Atunci când cota de proprietate comună fără distribuție (proprietar titlu de prezență, care acționează ca un soț) un acord asupra dimensiunii determinarea fracției mai include o condiție asociată cu soții secțiuni dobândite în comun de proprietate.
Cota de locuințe cumpărate cu implicarea capitalului matern nu se aplică bunurilor dobândite în comun în timpul căsătoriei.
Este supus împărțirii între copii și părinți, ținând cont de prevederile legii privind capitalul părinte. Direct de regulile care prevăd procedura de determinare a valorii acțiunilor unei locuințe care trebuie alocate copiilor nu sunt prevăzute de lege. Prin urmare, este necesar să se țină seama de standardele minime de locuire stabilite de legislația subiecților Federației Ruse.
Imobilele achiziționate exclusiv din capitalul de maternitate fac obiectul unei tranziții, în părți egale, în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei. Un astfel de acord ar trebui să includă o condiție legată de eventuala redistribuire a acțiunilor în viitor în legătură cu nașterea altor copii.
Alocarea de acțiuni copiilor
Transferul de acțiuni se efectuează prin încheierea unui acord, dar nu exclude posibilitatea încheierii unui contract de donație. Alocarea de acțiuni prevede îndeplinirea anumitor condiții.
- locuințele ar trebui să fie libere de împovărare;
- casa a fost pusă în funcțiune;
- dreptul de proprietate este formalizat pentru unul dintre soți.
În acest din urmă caz, precum și atunci când locuința aparține unui cuplu căsătorit pe dreptul de proprietate comună, nu se alocă acțiuni.
Prin urmare, întregul proces este descompus în două etape:
- secțiunea a spațiilor rezidențiale prin acord ca o proprietate dobândită în comun și alocarea unei părți celei de-a doua soții;
- repartizarea cotelor deja stabilite de soți între copii.
Dacă există o proprietate comună a soților, aceștia din urmă au posibilitatea de a alege imediat una dintre opțiunile de a le acorda copiilor acțiunile la care au dreptul. Acest acord sau un acord de cadou.
Secțiunea de proprietate comună între reprezentanții unui cuplu căsătorit
Proprietatea care a fost dobândită de un cuplu căsătorit în timpul unei căsnicii este considerată o proprietate comună (dacă nu există un contract de căsătorie disponibil). Prin urmare, în cazul locuințelor, a căror cumpărare a avut loc într-o căsătorie, se impune regula de proprietate comună, iar secțiunea ia în considerare articolele 38 și 39 din Codul Familiei al Federației Ruse.
Deoarece fondurile capitalului-mamă sunt suport financiar de stat, care are un scop desemnat, această asistență nu se aplică bunurilor dobândite în comun. Acest lucru înseamnă că, în diviziunea de locuințe ar trebui să se ghideze atât de dispozițiile din dreptul familiei, cât și de lege.
Secțiunea de proprietate maritală va fi după cum urmează:
- prin încheierea unui contract notarial sau a unui contract de căsătorie;
- numai în instanță.
Ponderea în proprietatea de locuințe achiziționate cu activarea mijloace matkapitala este stabilit luând în considerare egalitatea de acțiuni parentale și cele ale copiilor în activele de capital (mamă, familie), dar nu toate au fost implicate pentru achiziționarea de spații.
Prin urmare, rezultă că locuințele achiziționate numai în detrimentul capitalului matern, au o origine deținută în mod egal, astfel încât divizarea sa este posibilă numai cu alocarea ulterioară a acțiunilor copiilor.
În ceea ce privește secția numai între soți, astăzi acest lucru nu se poate face nici cu ajutorul unui acord notarial, fie printr-un organ judiciar.
Determinarea valorii acțiunilor pentru soți și copii
Legea federală 256 nu conține reguli obligatorii privind stabilirea valorii acțiunilor tuturor membrilor familiei care au devenit proprietari de locuințe datorită fondurilor din capitalul social. Singurul lucru care se subliniază este nevoia de a specifica cota fiecărui copil și părinte în contract. De asemenea, nu există indicii aici că alocarea de acțiuni din partea unuia dintre părinți a fost interzisă.
Stabilirea unei cote în proprietatea imobiliară ar trebui să aibă loc ținând cont de contribuția capitalului privat, cheltuit la achiziția acestuia, și costul total. De exemplu, apartamentul a fost cumpărat pentru 1,5 milioane de ruble, din care aproximativ 450 de mii au fost plătite în detrimentul fondurilor matkapitala. Dacă vorbim despre procent, atunci subvenția de stat se ridica la o treime din valoarea apartamentului. Aceasta înseamnă că un minim de 1/3 din cota poate fi împărțită în 4 părți dacă există doi copii în familie. Cota fiecărui copil în acest caz va fi 1/3 × ¼ = 1/12.
În cazul în care subvenția de stat a acoperit în totalitate achiziționarea unui apartament, acțiunile părintești și ale copiilor vor fi egale.
Este certificat de un notar
În prezent, toate tranzacțiile legate de înstrăinarea acțiunilor obiectelor imobile care sunt în proprietatea comună trebuie să fie notate.
O excepție sunt tranzacțiile cu proprietatea unui fond de investiții unitar (la aderarea la componența sa) și a celor cu cote de teren. În cazul matcapitalului, o astfel de comandă este recomandabilă dacă proprietarul locuinței este unul dintre soți sau există o proprietate comună a soților și nu există alocare de acțiuni.
În cazul în care singurul proprietar al locuinței achiziționate este mamă și nu are soț / soție, se consideră că locuința nu se află în proprietatea generală, ci în proprietatea individuală. În acest caz, atunci când alocarea de acțiuni copiilor prin înțelegere, ea nu poate dispune, de fapt, acțiunile sale, ea doar le distinge mai întâi de proprietatea individuală. O astfel de tranzacție nu necesită o notariat.
Acordul reflectă următoarele informații:
- locul și data documentului;
- informații despre părțile la acord, inclusiv date privind pașapoartele, locul înregistrării;
- informații privind copiii, inclusiv date de naștere și date privind pașapoartele (pentru adulți);
- descrierea locației de cazare și a locației;
- tipul de lege, condițiile de apariție și valoarea cotei fiecărei părți;
- informații privind atragerea de fonduri din capitalul matricial (seria, numărul certificatului, autoritatea emitentă);
- condiția referitoare la alocarea de acțiuni pentru a reflecta valoarea cotei fiecărui membru al familiei și stabilirea proprietății comune de locuințe, cu referire la legea (244 mii, 245 mii și 254 Articolul lea din Legea federală 256th);
- condiția de redistribuire (reducere) a acțiunilor la nașterea altor copii;
- numărul de copii și locul depozitării lor, semnăturile tuturor participanților (soți și copii adulți).
Mai multe eșantioane ale contractului notarial privind determinarea acțiunilor în mattapital sunt disponibile pentru descărcare de mai jos.
Proba 1. În cazul înregistrării inițiale a proprietății în proprietate comună a titularului certificatului și celuilalt soț (nu este nevoie să facă împărțirea proprietății între cuplu de acord).
Exemplul 2. În cazul înregistrării unui bun imobiliar comun, care nu implică alocarea de acțiuni (este necesară divizarea inițială a proprietății în acțiuni între soți).