Cea mai ușoară modalitate este să solicitați sfatul unui notar, mai ales dacă cazul este dificil, dar cunoașterea regulilor generale nu va face rău.
Înregistrarea moștenirii
Termenul de trei ani este dat moștenitorilor pentru confirmarea completă și necondiționată a drepturilor lor de moștenire și de executare a documentelor. După ce ați intrat în moștenire (de la moartea testatorului) într-o jumătate de an, trebuie să vă adresați unui notar și să îi oferiți un pachet de documente:
- o declarație care va fi considerată prima și va confirma deținerea moștenitorului;
- originalul și o copie a certificatului de deces;
- un document care confirmă dreptul de moștenitor al apartamentului este o voință.
În același timp, apartamentul transferat și alte moșteniri trebuie să fie proprietatea testatorului, altfel nu va fi posibil să îl transferați. În locul moștenitorului, adjunctul său poate fi angajat în titluri, cărora trebuie să li se emită o împuternicire notarială.
Merită să ne amintim că, împreună cu apartamentul, moștenitorul primește toate datoriile. rămase după moartea fostului proprietar, și se angajează să le plătească. Fără acest lucru, va fi imposibil să vinzi un apartament.
Dacă moștenitorii sunt doi sau mai mulți, notarul dezvăluie toate drepturile părților și pretențiile lor față de celălalt. După soluționarea tuturor momentelor, tuturor i se acordă un certificat al dreptului la o parte din moștenire.
Orice înregistrare poate dura până la șase luni, dar cu cât sunt colectate mai repede documentele și reclamațiile sunt soluționate, cu atât procedura va fi mai ușoară.
Dacă termenul de șase luni pentru a vă aplica ca moștenitor este omis, trebuie să vă adresați instanței și să o extindeți.
Apartament de vânzare
Înainte de a vinde un apartament moștenit, trebuie să vă asigurați că aveți toate documentele necesare:
- Confirmarea dreptului de proprietate sau a unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate - poate fi obținut de la FSGR (Serviciul Federal al Înregistrării de Stat).
- Pașapoarte tehnice și cadastrale pentru apartament.
- Extras din Registrul Unic al Drepturilor, care confirmă faptul că apartamentul nu este ipotecat și nu arestat. Declarația este valabilă numai în ziua primirii.
- Un certificat de la biroul de locuințe despre absența datoriilor.
Este posibil să aveți nevoie și de o declarație a soțului / soției. certificat de un notar, consimțământul pentru înstrăinarea de bunuri imobiliare și un contract de vânzare, care a trecut de înregistrare de stat. În unele cazuri, merită să fie refuzat oficial posibili solicitanți ai unui apartament. Acest lucru va permite cumpărătorului să nu vă faceți griji din cauza achiziției.
Toate lucrările sunt transmise notarului, care le verifică și formulează o solicitare pentru o declarație de înregistrare, în care sunt introduse toate informațiile relevante. Documentele originale pot fi obținute din ITO, originalul certificatului de proprietate este emis de un notar. Acest lucru este necesar pentru a confirma că apartamentul este deținut de vânzător. Toate documentele sunt verificate de ambele părți, după care stipulează condițiile și semnează acordul. Acestea vor fi utile dacă trebuie să mergeți în instanță.
Impozite la vânzare
Fiind una dintre căile de obținere a proprietății în proprietate, moștenirea este supusă legilor generale ale Codului Fiscal al Federației Ruse. Nu trebuie să plătiți o taxă suplimentară sau să calculați dobânda, trebuie doar să cunoașteți elementele de bază.
- În conformitate cu articolul 220 din partea 1 din Codul Fiscal, atunci când se vinde un apartament care este deținut de proprietar de mai mult de trei ani, nu se percepe nici un impozit. O perioadă de trei ani trebuie să treacă de la moartea testatorului și nu depinde de data adoptării efective.
- În cazul în care apartamentul este deținut de mai puțin de trei ani, trebuie să plătiți impozitul pe venit.
- În cazul în care suma tranzacției este mai mică de un milion de ruble, nu se percepe nici un impozit.
- În cazul în care suma tranzacției mai mult de un milion de ruble, taxa se calculează pe baza excesul sumelor și 13% dintre cetățeni ruși și 30% pentru străini. Vând proprietatea pentru două milioane, trebuie să plătiți doar o taxă (2-1 = 1).
Unii cetățeni au beneficii fiscale. Acestea includ:
- pensionat;
- Persoanele cu dizabilități 1 și 2 grupuri și copii cu dizabilități.
Ei trebuie să depună o cerere la Inspectoratul Fiscal, atașând copii ale documentelor care confirmă vârsta sau handicapul lor și după ce primesc o confirmare.
Unii vânzători, încercând să scape de taxă, subestimă în mod deliberat costul, făcându-l mai puțin de un milion. În primul rând acest lucru afectează clienții care sunt lipsiți de scutire de impozit, stabilite proprietarii de case noi: ei trebuie să plătească 130 de mii de ruble. În plus, autoritățile fiscale sunt perfect conștienți de această metodă de fraudă și poate atrage pentru îmbogățirea nejustificată, așa că va trebui să plătească mult mai mult.
Dificultăți în vânzări
În mod frecvent există o secțiune a apartamentului moștenit între mai mulți solicitanți. În acest caz, fiecare moștenitor primește un certificat care confirmă dreptul său de proprietate în conformitate cu ordinea de prioritate și de acord. Orice secțiune trebuie să fie agreată de părți. Odată cu vânzarea ulterioară a unei părți, cel de-al doilea proprietar al apartamentului are avantajul de răscumpărare. Este necesar să-l informăm despre vânzarea în primul rând în scris, indicând prețul și toate condițiile. Dacă nu notificați vânzarea, cel de-al doilea proprietar se poate adresa instanței și poate contesta vânzarea.
Să rezumăm
Vânzarea apartamentului moștenit în termeni legali nu este mult diferită de cea obișnuită. O mare dificultate poate fi cauzată de pregătirea preliminară a documentelor și de divizarea moștenirii. Dacă cazul pare complicat sau vă este frică să faceți o greșeală, trebuie să contactați notarul și să vă consultați cu el.