Cum se desfășoară tranzacția de cumpărare și vânzare a proprietății?
Care este lucrarea unui agent imobiliar atunci când efectuează o tranzacție de cumpărare și de vânzare imobiliară. Printre filistine, este o concepție greșită comună că agenții imobiliari nu fac nimic, nu răspund pentru nimic, în timp ce în același timp primesc comisii mari de mediere.
Experții imobiliari ai agenției "Capital-Purchase" au decis să distrugă această eroare, deoarece mandatul unui agent imobiliar profesionist pentru o tranzacție de succes este foarte impresionant. Să luăm în considerare, dar ce face un agent imobiliar?
Ce face un agent imobiliar?
În primul rând. pentru un comportament legal (acompaniament) al unei tranzacții, este necesară cunoașterea bună a legilor locuinței și a dreptului civil.
În al doilea rând - din competența agentului imobiliar este necesar să se pregătească competent și să compună o mulțime de documente juridice necesare pentru desfășurarea cu succes a tranzacției.
Care este venitul unui agent imobiliar?
Agenție imobiliară „Răscumpărarea Capital“ oferă facilitatea completă de sprijin vânzător de proprietate juridică - cumpărător pentru a căuta imobiliare, realizarea efectivă a tranzacției înainte de predarea cheilor de proprietate vândute noilor proprietari.
De asemenea, ar trebui să fie conștienți de faptul că agenții imobiliari ai agenției "Capital-Buy-out" nu iau bani înainte de tranzacție. Numai după încheierea tuturor celor mai importante proceduri necesare efectuării unei tranzacții de cumpărare și vânzare și de decontare completă între părțile interesate, numai după aceea agentul imobiliar primește comisionul.
Remunerarea (comisionul) agențiilor imobiliare Capital-Achiziție depinde în mod direct de calitatea muncii efectuate de agent imobiliar.
Conceptul de "suport juridic pentru tranzacție" este de înțeles, nu de departe de fiecare vânzător-cumpărător de bunuri imobiliare. Din păcate, unii agenți privați folosesc această incompetență a clienților.
Din ce în ce în ultima vreme Agenții imobiliari se confruntă cu „Răscumpărarea de capital“ în activitatea lor cu clienții care se plâng de agenții imobiliari privați care au efectuat serviciul cu ei suport legal. Uneori vine la absurd, unii cumpărători-vânzători, văzând agent imobiliar, să plătească o taxă pentru serviciul de escortă promis pe un agent imobiliar card bancar în cele din urmă face totul singuri, care se confruntă cu probleme juridice care nu știu cum să rezolve.
Întreținerea tranzacției cu bunurile imobiliare include:
- În primul rând. lucrarea începe cu înregistrarea relației dintre client și agenția imobiliară sub forma unui contract de furnizare de servicii de escortă pentru tranzacții imobiliare.
- În al doilea rând. agentul imobiliar este obligat și efectuează verificarea juridică inițială obligatorie și pregătirea documentelor pentru tranzacție, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Dacă ceva nu este în regulă, oferă sfaturi și ajută la rezolvarea problemelor cu documentele;
- În al treilea rând. Agent oferă suport juridic tranzacții imobiliare, nu numai efectuarea de a verifica și colecta documentele necesare, ci ca o regulă de toate contractele, acordurile, chitanțe și alte necesare pentru succesul documentelor tranzactiei;
- Agentul imobiliar negociază cu toți participanții la tranzacție data și ora depunerii documentelor pentru înregistrare;
- Agentul este înregistrat anterior în camera de înregistrare sau MFC pentru livrarea la timp a documentelor, care în mod natural accelerează foarte mult procesul de înțelegere și economisește timp în toate părțile interesate de tranzacții exploatație anticipată;
- Un bun agent imobiliar va colecta și verifica în mod obligatoriu întregul pachet de documente necesare pentru înregistrarea titlului în domeniul imobiliar și va sfătui cu promptitudine clienții cu privire la plata viitoare a datoriei de stat în camera de înregistrare;
- Agentul imobiliar este obligatoriu prezent personal la procedura de înregistrare a dreptului de proprietate;
- Dacă plata pentru proprietatea achiziționată nu este pe deplin făcută în ziua în care pachetul privind înregistrarea documentelor corecte, agentul este încă mereu prezent în viitor, atunci când plata finală și ajută clientul să facă o confirmare de primire corectă din punct de vedere al condițiilor de transport ale fondurilor rămase;
- Agentul imobiliar este întotdeauna prezent la transferul cheilor de la vânzătorul de bunuri imobile către noul proprietar și întocmește un act de acceptare și transfer al proprietății pentru ambele părți;
- Dacă trebuie să efectueze tranzacții imobiliare folosind capitalul mamei, este necesar să însoțească clientul la agentul, și atunci când faci angajamente la notar, banca la primirea și transferul de fonduri către vânzător și, de asemenea, la momentul în care documentele la Fondul de pensii. Iar în viitor, după înlăturarea greutății din obiectul imobiliar, agentul imobiliar face un acord asupra alocării acțiunilor (Legea federală nr. 256, articolul 10, paragraful 4). Prezent, de asemenea, la depunerea candidaturii la Camera de Înregistrare.
Este demn de remarcat faptul că toate procedurile de mai sus sunt incluse în întregime în costul serviciilor de asistență juridică pentru tranzacțiile imobiliare.
Costul serviciilor de asistență juridică pentru o tranzacție pe termen fix cu proprietăți imobiliare în Kapital-Redemption variază de la 35.000 la 65.000 de ruble. astfel încât să nu fie leneș și apel la mai multe agenții imobiliare pentru a afla termenii și costul serviciului de asistență tranzacții.
Alegeți agentul imobiliar potrivit!
Din păcate, în profesia de agent imobiliar, precum și în alte domenii ale activității umane, nu totul este întotdeauna neted și onest. Nu întotdeauna o comisie mare pentru serviciile de escortare a unei tranzacții de vânzări vă va garanta că un agent imobiliar profesionist și cu experiență lucrează cu dvs.
Deși modelul general de pe piața imobiliară din Moscova a fost mult timp cunoscut - o încercare de a salva pe un agent imobiliar la toate, cel mai adesea se transformă în probleme atât pentru vânzător și cumpărător, ca urmare - pierdut timp și bani!
La rândul său, agenția „Răscumpărarea de capital“ experți imobiliari, brokerii imobiliari vă garantează profesionalismul, condițiile minime ale tranzacției (Rascumparare de capital știu ce tranzacția urgentă de bunuri imobiliare!) Și o valoare rezonabilă a serviciilor sale imobiliare.
Puteți obține consultanță gratuită de la agenții noștri profesioniști în orice moment. aflați în detaliu, ce altceva este inclus în costul de escortare a unei tranzacții imobiliare. de asemenea, să solicitați încheierea Acordului de servicii, între dvs., ca vânzător-cumpărător de bunuri imobiliare și Agenția Capital-Achiziție.