Ai luat un apartament pentru cumpărare? Sa dovedit că va fi vândută prin proxy? - este necesar să se refuze o astfel de achiziție. Veți afla de ce trebuie să faceți acest lucru după ce citiți articolul nostru.
Dacă verificarea arată că nu puteți verifica efectul unei împuterniciri, deoarece a fost eliberat într-o altă țară sau într-un alt oraș, atunci o astfel de afacere ar trebui să se abțină de asemenea. Procura trebuie să fie executate în mod corespunzător: valabilitatea sa nu ar trebui să expire înainte de data tranzacției, semnătura pe puterea de avocat trebuie să fie identică cu semnătura în locuințe vânzătorului pașaport. În cazul în care procura a fost emisă în același oraș, are sens pentru a verifica prezența notarului, care a emis, verifica dacă un notar public (se poate întâmpla ca notarul și-a încetat activitatea, iar puterea de avocat a fost eliberat înainte de data încetării activității, problema de date, cum ar împuternicire cu siguranță puteți găsi în arhivele relevante ale orașului).
Ce să vă fie frică dacă vânzătorul vinde apartamentul prin proxy
Și acum - cel mai important lucru pe care trebuie să-l facă cumpărătorului de locuințe, dacă el a decis, cu toate acestea, în ciuda riscurilor, de a achiziționa locuințe prin procură. În ziua tranzacției este necesar să se răspundă la două întrebări:
- Este principalul (vânzătorul) viu? Dacă se află în același oraș, trebuie să-l vezi.
- A fost revocată procuratura? Acest lucru este clarificat de către notarul care a emis-o.
Să dăm un exemplu: administratorul este bunicul care a trăit atunci când contractul de depozit a fost semnat pentru apartament. Pentru una sau mai multe zile înainte de tranzacție, bunicul moare. În mod oficial, procuratura nu a fost anulată încă. Faceți o înțelegere, dați banii. În mod legal, ca urmare a decesului principalului, tranzacția este recunoscută ca nevalabilă.
Un alt sfat important pentru cumpărător în astfel de tranzacții. Nu acceptați în nici un fel că, la încheierea tranzacției, este indicată o sumă de tranzacție subevaluată (estimată) în loc de prețul real. Poti convinge reduce cantitatea de plată a taxei, deoarece valoarea costurilor pentru taxe notariale, taxe de timbru și plata la fondul de pensii va depinde de valoarea tranzacției, ukaznoy în contract. În acest caz, probabil vânzătorul va dori să vă impună o "povară suplimentară a plăților" suplimentare sau, în cel mai bun caz, să fie de acord să plătiți pentru aceste servicii în părți egale.
În acest caz, costurile mai mari pentru cumpărător reprezintă un angajament că vânzătorul (principalul) nu va avea în primul rând un interes semnificativ în recunoașterea unei astfel de tranzacții ca fiind nevalidă. În cazul în care persoana căreia proprietarul ia încredințat nume propriu pentru a face o afacere, respinge tranzacția din cauza incapacității de a preciza în contractul de prețul său plin, acesta este doar un mijloc cu mare probabilitate: Vi se confruntă cu escrocherii, și, prin urmare, vă puteți retrage în condiții de siguranță de tranzacție . La urma urmei, economisirea plăților notariale și obligatorii poate fi foarte costisitoare pentru dumneavoastră.