Unii manageri de top lucrează în cele mai prestigioase companii occidentale și au un statut solid - expati, alții zdrobitoare curți, stând la casele de marcat din hypermarketurile și la volanul mașinilor oficiale, și aproape abuzive numit muncitori clienților. Și nu pare să existe o diferență de facto. Cu toate acestea, se dovedește de drept că nu există nicio diferență. Atât cei, cât și ceilalți sunt nerezidenți ai Federației Ruse, care lucrează temporar în țara noastră. Fie ca atare, se poate presupune că dacă acești oameni sunt în Rusia de mult timp, atunci ar putea fi nevoie să-și îmbunătățească condițiile de trai. Pot face acest lucru cu o ipotecă? De îndată vom sublinia faptul că este vorba numai despre o muncă legală și de ședere. Este clar că nu există nimic de capturare a migranților ilegali.
Nu există nicio interdicție oficială privind acordarea de credite ipotecare nerezidenților din Federația Rusă. Directorul general al "Miel-New Buildings" Sofya Lebedeva susține că ipoteca pentru străini este destul de comună. Străinii care doresc să cumpere bunuri imobiliare în Rusia în ipotecă și, în același timp, să respecte toate cerințele legii, nu vor întâlni dificultăți. Desigur, dacă au un venit confirmat și au completat toate documentele necesare care dau dreptul de a locui în RF și ocuparea forței de muncă. "În plus, prezența cetățeniei străine nu este un factor care mărește rata dobânzii la creditele ipotecare, dar aceasta este doar în prezența tuturor documentelor solicitate de bancă", spune Sofya Lebedeva.
Fiecare organizație de credit are propria listă de cerințe pentru nerezidenți. Teoretic, un migrant poate obține un credit ipotecar, lăsând pașaportul bancar, card de migrare, certificatul de înmatriculare, certificatul de venit, permisul de muncă oficial sau dovada ofițer de acreditare acreditate reprezentanțe și sucursale ale companiilor străine, și așa mai departe. D. Șeful serviciilor ipotecare „Relayt- Imobiliară »Ekaterina Chekrizova precizează că nu este necesar un permis de muncă dacă cetățeanul străin locuiește permanent pe teritoriul Federației Ruse și are permis de ședere. Acest lucru se aplică și cetățenilor țărilor membre ale Uniunii vamale, adică Belarusului și Kazahstanului, pentru care tratamentul preferențial se bazează pe un acord interetnic. Dar, în orice caz, au nevoie de documente care confirmă ocuparea forței de muncă, - un contract de muncă, o carte de lucru. În acest caz, expertul adaugă că băncile cer, de asemenea, ca debitorul-străin să plătească impozite trezoreriei rusești.
Totuși, în practică, totul pare adesea mult mai complicat. „Ia un împrumut este aproape imposibil pentru lucrătorii migranți, în special în cazul în care acestea provin din țări din fosta Uniune Sovietică - Ucraina, Uzbekistan, Tadjikistan, Kârgâzstan și alte - a declarat șeful companiei ipotecare“ Domus Finanțe Departamentul „Sabina Khamitov. "Chiar și pachetul complet de documente nu va garanta că banca va lua o decizie pozitivă, deoarece un migrant este o persoană care poate să părăsească țara în orice moment și să nu se mai întoarcă". Chiar și în ciuda faptului că banca va avea, în orice caz, un angajament sub formă de proprietăți imobiliare, va comunica cu potențialii fugari și apoi va ocupa de active non-core, bancherii nu doresc. Costurile tranzacției într-un debitor străin poate fi mai mare decât cea a rușilor, t. Pentru a. Dacă nu va fi capabil să documenteze faptul că spune în limba rusă (de exemplu, prin furnizarea unui certificat de absolvire a școlilor vorbitoare de limba rusă), banca va solicita ca tranzacția a fost autentificată notar și trecut doar în prezența unui interpret licențiat. Potrivit „Cel mai bun construcții“ Președinte al Consiliului de administrație Irina Dobrokhotova pentru debitori cu pașapoarte, să zicem, extrădarea ipotecare din Asia este posibil, de regulă, numai în cazul în care au deja o casă în Rusia. Și plata inițială pentru ei va fi peste medie - 35-50%.
"În plus, în Rusia nu există prea multe bănci gata să emită o ipotecă unui cetățean al altui stat", afirmă Ekaterina Chekryzova. Printre cei care declară posibilitatea de a emite ipoteci nerezidenților, astăzi includ: VTB24, DeltaCredit, Rosbank, UniCredit și altele.
Este, de asemenea, cunoscut faptul că unele diaspore naționale, comunitățile de migranți au propriile bănci în Moscova. Cu toate acestea, după cum spune Sabina Khamitova, acestea nu sunt angajate în împrumuturi ipotecare. "Organizațiile financiare, cum ar fi Mol Bulak și altele similare, oferă micro-credite migranților pentru o perioadă scurtă de timp", spune expertul. În acest caz, creditele sunt adesea doar de grup -. Adică o persoană care să se aplice o astfel de bancă nu poate, trebuie să vii cu un grup, în care fiecare debitor garanta pentru ceilalți ..
"Oricum, proprietarii de afaceri mici care au venit la Moscova din țările CSI utilizează programele ipotecare ale băncilor noastre", se însumează Irina Dobrokhotova.
În ipotecă nu este nevoie?
După cum știți, străini din țările dezvoltate, să vină în țara noastră cu o anumită misiune de afaceri, de cele mai multe ori cu condiția de locuințe de serviciu - apartamente, închiriat de apartamente, camere în hoteluri de prestigiu. Au nevoie de o ipotecă în Rusia în principiu - o mare întrebare. Dar, spune Irina Dobrokhotova uneori necesar: de multe ori acești specialiști dobândesc locuințe de lux, de exemplu, la Moscova, pentru ședere permanentă în proprietate. În teorie, pot face acest lucru cu ajutorul unui împrumut pentru locuințe. „În cazul în care cererea vine de la un rezident al UE, el are un permis de muncă, venitul alb în compania rusă, cele mai multe ori acordarea împrumutului are loc la fel de ușoară și mai rapidă în cazul debitorilor rusești clasice“, - spune ea. Deși, potrivit lui Sabina Khamitova, băncile solicită mult mai multe documente din partea acestora.
Abonați-vă la bancul de telegrame Banki.ru!
@banki_ru_bot