Apartamentele doresc să se asocieze cu sălile de locuit și să le permită să se înregistreze. Trebuie să fac asta?
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament prin intermediul unei instanțe
Vânzarea dublă de apartamente în construcție: cum să eviți și ce să faci dacă apartamentul tău are ofertanți?
Falimentul SU-155 a început. Ce să faceți pentru a nu pierde dreptul la un apartament sau la un spațiu nerezidențial. Cum să fii, dacă contractul este încheiat cu HBC
Înființarea unui serviciu de secuire în practica instanțelor din orașul Moscova
Privatizarea locuințelor de serviciu
Încetarea contractului de participare la capital în construcții la inițiativa dezvoltatorului.
Penalitate în baza contractului de participare la capital în construcții.
Avocat. Ajutor al avocatului. Informații despre avocați.
Asociația Baroului din Moscova
Avocații din Moscova
Registrul avocaților din regiunea Moscova
Avocații regiunii Moscova
Codul de etică pentru advocacy
Legislație privind avocații și advocacy
Practica judiciară a avocaților
Informații privind Camerele de Cameră ale Federației Ruse
Întrebați un avocat
Aici ați primit o moștenire sub forma unei părți din apartament: doriți să vindeți și un alt coproprietar obiecte. Îți propui să-l cumperi, dar nu dorește bani obișnuiți. Vrei să trăiești într-un apartament, dar el nu permite. Ce faci? Se pare că ai o parte din apartament și nu ești nici cald, nici rece. Unii nervi și cheltuieli pe chirie, dar și avocați ...
Vând o cotă într-un apartament cu o problemă - contactați-ne.
Toți acești moștenitori au drepturi egale, deoarece sunt toți moștenitori ai primei etape. Wills nu lăsa un om care bea vin. Și toți au moștenit și au primit părți egale, adică fiecare a primit o treime din cota apartamentului.
Și aici vine a doua soție, mireasa în apartament, și acolo fiica de la prima căsătorie trăiește fericit cu soțul ei, care nu o lasă în apartament. Ea cere, spune că are dreptul.
- Și dacă doriți să trăiți într-un apartament, - spune cea de-a doua soție bătrân - apoi cumpara de la mine-l!
Având consilierea fiicei decedatului cu soțul ei și apoi cu fratele ei, ei sunt de acord, dar nu oferă un preț pe piață. Ei spun că nu mai sunt gata să dea și nimeni nu va cumpăra o astfel de miză și să o cumpere. Și le-au oferit o sută cincizeci de mii de ruble, deși apartamentul era în valoare de aproape cinci milioane! Adică, sa dovedit că o treime din cota a fost de peste un milion și jumătate de ruble și au vrut să cumpere o cotă pentru o zecime.
Pe de o parte, a înțeles că nimeni nu ar plăti scump pentru o astfel de acțiune. Dar și ea a fost insultătoare pentru ea, să-și vândă cota copiilor soțului ei decedat, care ia forțat să le dea o cotă de bani.
Ea a fost ca agenți și avocați, și ca rezultat au găsit cumpărători, cu ajutorul nostru, care a fost de acord să cumpere cota, dar nu sa în plin cota de preț treimi din apartament, dar au plătit de două ori la fel de mult ca și acești întreprinzători tineri co-proprietari.
Oh, și bătrîna jalnică așteaptă cu nerăbdare retribuția, care va cădea în curând pe infractorii ei! Și s-au așezat și s-au gândit că nici o femeie bătrână nu putea, pentru că au un drept preemptiv de a cumpăra o miză acolo.
Îți voi spune ceva despre dreptul preemptiv de a cumpăra o miză:
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, în momentul vânzării unei participații la dreptul de proprietate comună către un outsider, ceilalți participanți la proprietatea comună au dreptul preemptiv de a cumpăra miza vândută la prețul pentru care este vândută. (Mai jos este textul articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse).
Aceasta este, în sensul acestei dispoziții, dacă această doamnă vechi săracă a vrut să vândă pachetul de acțiuni, precum și a altor co-proprietari a creat condițiile pe care le scump nu se poate vinde, chiar dacă găsește un cumpărător pentru bani relativ mici, apoi peste aceeași cantitate mică de bani Mai întâi de toate, chinuitorii ei aveau dreptul să cumpere! Și ea, desigur, nu a vrut acest lucru foarte mult. Ea a înțeles că, dacă va pierde în bani, atunci va lăsa problema acestor moștenitori ereditori să rămână sau chiar să devină mai mare. Și cum să eludezi prescripția acestei legi?
Iar producția a fost sub forma a două opțiuni:
1) înzestrat, în care banii sunt plătiți neoficial;
2) Schema de angajament.
În prima variantă, proprietarul acțiunii își dă ponderea, dar în schimb primește bani. Adesea, cumpărătorul solicită o chitanță doar în cazul în care, brusc, tranzacția este ulterior invalidată de instanță. Dar se întâmplă rar.
Deci, cu darul fără drept de preempțiune, ceilalți coproprietari nu au.
În cel de-al doilea caz, proprietarul încheie un contract de împrumut cu cumpărătorul acțiunii, care primește deja oficial toți banii. Și apoi să fie semnat de o compensație, pentru care creditorul se abandonează banii dat în datorii, și debitor (vânzătorul de acțiuni), în schimb, transmite proprietatea asupra cotei sale de creditor.
Într-o astfel de schemă, totul arată chiar mai bine, din moment ce toți banii au fost transferați oficial și deschis, nu există nici un drept de a cumpăra acțiuni de la co-proprietari. Singura dificultate este înregistrarea dublă. În primul rând, este înregistrată o garanție a unei părți dintr-un apartament în Serviciul Federal de Înregistrare și apoi acorduri de compensare.
Dar programul este excelent.
Deci, acest proprietar nefericit de cota de problemă și a transferat partea ei de apartament.
Atunci cum copiii celor decedați au fost indignați! Chiar și cumpărătorului i sa spus că a profitat de situația nefericită a bătrânei, pe care au condus-o atât de frumos într-un colț pe care și-a vândut-o. Dar nu au putut face nimic cu noii cumpărători ai cotei apartamentului, care a luat o parte pentru a le face apoi fie să vândă întregul apartament, fie să cumpere din nou partea lor. Și a fost necesar ca acești moștenitori să nu ezite să-l chinuiască pe bătrână să cumpere o cotă la prețul pieței, ca să nu piardă totul.
De ce să nu pierdeți? Voi spune despre asta în următoarea poveste.
Vrei să vinzi o problemă în apartament? - contactați-ne.
Codul civil al Federației Ruse
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris alți participanți la proprietatea comună intenția de a-și vinde participația la o persoană neautorizată, precizând prețul și alte condiții pe care le vinde. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
1. Ponderea în dreptul de proprietate comună a proprietății comune în apartamentul comunal al proprietarului camerei din acest apartament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei menționate.
2. Ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o casă de apartamente de proprietarul camerei într-un apartament comunal, situat în casa, mărimea este proporțională cu suma din suprafața totală a acestei camere și se determină în conformitate cu o cotă de proprietate comună în proprietate comună într-un apartament comunal din zona proprietarului Premisele care alcătuiesc proprietatea comună în acest apartament.
3. Ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în apartamentul comunal al proprietarului camerei din apartamentul respectiv urmează soarta proprietății camerei.
4. În cazul în care transferul de proprietate către o cameră într-o cotă apartament comunale în proprietatea comună a proprietății comune în apartamentul noului proprietar astfel încât camera este egală cu ponderea în proprietatea comună asupra activelor totale menționate de către proprietarul anterior acestei camere.
5. Proprietarul unei camere într-un apartament comunal nu are dreptul:
1) să exercite în natură cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în apartamentul dat;
2) dispune de cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în apartament, precum și a efectua alte acțiuni, care implică transferul acestei cote separat de dreptul de proprietate al camerei a spus.
6. La vânzarea camerei într-o proprietarii de apartamente comunale ale camerelor rămase în apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul civil.
avocat A.V. Yezhov IPO "Protecția juridică"
Recomanda aceasta pagina prietenilor din:
Catalogul companiilor
Catalogul clădirilor noi
Construcție comună. discuțiile recente ale companiilor de construcții și imobiliare
Construcție comună. discuțiile recente privind proiectele de construcții
Armonizarea reproiectării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale
Coordonarea reproiectării din ordinea încheierii tehnice și a proiectului până la obținerea unei autorizații. Legalizarea reamenajării făcute anterior. Cazuri complicate.
Citește mai mult >>>>