Poate un co-împrumutat obține o deducere fiscală de la dobândă la un credit ipotecar?
Deci, să începem cu cea mai importantă întrebare: poate un co-debitor pe o ipotecă obține o deducere fiscală?
Pentru a primi soți ai acestei plăți din imobilul dobândit în ipotecă, este necesar să se respecte o serie de condiții:
- bunurile imobiliare trebuie dobândite în căsătorie;
- soții trebuie să intre în dreptul de proprietate;
- Este necesar să aveți o confirmare documentară a cheltuielilor efectuate.
Pentru a simplifica înțelegerea și percepția informațiilor, alegem tipul de imobil care trebuie achiziționat - locuința într-o clădire de locuințe nou construită.
Astfel, intrarea în proprietate în apartamentul achiziționat va fi, de fapt, fie semnarea actului de acceptare-transfer, fie primirea în autoritățile Rosreestr a unui certificat de proprietate.
În ordine cronologică, acceptarea are loc înainte de a se adresa organelor de stat pentru pașaportul cadastral și apoi pentru confirmarea proprietății. Prin urmare, dreptul la apel apare imediat după emiterea cheilor.
Cheltuielile efectuate pentru achiziționarea de locuințe sunt confirmate prin furnizarea următoarelor documente organismului de stat:
- un acord privind participarea la capital (sau alt document care confirmă cumpărarea și plata);
- un contract de împrumut ipotecar pentru obiectul imobiliar corespunzător;
- chitanțe și plăți de plată de la bancă, precum și un certificat bancar de plăți efectuate cu titlu principal și dobândă.
Caracteristicile statutului soților
În conformitate cu Codul Familiei, bunurile dobândite de soți într-o căsătorie sunt considerate comune.
Deci nu contează cum se cumpără apartamentul într-o ipotecă: în comun de co-debitori sau doar unul dintre soți.
Atât soțul are dreptul de a solicita transferul taxei excedentare către trezorerie.
Ce nu se ia în considerare la transferul plăților către soți:
- valoarea cheltuielilor fiecăruia pentru achiziționarea de locuințe și plata dobânzilor la împrumut;
- distribuirea drepturilor de proprietate în contract;
- care a acționat în calitate de plătitor principal în baza contractului de vânzare;
- care este debitorul principal în cadrul acordului ipotecar;
- care plăteau efectiv plățile ipotecare lunare către bancă.
Valoarea restituirii la deducerea dobânzii la o ipotecă cu proprietate comună
În conformitate cu legislația fiscală și explicațiile Serviciului Fiscal Federal și ale instanțelor judecătorești - plata deducerii fiscale a co-debitorului pentru un credit ipotecar se face:
- din costul apartamentului achiziționat nu este teritoriul Rusiei în casa în construcție;
- din dobânzile plătite în baza contractului ipotecar pentru achiziționarea acestui apartament.
Baza maximă pentru calcularea plății pentru apartamentul achiziționat nu depășește 2 milioane de ruble.
Baza pentru calcularea dobânzilor plătite pentru împrumut nu depășește 3 milioane de ruble.
Vom calcula suma maximă pe care soții o vor primi de la stat.
Atunci când cumpără un apartament în valoare de 4 și mai multe milioane de ruble, baza de impozitare pentru soț și soție va fi de 4 milioane ruble, i. E. 2 milioane de ruble pentru fiecare, În consecință, 13% din 4 milioane - 520 de mii de ruble.
Baza pentru dobânzi - 6 milioane de ruble pentru două (3 milioane de ruble fiecare). Revenirea a 13 procente de la achiziționarea unui apartament în ipotecă de către soți este de 780 de mii de ruble.
Total: - (. Cu perioada de creditare de 19, 5 ani și o contribuție inițială de 800 de mii de ruble) Deducerea fiscală maximă pentru cumpararea unui apartament în ipotecare pentru două cupluri cu apartamente de 4 milioane de ruble în ipoteci 1,3 milioane de ruble pentru două
Opțiunea ideală, în care cuplul poate rămâne în negru, - plata anticipată a creditelor ipotecare, înainte de valoarea dobânzilor plătite depășește valoarea maximă pentru returnarea achiziției în sine - 520 de mii de ruble.
De exemplu, în împrumutul Sberbank ipotecare de 3,2 milioane de ruble este benefic să plătească timp de 4,5 ani, atunci deducerea va bloca dobânzile. Nu toată lumea poate să o facă, dar merită.
caracteristici
pentru că Proprietatea dobândită în timpul căsătoriei este recunoscută ca proprietate comună a soților, atunci plățile fiscale sunt recunoscute ca bani în comun.
Pe aceeași bază, nu contează cine a cumpărat și a plătit pentru apartament: ambii soți sunt considerați a fi implicați în cumpărarea și plata.
Realizând acest lucru, este ușor de înțeles care dintre soți are dreptul la o deducere, oricare.
Deducerea fiscală este returnarea impozitului pe venit al unei persoane care lucrează. Astfel, dacă unul dintre soți nu are un loc de muncă oficial, atunci nu poate pretinde o deducere.
Delegatul nu-și poate delega dreptul la deducere celui de-al doilea soț, deoarece deducerile din salariul pentru aceasta nu au fost făcute.
Cu toate acestea, există trăsături procedurale pentru situații diferite.
Astfel, atunci când înregistrați o proprietate comună comună, ambele pot primi o deducere proporțională cu acțiunile achiziției.
Dar dacă unul dintre soți are un venit de mai sus deducere logică pentru a obține mai rapid, iar pentru acest lucru este necesar pentru a redistribui cota (fără a uita un maxim de 2 milioane de ruble).
Pentru a face acest lucru, cu toate documentele din taxa a depus o cerere de la fiecare soț despre redistribuirea deducerii în orice raport.
Ministerul Finanțelor explică faptul că soții au dreptul să redistribuie anual cota de deducere.
Aceasta este o normă eficientă și progresivă: soții se pot schimba și își pot pierde locul de muncă și, prin urmare, pot mări sau reduce veniturile din muncă.
Norma de redistribuire a cererii și dreptul anual de a face modificări se aplică și deducerilor de dobânzi.
Atunci când cumpără un bun comun în comun, cererea de redistribuire a deducerii se depune o singură dată. Deci, cuplul ar trebui să ia în serios planurile pentru viitor. Și procentul este supus unei redistribuiri anuale.
Odată cu achiziționarea unică a unui apartament de către unul dintre soți și cu înregistrarea titlului, deducerea poate fi încă emisă pentru ambii soți. Și pentru unul, de asemenea, în întregime.
Încă o dată despre ipotecă
Nu confunda valoarea împrumutului și cuantumul bazei de impozitare. Baza - prețul total al apartamentului. Și soții au dreptul la aceasta, indiferent cât de mult au fost acordați de către bancă. În orice caz, imediat sau în 20 de ani, aceștia vor plăti integral costul apartamentului.
Rezumând cele scrise, vom sublinia principalele puncte de obținere a deducerii unui soț pentru bunurile imobiliare în cadrul unui credit ipotecar:
- fiecare cetățean de lucru din Federația Rusă are dreptul la o deducere fiscală din costul unui apartament de 2 milioane de ruble și din dobânda plătită de 3 milioane de ruble;
- bunurile dobândite într-o căsătorie comună, precum și toate veniturile și cheltuielile. în consecință, deducerea fiscală din costul apartamentului și a dobânzii poate fi, de asemenea, primită de soțul-co-debitor care nu a documentat nimic;
- poate redistribui transferul deducerii pentru plata optimă a ipotecii (dacă până la acel moment nu este plătit) pot toți soții, indiferent de forma de proprietate a locuințelor achiziționate.
Uneori, decizia de a achiziționa un apartament este acceptată de tineri chiar înainte de căsătorie. Se ia ipoteca, se încheie contractul de distribuire a acțiunilor din proprietate. Și dacă totul este clar cu statutul unui apartament atunci când oamenii intră într-o căsătorie, atunci întrebările apar cu o deducere.
Dreptul la o deducere apare după primirea cheilor. În cazul în care tânărul cuplu a fost căsătorit până la acest punct, atunci regula privind proprietatea comună a soților se extinde la deducerea. Înainte de căsătorie, toată lumea avea dreptul la 260 mii. După căsătorie, sa adăugat dreptul de a redistribui acțiunile deducerii între ele.
Lista documentelor
Soții au dreptul să solicite o deducere fiscală imediat după ce au intrat în proprietate.
Fiecare dintre ele trebuie să prezinte următoarele documente:
- o cerere de returnare a impozitului cu o deducere a proprietății cu indicarea detaliilor bancare pentru transfer;
- declarații privind reconcilierea dobânzilor pentru ipotecile cu proprietate comună între soți;
- declarația inițială a 3-NDFL;
- o copie a certificatului de căsătorie;
- o copie a actului de identitate (de obicei un pașaport) și originalul pentru reconciliere;
- copia certificatului TIN;
- certificat de 2-NDFL pentru ultimul an;
- o copie a contractului de vânzare sau o copie a contractului DDU - sunt prezentate în cazul unei achiziții independente fără implicarea fondurilor de credit;
- o copie a certificatului de proprietate;
- o copie a actului de acceptare a apartamentului - în cazul în care apartamentul este gajat sub ipotecă și soțul / soția nu a devenit încă proprietatea;
- copii ale documentelor care confirmă plata integrală a locuinței (ordine de plată certificate, chitanțe, etc.).
Pentru a primi o deducere a dobânzii dintr-un credit ipotecar, se supune inspecției FTS următoarele:
- cererea inițială de restituire a deducerii pentru dobânda plătită pentru împrumut;
- o copie a contractului de împrumut cu banca;
- copii ale documentelor de plată, orare, cereri de transfer de fonduri;
- certificatul original de la bancă cu privire la dobânda plătită pe contract.
Obținerea de bani de la stat este un proces destul de lung, deja în stadiul de colectare a tuturor documentelor. Examinarea cererilor în taxă va dura aproximativ 6 luni.
Accelerați aparatul birocratic prin colectarea pachetului necesar de documente de la prima dată. Pentru a economisi timp pentru soți va ajuta avocații familiare și contabilul sau consultarea specializată. De asemenea, puteți aplica pentru pregătirea unui pachet de documente în cadrul companiei - un intermediar.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!