Asigurarea unei ipoteci este o situație care implică obținerea dreptului unui bancher de a vinde bunuri declarate drept garanție pentru un împrumut. Bunurile în acest caz sunt transferate sub forma unui document documentar care dă dreptul de a vinde garanția în cazul în care cealaltă parte refuză să plătească sau să accepte.
Furnizarea unui credit ipotecar (în practica de transport maritim) este o obligație. care este emis de proprietarul navei. Essence - plata dobânzii cu toate fondurile utilizate în timpul șederii navei pe mare în caz de împrejurări neprevăzute (de exemplu, necesitatea reparației) deja după sosirea navei. În același timp, furnizarea de credite ipotecare este doar o sarcină - un răspuns, oferind navei (cu sau fără încărcătură) - un bomboane.
Furnizarea de ipotecă: esență, tipuri
Pentru astăzi, există mai multe tipuri de credite ipotecare, diferențele care sunt mai mult legate de tipul de garanție. Deci, există o ipotecă pentru locuință, o casă, o casă de țară, un apartament pe piața secundară sau într-o clădire nouă, o cabană, clădiri noi, ipotecă pentru achiziționarea de locuințe sau apartamente și așa mai departe. Toate aceste tipuri diferă în funcție de tipul de garanție.
Există, de asemenea, așa-numitele credite ipotecare acordate pe cauțiune. Brokerii de brokeri oferă acest serviciu. În astfel de tipuri de împrumuturi, fondurile se acordă pe credit împotriva proprietății sau a proprietății. De exemplu, există împrumuturi garantate de o casă, apartament, proprietate, casă, cabană, imobiliare și așa mai departe.
În ciuda oportunităților oferite de ipotecă, ea are anumite aspecte pozitive și negative. Punctele pozitive includ:
- posibilitatea de a obține o casă sau un apartament fără a aștepta acumularea fondurilor necesare;
- Imobilul dobândit în ipotecă trece în folosirea împrumutatului și devine proprietatea lui. Cumpărătorul și familia sa se pot înregistra în spațiul de locuit;
- operațiunea ipotecară cu siguranță este sigură, deoarece dacă vă pierdeți capacitatea de a lucra, riscul de a rămâne fără proprietate este minim sau absent cu totul;
- poți conta pe o anumită deducere fiscală pentru proprietate, care va reduce în mod semnificativ rata dobânzii existentă.
Dar există dezavantaje, care de multe ori respingă înregistrarea ipotecilor:
- pentru bunurile imobile primite la fel este necesar să plătim în plus. De regulă, suma totală poate ajunge la mai mult de 100%. Plata excedentară pentru un credit ipotecar include toate dobânzile și plățile pentru asigurarea obligatorie. Aceasta poate include un grup suplimentar de costuri - servicii notariale, diverse taxe, plata pentru serviciile unui evaluator și așa mai departe;
- majoritatea băncilor solicită creditorilor să obțină un împrumut. De regulă, trebuie să vă confirmați venitul, să aveți experiență de muncă, înregistrare și cetățenie a țării în care este emis împrumutul. În unele cazuri, pot fi necesare garanții.
Furnizarea de credite ipotecare: baza legislativă, caracteristici de proiectare
Din principalele prevederi ale acestei legi, putem distinge următoarele:
- tranzacțiile ipotecare trebuie înregistrate la nivel de stat;
- forma de încheiere a acordului poate lua o altă formă - să fie în formă tradițională sau să fie întocmită sub formă de ipotecă, adică o garanție;
- relațiile dintre părți cu privire la transferul drepturilor de proprietate prevăzute în contract sunt reglementate precis. O atenție deosebită este acordată situațiilor de sarcină suplimentară a proprietății de către 3 persoane, de exemplu, închirierea unui obiect, cauțiunea și așa mai departe;
- stipulează că, în calitate de garanție, poate acționa numai proprietatea pentru care proprietarul are dreptul de a vinde sau înstrăina;
- Ipoteca pe terenurile agricole este reglementată de legi speciale.
În conformitate cu articolul 42 din legea "garanție", ipotecile includ un gaj al unei societăți, al unei clădiri, al unei structuri, al unei structuri sau al altei proprietăți (obiect) legate de proprietatea funciară. Împreună cu proprietatea de mai sus este transferat și site-ul relevant.
Prin lege, înregistrarea creditelor ipotecare presupune asigurarea obligației de rambursare a datoriilor la bunurile imobile. Dacă debitorul nu este în măsură să facă față obligațiilor care decurg din contract, gajistul își poate acoperi pierderile în detrimentul garanției.
În cazul companiilor federale, în conformitate cu legea, aceasta din urmă poate transfera în rolul de garanție ca întreaga întreprindere. și unitățile sale structurale individuale, de exemplu, unele clădiri sau structuri. În același timp, consimțământul pentru o astfel de afacere trebuie să fie dat de comisia corespunzătoare.
Contractul ipotecar se face sub formă de ipotecă. În același timp, documentul trebuie să fie certificat de un notar și trebuie înregistrat la nivel de stat. Odată ce ipoteca a trecut prin procedurile de înregistrare de bază, acordul ipotecar poate fi considerat formal.
În practică, procedura generală de înregistrare a unei ipoteci nu există. De exemplu, dacă terenul joacă rolul de securitate, procesul de înregistrare are loc în comisia competentă care se ocupă de gestionarea terenurilor și de resursele funciare. Dacă depozitul este un apartament sau un apartament, atunci această autoritate este transferată la ITO. În cazul unei întreprinderi, problema înregistrării este decisă de autoritatea care a înregistrat această societate și așa mai departe.
O atenție deosebită este acordată designului ipotecii. Documentul precizează următoarele informații - numele documentului ( „BS“), datele pledgor (înregistrare, numele complet, și pentru o persoană juridică - locul), numele angajamentelor sau a acordului de împrumut, care înregistrează faptul de a furniza (specifica în continuare locul și data tranzacției ), date ale creditorului gajist, valoarea totală a obligației. În plus, plățile ipotecare sunt termenele prescrise prevazute de contract suma, valoarea de bani a proprietății (garanție), descrierea garanției și dreptul pe care proprietatea este situată în proprietatea gajist, semnăturile părților și așa mai departe.
Dacă ipoteca nu conține nici o informație sau nu este afișată pe deplin, notarea unui astfel de document este interzisă. În plus, ipoteca însăși nu poate fi înregistrată. Dacă, totuși, o ipotecă emisă cu încălcări grave este înregistrată, persoana interesată o poate rezilia prin intermediul instanței.
Fiecare garanție ipotecară are propriile sale caracteristici:
2. Ipoteca întreprinderii implică, de regulă, transferul sub forma garanției pentru întregul complex de proprietăți - datoriile societății, drepturile, brevetele, produsele, materiile prime și așa mai departe. Utilizați o întreprindere sub forma unei garanții ipotecare este posibilă numai cu acordul proprietarului sau persoanei autorizate.
3. Împrumutul de apartamente sau case de apartamente este autorizat să acopere un împrumut transferat pentru reconstrucția, montarea sau repararea capitalului unui apartament (casa). În plus, o proprietate rezidențială poate acționa ca subiect ipotecar dacă membrii familiei locuiesc într-un alt apartament (casă). În ceea ce privește casele de grădină, cabane și alte structuri în care nu se realizează reședința permanentă, nu se aplică reguli speciale.