În întreaga lume, una dintre cele mai comune forme de transfer de proprietate prin moștenire este o voință. După moartea proprietarului, proprietatea va fi transferată în proprietatea altei persoane. Dar este atât de ușor să o faceți în conformitate cu legea? Să vorbim despre modul în care acest proces este descris în legislația rusă.
De ce ai nevoie de o voință?
- pentru o voință scrisă;
- prin lege.
În ciuda faptului că voința este o expresie a voinței proprietarului, ea este reglementată și contestată în conformitate cu normele actualei legislații. Prin urmare, în unele cazuri este mai bine să aveți un document oficial.
Exemple de astfel de cazuri:
- proprietarul apartamentului nu are rude;
- rudele care vor moșteni apartamentul nu se înțeleg;
- proprietarul are dorința de a distribui în mod echitabil acțiunile deținute.
De fapt, pot exista mai multe opțiuni. Nu puteți recurge la scrierea voinței decât atunci când moștenitorul este doar unul. În alte cazuri, nu considerați acest document mediocru. De asemenea, este posibil să se creeze condiții pentru rudele care vor fi incluse în ea înainte de a întocmi voința.
Legislația definește în mod clar normele pentru pregătirea acestui document. Cel mai bine este să-l compuneți cu un avocat, deoarece în unele cazuri nu poate fi considerat bogat. Vom determina ce trebuie să conțină în mod necesar acest document.
Deci, lucrarea trebuie să conțină următoarele date:
- data și locul redactării testamentului;
- datele de bază ale testatorului (numele complet al documentului care atestă identitatea, data nașterii, locul de reședință);
- esența voinței;
- descrierea bunurilor transferate prin moștenire;
- lista de moștenitori;
- date privind redactarea unui document și notarul;
- în câte copii este compusă.
În ceea ce privește orice nuanță a redactării acestui document, puteți solicita sfaturi de la avocați cu experiență pe site-ul nostru.
- pentru a verifica identitatea testatorului;
- asigurați-vă că persoana este sănătoasă și legală în momentul semnării lucrării;
- pentru a se asigura că testatorul a semnat hârtia;
- pentru a certifica o voință cu o semnătură, un sigiliu și a face-o în registru.
De asemenea, trebuie să se țină seama de faptul că, de la momentul redactării acestei lucrări și până la demisie, testatorul are dreptul:
- realizarea de modificări;
- realizarea de adăugiri;
- anularea întregii voințe.
Procedura de executare a unei voințe pentru un apartament
Deci, voința este în mod inerent o anumită tranzacție. Ea este executată de proprietarul apartamentului în mod voluntar, fără a-și asuma riscuri speciale până la moartea sa. În același timp, nu numai o rudă, ci și o altă persoană are dreptul să primească proprietate în baza acestui document. Luați în considerare ordinea de înregistrare a tranzacției.
Documente necesare
Lista de documente în acest caz nu este foarte voluminoasă. Dar aici este o nuanță.
Persoanele care au împlinit vârsta de 55 de ani, este mai bine să pregătească în prealabil un certificat de la un dispensar psiho-neurologic, deoarece un notar o poate cere. Iar dacă un cetățean a împlinit vârsta de 70 de ani, certificatul poate să nu fie necesar - este obligatoriu.
De asemenea, trebuie să luați cu dvs.:
- un document de identitate (cel mai adesea un pașaport);
- certificatul de proprietate asupra bunului;
- un document care confirmă transferul apartamentului la proprietate (acesta poate fi un contract de donare, cumpărare și vânzare, privatizare, act de punere în funcțiune a obiectului și altele);
- consimțământul soțului, notarizat dacă testatorul este căsătorit;
- certificat de la ITO;
- rezultatul evaluării proprietății;
- În cazul în care acțiunile unui apartament sunt lăsate pe loc, este necesar un acord pentru determinarea acțiunilor.
Desigur, puteți aduce și un testament pre-făcut. Dacă oricare dintre clauzele din această secțiune nu este clar pentru dvs., consultați și avocații pe site-ul nostru. Este important să ne amintim că redactarea unei voințe nu este un proces ireversibil, după această procedură, apartamentul poate fi încă închiriat sau trăit în el.
Instrucțiuni pas-cu-pas
Adere la următorul algoritm de acțiuni:
- Textul documentului este compilat. Poate fi tipărită pe calculator sau scrisă manual. Pentru comoditate, este mai bine să utilizați textul tipărit. Aveți nevoie de două copii.
- Toate documentele necesare sunt colectate pentru asigurarea notarului.
- Documentul este certificat de un notar și introdus în baza de date a registrului.
Ultimul pas poate fi făcut cu un martor care asigură autenticitatea voinței. În acest caz, se exclude că într-o zi în instanță va fi posibilă contestarea faptului autenticității acestei lucrări.
Este, de asemenea, posibilă o voință închisă. Esența este că nici un notar nu-și cunoaște condițiile. Înregistrarea este următoarea:
- Un document este pregătit în avans, cel mai bine este să folosiți asistență juridică.
- Lucrările sunt sigilate într-un plic.
- Notarul verifică documentele pentru apartament și certifică voința, lăsând nu doar o singură copie, ci întregul plic cu voința.
Un astfel de document este deschis după moartea testatorului.
Atestarea unei voințe la un notar nu este foarte scumpă. Astăzi, cel mai adesea, prețurile variază în funcție de regiune. Această sumă variază de la 100 la 1000 de ruble. Este posibil să aveți nevoie de asistență juridică. Se estimează la 3 000 - 5 000 de ruble.
De asemenea, costurile sunt în așteptare pentru cineva care moștenește un apartament:
- rudele care au primit vor plăti 0,3% din costul apartamentului (maximum 100 de mii de ruble);
- alți cetățeni, moștenitori ai proprietății - 0,6% din cost (maximum 1 milion de ruble).
Aceasta este o taxă de stat, în urma căreia se eliberează un certificat de moștenire. Acest tip de venit este scutit de impozit.
Care este mai bine: o voință sau un cadou?
Forme de donație marcate "numai după moartea proprietarului" nu există. Un astfel de dar nu are loc, iar apartamentul va fi împărțit în conformitate cu legea. În plus, schimbarea ceva după dar este extrem de dificilă. Este necesar să se implice instanța, precum și să atașeze o serie de dovezi.
Cadoul este bun numai atunci când o persoană trebuie să dea un apartament în acest moment. În alte cazuri, voința va fi mai potrivită. Pentru mai multe detalii despre această problemă, consultați site-ul nostru online cu avocații cu experiență.
Provocarea voinței
Se întâmplă că o persoană pretinde a fi un apartament, dar nu se dovedește a fi într-o voință.
Procesul de intrare în moștenire constă în următoarele etape:
- Inițial, după moartea proprietarului, oricare dintre rudele sale are dreptul de a deveni solicitant al unui apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați un notar în termen de 6 luni.
- În momentul dizolvării voinței, se va afla cât de mulți cetățeni pretinde pentru spațiul de locuit.
- Toți cei care sunt enumerați în voință vor putea intra în drepturi numai după 6 luni.
- La deschiderea voinței pot fi rude și toți cei cărora nu este indiferent.
Legea definește cercul persoanelor ale căror drepturi nu sunt pedepsite, chiar dacă nu au făcut voință în favoarea lor, li se face referire la:
- persoanele care au fost pe cheltuiala decedatului timp de cel puțin un an;
- copii mici;
- copiii sau părinții care nu au venituri permanente.
Toți aceștia pretind o cotă de 50%. Cu toate acestea, poate fi redus prin instanță.
Provocarea unei voințe este o sarcină extrem de complicată și consumatoare de timp. Trimiteți o cerere este îndreptățită numai către moștenitorul primei etape, strangulat în drepturi. Dar va fi necesar să se demonstreze că există motive pentru recunoașterea voinței ca nevalidă.
Există două motive pentru aceasta:
Ca dovadă, dovada rudelor, vecinilor, documentelor, certificatelor de prezență a unei boli și așa mai departe. Uneori se întâmplă ca secretul voinței să fi fost încălcat, a fost scris sub presiune sau cetățeanul care a făcut hârtia suferită de o boală mintală.
În concluzie, este necesar să se înțeleagă că orice cetățean care dorește să-și exercite dreptul poate lăsa moștenirea apartamentului său. Acest lucru necesită un minim de fonduri și timp, ceea ce face ca această metodă de împărțire a proprietății să fie cea mai atractivă. Dar, rețineți că, după ce ați făcut o voință, încă nu vă scutiți rudele de la proceduri și litigii.