Capital de maternitate, definiția acțiunilor
Care este mecanismul dotării? cum se întâmplă acest lucru?
Care sunt regulile la alocarea acțiunilor? există restricții (de exemplu - cota trebuie să fie de cel puțin 25% din cota totală). care are dreptul să distribuie roluri - numai soția mea și eu. și cel mai mare fiu, care are 19 ani?
Răspunsuri avocați (10)
Bună ziua. Înțeleg că în obligația notarială mărimea acțiunilor nu este specificată?
Întrebați avocatul?
1. Rambursarea împrumutului.
2. În termen de 6 luni de la plata împrumutului și înlăturarea împrumutului, încheierea unui acord privind transferul unui apartament către un capital propriu, cu determinarea acțiunilor prin acord.
"Cu privire la măsurile suplimentare de susținere a statului pentru familiile cu copii"
spațiile de locuit dobândite (construite, reconstruite) folosind fonduri (o parte din fonduri) mamă de capital (familie) este eliberată în proprietatea comună a părinților, copii (inclusiv prima, a doua, a treia și următoarele copii,) cu un anumit grad de sumă acord.
3. Înregistrarea transferului de drepturi în Rosreestr.
4. Obținerea certificatelor de proprietate asupra acțiunilor.
Care sunt regulile la alocarea acțiunilor? există restricții (de exemplu - cota trebuie să fie de cel puțin 25% din cota totală). care are dreptul de a distribui roluri - numai soția mea și cu mine? și cel mai mare fiu, care are 19 ani?
Dmitry
Nu există restricții. Puteți distribui acțiunile după cum doriți. Deși toate 1/4, cel puțin părinților cu 14/30, și copiii cu 1/30.
Bună, Dmitry. Mecanismul de distribuire a acțiunilor în dreptul de proprietate este simplu. După dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, un contract de alocare a acțiunilor este semnat de adulți. Dreptul de proprietate care a apărut între membrii familiei în baza acestui acord este înregistrat la Rosreestr. Ie a făcut un contract, a aplicat la Rosreestr, a semnat, a predat, a primit certificate de proprietate.
Acțiunile sunt alocate tuturor persoanelor, ținând seama de ce capital de maternitate a fost alocat. În consecință, participanții la proprietatea comună vor fi tu, soția ta, fiul unui an modern și un copil mic. De fapt, ați dat un angajament notarizat pentru o astfel de distribuție de acțiuni.
În plus, în acest acord, potrivit legii, este necesar să se includă și copiii care se pot naște mai târziu, după distribuirea acțiunilor.
În interesul unui copil minor și în numele său, unul dintre părinți își ia partea.
Dimensiunea acțiunilor poate fi diferită - după cum sa convenit între ele.
Care este mecanismul dotării? cum se întâmplă acest lucru?
Dmitry
Alo Soțul a fost obligat să aloce acțiuni. Aici, și alocați fie prin modul scris în obligație, fie prin acordul părților, astfel cum se prevede în lege:
12. În cazul în care, inclusiv ipoteca pe achiziționarea sau construirea de locuințe o persoană a primit un certificat, împreună cu documentele menționate la punctul 6 din canalizarea fondurilor (o parte din fonduri) din capitalul de bază (de familie) pentru plata unei plăți inițiale la primirea creditului (împrumut) și literele „o“ - „c“ de la punctul 8 sau punctul 6 și punctele „a“ și „b“ din punctul 9 sau paragraful 6 și punctele „a“ și „b“ din punctul 10 din prezentul regulament este:
c) a depus mărturie la ordinul rus a stabilit un angajament scris de legislație persoana este un debitor în temeiul acordului de împrumut (contractul de împrumut), emite sediul achiziționate sau construite cu fonduri (o parte din fonduri) din capitalul de bază (de familie), proprietatea comună a persoanei care a primit certificatul soțul său, copiii (inclusiv primul, al doilea, al treilea și ulterior copii), cu un anumit grad de mărime de acord timp de 6 luni:
Care sunt regulile la alocarea acțiunilor? există restricții (de exemplu - cota trebuie să fie de cel puțin 25% din cota totală). care are dreptul de a distribui roluri - numai soția mea și cu mine? și cel mai mare fiu, care are 19 ani?
Dmitry
În principiu, nu există restricții privind legea. Deci, puteți aranja cum să aranjați, chiar dacă mai târziu, tutela nu începe să atace o astfel de împărțire ca încălcând drepturile copiilor.
Distribuit prin acord cu cei pentru care se execută contractul de construcție comună. Întrucât această proprietate va fi, de asemenea, reînregistrată ca proprietate comună. Dar ei participă la stabilirea cotei de toate, deoarece acesta este un acord între toți. În plus, desigur, un minor, pentru care părinții determină cota.
Care este mecanismul dotării? cum se întâmplă acest lucru?
Dmitry
comandă specială de alocare de acțiuni nu, vii doar și să aducă un acord Rosreestr privind alocarea de acțiuni într-un apartament cu un angajament scris distribuirea de acțiuni și documentul care confirmă rambursare a creditului.
Care sunt regulile la alocarea acțiunilor? există restricții (de exemplu - cota ar trebui să fie de cel puțin 25% din cota totală).
Dmitry
„Cu privire la Regulamentul de canalizare a fondurilor (o parte din fonduri) al părintelui (familie) de capital în îmbunătățirea condițiilor de viață“ În cazul canalizarea fondurilor (o parte din fonduri) din capitalul de bază (de familie) în plata prețului contractului unei persoane de construcție comună, care a primit un certificat, împreună cu documentele specificată în clauza 6 din prezentele Reguli, reprezintă. c) atestat, în conformitate cu legislația Federației Ruse, a comanda un angajament scris persoanei (persoanelor), care este parte la contractul de o construcție comună, timp de 6 luni de la semnarea actului de transfer și sau alt document cu privire la transferul de construcție participativă a obiectului de construcție în comun remiză locuinței, construit cu utilizarea fondurilor (o parte din fonduri) din capitalul de bază (de familie), proprietatea comună a persoanei care a primit certificatul de soțul său, copiii (inclusiv n primeia, al doilea, al treilea și ulterior copii), cu un anumit grad de sumă acord. 12. În cazul canalizarea fondurilor (o parte din fonduri) din capitalul de bază (de familie) pentru plata unei plăți inițiale la primirea creditului (împrumut), inclusiv ipoteca pe achiziționarea sau construcția de locuințe feței. a primit un certificat. împreună cu documentele menționate la punctul 6 și paragrafe „un“ - „c“ punctul 8 sau paragraful 6 și paragrafele „a“ și „b“ din paragraful 9 sau paragraful 6 și paragrafele „a“ și „b“ de la punctul 10 din prezentul Regulile reprezintă:
c) atestat în conformitate cu legislația obligației poryadkepismennoe Federația Rusă a persoanei care debitorul a contractului de credit (contractul de împrumut), emite sediul achiziționate sau construite cu fonduri (o parte din fonduri) ale societății-mamă () capitalul de familie, proprietatea comună a persoanei care a primit certificatul, soțul său, copiii (inclusiv primul, al doilea, al treilea și ulterior copii), cu un anumit grad de mărime de acord timp de 6 luni:
după înlăturarea greutății din locuință - în cazul achiziției sau construcției unei locuințe cu folosirea unui împrumut ipotecar (împrumut);
Aceasta este, trebuie să alocați acțiuni copiilor și soțului / soției în termen de 6 luni de la momentul rambursării ipotecii și înlăturarea greutății.
care are dreptul de a distribui roluri - numai soția mea și cu mine? și cel mai mare fiu, care are 19 ani?
Dmitry
Proprietatea trebuie înregistrată în patrimoniul comun al tuturor membrilor familiei, inclusiv al unui copil de 19 ani.
Acțiunile pot fi distribuite în conformitate cu acordul dvs., nu neapărat cu 25% fiecare.
În cazul în care întreprinderea notarul nu este specificată responsabilitatea pentru alocarea de acțiuni în părți egale. și anume fiecare actiune de 1/4, cantitatea de actiuni pe care il poate distribui la discreția lor. De obicei, proporția de copii este redus (dar acestea trebuie să fie egale între ele), astfel încât să fie mai ușor de a vinde un apartament și să obțină autoritatea tutelară permisiune, de exemplu, fiecare copil o parte 1/50, soți odihnă uniform pe 24/50 proporția fiecare.
Copilul de la prima căsătorie (în vârstă de 19 ani) are, de asemenea, o cotă egală cu cea a copilului dvs. comun.
Alocarea unei acțiuni este posibilă după obținerea unui certificat de proprietate după rambursarea împrumutului prin încheierea unui acord privind alocarea de acțiuni sau a unui contract de cadouri.
Orașul nu este specificat
În conformitate cu paragraful 4 al articolului 10 din Legea federală „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii“, o locuință dobândite (construite, reconstruite) folosind fonduri (o parte din fonduri) mamă de capital (familie) este eliberată în proprietatea comună a părinților, copiilor (inclusiv prima, a doua, a treia și copiii ulterioare), cu un anumit grad de sumă acord.
Vi se va cere să emită un apartament cumpărat de către capitalul mamă în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei (soț și copii), și nu neapărat în părți egale, și este posibil să se determine fracțiunea de acordul tuturor membrilor de familie ai viitorilor proprietari. În acest caz, un astfel de acord este mai bine să problemă în scris și autentificată notarial.
După cum am înțeles, banii primiți din capitalul părintelui au fost deja utilizați pentru a obține un împrumut ipotecar. Dacă da, atunci ar trebui să aveți deja un acord în care să fie specificate acțiunile tuturor viitorilor proprietari, care vor trebui să fie formalizați atunci când apartamentul este transferat în proprietate.
La înregistrarea unui credit ipotecar cu implicarea capitalului de maternitate, soțul / soția trebuie să furnizeze un angajament notarizat Fondului de pensii pentru alocarea de acțiuni Fondului de pensii.
Reguli și restricții.
Legea nu prevede nicio regulă sau restricție privind alocarea acțiunilor, precum și stabilirea mărimii acestora. Se fixează doar ceea ce ar trebui să fie. Proprietatea este înregistrată în patrimoniul comun al tuturor membrilor familiei, inclusiv al unui copil adult. Dimensiunile acțiunilor la discreția dvs.
Cu sinceritate, Gyuzel B.
Dmitry, bună după-amiază!
Teoretic și legal, puteți aloca tuturor celor doi copii orice acțiuni, chiar și pentru 1/100, deoarece în legislația Federației Ruse nu există indicii privind dimensiunea specifică a cotei copilului, care trebuie reflectată în obligație și ulterior atribuită acestora.
Cu toate acestea, în cazul în care executarea acestor angajamente, precum și alocarea unei astfel de cotă anemică în protecția drepturilor copilului (din care 1,2 ani), poate acționa în calitate de autoritate și / sau procurorii tutelă. De asemenea, membrii familiei proprietarului MC care nu au primit acțiunile lor sau care le-au primit într-o sumă mai mică pot solicita recunoașterea unei astfel de tranzacții. Termenele de prescripție pentru fiul de 19 ani, este de 3 ani de la momentul în care el știa sau ar fi trebuit să știe despre încălcarea drepturilor lor, și cărora 1,2 ani, care la momentul respectiv era o tranzacție minoră, egală cu 3 ani după atingerea 18 ani.
Dreptul moral de a aloca acțiuni aparține mamei, deoarece tapet copii - ei. De aceea, recomand să aloce pentru tine, soțul, fiul tău comun (1,2 ani) și fiul primei căsătorie soției sale (19 de ani, indiferent de locul unde și cu care trăiește, fără ea nu ar fi primit fonduri MK) proporțional cu costurile suportate MC. În special, fiul său, care 19 ani pentru a aloca cota pe care ar putea să o cumpere pentru jumătate MC, adică cota pe care un fiu de 19 ani ar putea să o cumpere pentru 226.500 de ruble. (453000: 2). Sau să fie gata pentru proces, care poate recunoaște tranzacția ca invalid (și apoi restituirea) sau să fie pregătit să vândă 19 ani, fiul vechi de partea sa.
De asemenea, nu uitați dreptul mamei ambilor copii de a avea grijă și aloca tuturor copiilor cu 1/4. Instanța, dacă aceasta, va satisface un astfel de proces în favoarea copiilor.
În ceea ce privește litigiul privind stabilirea acțiunilor, de exemplu, în generalizarea practicii judiciare în cazurile care implică exercitarea dreptului la capitalul matern (de familie)
Pe baza de rezumare instanța constată că proporția copiilor în achiziționarea ambelor apartamente în detrimentul capitalului-mamă, iar în detrimentul fondurilor împrumutate sau soți maritale se determină pe baza cotei lor de capital de maternitate. care este, poate fi semnificativ mai mică decât proporția de soți care au investit propriile lor sau fondurile împrumutate în apartament.
În acest sens, susțin pe deplin această poziție.