Departamentul de politică fiscală și vamală privind contabilitatea în scopul calculării impozitului pe profit pentru construcția de capital Construcția unei clădiri închiriate informează următoarele.
Relațiile juridice ale părților care rezultă din încheierea contractului de închiriere sunt reglementate de dispozițiile capitolului 34 "Leasing" din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare "Codul civil al Federației Ruse").
În conformitate cu alineatul 1 Articolul 422 din Codul civil al contractului trebuie să respecte obligatorie pentru părțile la normele stabilite prin lege și alte reglementări (standarde obligatorii) și aplicabile la momentul încheierii acestuia.
Pe baza paragrafului 3 al articolului 433 din Codul civil un contract, sub rezerva înregistrării de stat, aceasta se consideră încheiată din momentul înregistrării sale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
În conformitate cu articolul 606 din Codul civil în temeiul contractului de leasing (leasing de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.
În același timp, o condiție importantă pentru contractul de închiriere încheiat este perioada pentru care este încheiat. În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, acesta este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării (p.2 st.651 Codul civil).
Dacă efectuați modificări la un contract de închiriere a clădirii (camera) sau o structură în ceea ce privește prelungirea perioadei de contract este mai mare decât perioada specificată de paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil, astfel de contract este, de asemenea, obiectul înregistrării.
În conformitate cu articolul 610 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată de contract. Dacă termenul de leasing nu este specificat în contract, contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată (clauza 2, articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Înregistrarea contractelor încheiate pe o perioadă nedeterminată nu este prevăzută de legislația civilă.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 260 din Codul fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul), costul reparațiilor de active fixe produse de contribuabil sunt considerate cheltuieli diverse și recunoscute în scopuri fiscale în perioada de raportare (impozit), în care au fost efectuate în valoarea costurilor reale. În conformitate cu paragraful 2 al articolului 260 din Codul prevede că dispozițiile articolului 260 din Cod se aplică, de asemenea, chiriaș costurile mijloacelor fixe amortizabile în cazul în care contractul (acordul) între chiriaș și compensarea proprietar pentru aceste costuri de către locator nu este asigurată.
Codul limitează perioada în care locatarul are dreptul să ia în considerare sumele amortizate acumulate pentru proprietatea specificată, termenul contractului de închiriere.
Astfel, din moment ce contractul de închiriere se încheie pe o perioadă nedeterminată, costul de reparație a clădirii non-rezidențiale închiriate reprezentat de locatar, în scopul de a calcula venitul cheltuielile cu impozitul, atâta timp cât o parte nu anunță rezilierea contractului de închiriere.
În același timp, vă informăm că această scrisoare a departamentului nu conține norme legale, nu specifică prescripții normative și nu este un act normativ legal. Explicații scrise Ministerul rus de Finanțe cu privire la aplicarea Federației Ruse cu privire la impozitele și taxele legislative au informații și explicative în natură și nu împiedică contribuabilii să respecte normele legislației ruse privind impozitele și taxele, în sensul, diferit de interpretările stabilite în prezenta scrisoare.
Director adjunct al Departamentului de politică fiscală și vamală din cadrul Ministerului de Finanțe al Federației Ruse A.S.Kizimov