor li se refuză un împrumut. Dar, în același timp, având documente privind o parte din proprietate, este realist să-i luăm un împrumut în temeiul angajamentului său, după ce a dat consimțământul celorlalți proprietari ai unei premise de locuință. Cetățenii cu o istorie de credit neimportantă care nu au prezentat un certificat de venit primesc un răspuns negativ.
Cum să solicitați un împrumut pe cauțiune?
Procedura de înregistrare începe cu evaluarea bunurilor imobiliare colaterale și se face numai de către un expert independent. Apoi împrumutatul depune cererea direct la birou sau pe portalul bancar oficial.
Aplicația este susținută de alte documente:
- formularul de cerere;
- pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
- certificatul de venituri de la locul de muncă;
- documentația oficială pentru imobil.
Banca ia în considerare cererea potențialului client pentru câteva zile (până la zece zile lucrătoare). Experții verifică întregul pachet de valori mobiliare și, la încheierea acestei proceduri, împrumutatului i se acordă o decizie pozitivă sau negativă asupra unui împrumut garantat prin cauțiune.
În cazul în care se ia o decizie de a acorda un împrumut, atunci un contract de împrumut cu un contract de împrumut este stabilit la bancă, stabilind toate condițiile pentru obligațiile de creditare. După 45 de zile de la semnarea acesteia, suma specificată este transferată pe cardul bancar.
În plus, ordinea și termenii de rambursare a datoriilor sunt anunțate, iar rambursarea anticipată este de asemenea stipulată.
Angajații băncii încearcă să transmită un sens de bază al debitorului, că, dacă ar putea obține un împrumut, trebuie să respecte regulile contractului, în caz contrar, va trebui să ramburseze împrumutul, și să plătească pedeapsa cu% pentru întârzierea efectuării plăților.
Împrumut împotriva casei cu parcela: lista băncilor
Imobiliar, care este deținut de proprietar, este un depozit destul de atractiv pentru organizațiile bancare.
Din tabel, puteți vedea la ce prețuri și în care băncile din Rusia puteți lua împrumuturi garantate de locuințe:
Din tabel se poate observa că ratele% sunt mici, calendarul este optim. Există o impresie despre o afacere foarte bună. Deci, ce este necesar pentru ca clientul să obțină un împrumut pe cauțiune?
Este convenabil ca angajații băncii să accepte un împrumut garantat de locuințe, în legătură cu posibilitatea de a-l vinde: operațional și profitabil.
Dacă luăm în considerare opțiunile posibile proiecte rezidențiale colaterale, prioritatea pentru bancherii este de obicei în bloc mare creștere decât un prestigios penthouse de vânzare, care necesită mult timp.
Angajații băncii nu sunt interesați de locuințe vechi. Proprietatea este situată la Moscova, la o distanță mai mare de 50 km. este, de asemenea, recunoscut ca nerentabil.
Care sunt cerințele pentru angajament?
Prioritatea acestora este lipsa bunurilor imobile, care sunt transferate ca garanții, sarcini. Sub orice restricție privind tranzacția obișnuită de vânzare a locuințelor, instituțiile de credit refuză o astfel de ofertă.
Băncile pot afla despre starea actuală a gajului în Registrul Unic de Stat pentru Imobile (EGRN).
Care sunt drepturile proprietarului imobilului colateral pentru perioada de împrumut?
Proprietarii locuințelor care se aflau în ipotecă sunt încă considerați proprietarii săi, dar sarcina este impusă legal casei / apartamentului.
În timp ce proprietarul locuințelor nu va returna datoria de împrumut, el nu are dreptul să efectueze o tranzacție de cumpărare sau de vânzare sau să înstrăineze altfel proprietatea.
Conform legislației în vigoare, împrumutatul poate:
- pentru a obține profit de la închirierea unei case pe cauțiune;
- să efectueze lucrări de reparații;
- înregistrați în locuința ipotecă a rudelor (cu acordul băncii).
Cât de profitabil este transferul de locuințe ca garanție?
Iată un avantaj foarte îndoielnic, din punct de vedere al prețului. Instituțiile financiare oferă împrumuturi mari, în timp ce ele însele nu doresc să-și asume riscuri. Ei iau proprietăți rezidențiale la un preț de două sau mai multe ori mai mic decât valoarea lor contabilă efectivă.
Ca o excepție, este posibil să se accepte imobiliare ca garanție de până la 70%. Dar acest lucru este rar. În consecință, împrumutul este egal cu mărimea gajului și se eliberează pentru o perioadă de până la 20 de ani.
Ce altceva pot oferi bancherii?
- cladire rezidentiala cu teren;
- casă de casă cu un teren;
- apartamente într-o clădire în creștere;
- spații nerezidențiale într-o clădire în creștere;
- clădiri cu destinație generală.
Ce se așteaptă împrumutatul?
Împrumutul cu o garanție în avans prevede o rată scăzută%. Acest lucru se explică prin faptul că instituția financiară are o casă ca garanție, care, probabil, se va realiza în curând și la un preț mic.
La încheierea acordului de împrumut cu o instituție financiară securizată acasă de ani de zile lungi, debitorul va fi în teama constantă și de stres pentru viața și sănătatea lor, de teama de a pierde singura sursă de venit, și așa mai departe. D. Pentru că atunci el cu siguranță își vor pierde casele lor, care a pus bancherii .
Concluzie: acest tip de împrumut ar trebui oprit în cel mai extrem caz, când este dificil să împrumut banii în altă parte. Cei care doresc să obțină un împrumut pe cauțiune pentru o perioadă lungă trebuie să-și calculeze cu atenție posibilitățile materiale pentru rambursare.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 5 din 7 cititori cred că înregistrarea este utilă.