Este implicit în sine că toți cetățenii din Federația Rusă care au împlinit vârsta de 18 ani sunt legali și capabili. În caz contrar, persoana nu are dreptul să efectueze tranzacții. În cazul în care tranzacția a fost totuși comisă, atunci dacă se constată faptul că persoana nu are dreptul sau era deja incapabilă, aceasta va fi anulată și declarată nulă.
Ajutor de HDPE și PN - ce este
Pentru a face vânzarea unui apartament, de multe ori serviciile imobiliare necesită informații că vânzătorul este capabil din punct de vedere legal. Cum arată hârtia și ce este, vom examina în continuare.
Un certificat de ND poate fi obținut de la Dispensarul Narcologic la locul de înregistrare al vânzătorului. Aceasta arată că persoana nu este înregistrată la această instituție. În cazul în care o persoană se află în registru, problema capacității juridice va fi deschisă.
Un certificat de PND este primit la dispensarul psihoneurologic. Semnificația unui astfel de document este aceeași cu cea anterioară.
O probă a acestor certificate poate fi găsită pe Internet sau în instituții medicale. Perioada de valabilitate a unui astfel de document este de un an. Costul de obținere a acestui document trebuie să fie specificat la fața locului, de regulă, plata se face la primire.
În ceea ce privește această problemă, există un punct dificil! Chiar dacă vânzătorul este înregistrat la una din instituțiile sanitare, problema incapacității acestuia nu este încă aprobată. Această problemă este decisă exclusiv de instanța de judecată, astfel încât orice tranzacție va fi în pericol atunci când apare problema incapacității.
Merită, de asemenea, să fii atent dacă în momentul semnării documentelor decizia instanței privind incapacitatea vânzătorului nu este încă disponibilă. După un timp, există pericolul ca un astfel de acord să fie contestat. Instanța poate acorda statutul de incompetent deja după semnarea contractelor și calculează că în momentul tranzacției vânzătorul nu era conștient de acțiunile sale. Și acesta este un motiv foarte important pentru recunoașterea tranzacției ca nevalidă.
Pentru a se asigura că în viitor nu există astfel de situații, agenții imobiliari sunt reasigurați, cerând vânzătorului astfel de certificate.
Capacitatea juridică civilă a cetățenilor
Capacitatea juridică a unui cetățean este o oportunitate legală pentru ca o persoană să aibă drept civil și să fie răspunzătoare în fața legii.
Cetățeanul devine eligibil din momentul nașterii, iar toți cetățenii Federației Ruse sunt astfel. Acest concept este inerent în conceptul identității unei persoane. O persoană nu poate fi lipsită de capacitate juridică.
Dacă acest concept este aplicat tranzacțiilor imobiliare, capacitatea juridică a vânzătorului se referă la dreptul său legal de a deține, utiliza și dispune de locuințe.
Cu privire la capacitatea juridică în cursul achiziționării și vânzării
Capacitatea juridică permite unei persoane să acționeze liber în funcție de capacitatea sa juridică. Datorită acestor acțiuni, o persoană își poate exercita drepturile și poate câștiga noi drepturi. Capacitatea juridică implică faptul că cetățeanul este pe deplin conștient de semnificația drepturilor sale și înțelege consecințele acțiunilor sale.
Capacitatea juridică este dobândită treptat:
- copiii cu vârsta sub 6 ani sunt considerați incompetenți;
- de la 6 la 14 ani, copiii sunt considerați "minori" și au "capacitatea minorilor" (la această vârstă, copiii nu sunt capabili să-și asume responsabilitatea, deci acțiunile lor sunt părinți responsabili);
- de la 14 la 18 ani, copiii sunt considerați parțial capabili (această perioadă a tranzacției cu privire la proprietatea lor poate fi efectuată, dar numai cu permisiunea scrisă a părinților);
- după împlinirea a 18 ani, se realizează capacitatea legală deplină (după ce a ajuns la această vârstă, o persoană este pe deplin responsabilă pentru acțiunile sale).
În ceea ce privește problema imobiliară, capacitatea înseamnă că cetățeanul își poate exercita drepturile în ceea ce privește spațiul de locuit și continuă să-și asume întreaga responsabilitate pentru acest lucru.
Dacă o tranzacție este efectuată de o persoană incompetentă, atunci acest fapt este considerat nevalid.
Recunoașterea incapacității
Instanța ia o hotărâre privind recunoașterea incapacității numai pe baza examinării medico-legale. Insistați să efectuați un astfel de examen este capabil de rude, un corp de tutelă sau reprezentanți ai procuraturii.
O opțiune atenuantă, care poate fi adusă în justiție, este o restricție parțială a capacității juridice a unei persoane. Această opțiune este posibilă în cazul în care o persoană este dependentă de un obicei prost (alcool, droguri). O astfel de persoană poate fi limitată în calitate de instanță și este numită mandatar.
O persoană, parțial lipsită de capacitate juridică, are dreptul de a efectua mici tranzacții, însă operațiunile legate de bunuri imobiliare trebuie să fie efectuate doar cu consimțământul tutorelui.
Atunci când o persoană este recunoscută incompetentă sau parțial incompetentă, instanța este obligată să notifice decizia autorităților tutelare cel târziu în termen de trei zile. O astfel de decizie trebuie să fie susținută de o documentație adecvată și trimisă autorităților competente.