În cele mai multe cazuri, privatizarea unui apartament fără permisiunea unuia dintre locuitori nu este posibilă. Prin lege, înainte de depunerea unei cereri de privatizare, este necesar să se primească un refuz sau un consimțământ din partea tuturor chiriașilor. Dacă cel puțin unul dintre ei protestează, apartamentul va trebui privatizat prin instanță.
Cu toate acestea, puteți încerca să rezolvați problema prin pace, fără proces. Să ne dăm seama cum să ieșim dintr-o situație dificilă.
Ce spune legea?
Privatizarea unui apartament sau abținerea, dreptul legal al fiecărui cetățean rus. Să-l forțeze să semneze documente este imposibil chiar și într-o ordine juridică.
Prin urmare, rezultă că pentru reconfigurarea apartamentului este necesar consimțământul pentru privatizare din partea tuturor rezidenților. Se întâmplă ca una dintre rude să nu dea consimțământul pentru această procedură. În acest caz, va trebui să găsiți o cale de ieșire din situația problematică.
Ne ocupăm de drepturile chiriașilor
Există întotdeauna excepții de la orice regulă. Acest lucru se aplică și legii privatizării. În unele cazuri, puteți rearanja spațiul de locuit chiar și fără consimțământul uneia dintre persoanele înregistrate în acesta. De obicei, o astfel de situație este decisă printr-o instanță. Înainte de a depune o plângere, este logic să afli dacă este absolut necesar consimțământul rudelor care trăiesc în ea.
- Faptul că o persoană locuiește cu dvs. în același spațiu de locuit nu îi dă deloc dreptul de a participa la privatizare. Trebuie să fie înregistrată pe acest obiect imobiliar. În caz contrar, din punct de vedere juridic, nu este proprietarul sediului și există cu permisiunea chiriașilor.
- Nu este obligat să solicite consimțământul și de la chiriașii minori ai apartamentului. Potrivit legii, vor fi în orice caz participanți, chiar dacă ceilalți chiriași au protestat.
- Dacă o persoană a fost deja participantă la privatizare, nu va putea să repete procedura. Acest lucru este contrar legilor în vigoare. Chiar dacă un cetățean este înregistrat oficial, nu poate pretinde o cotă de bunuri imobiliare. Prin urmare, puteți elabora documente fără consimțământul lui.
- În cazul în care un chiriaș a scris un refuz al unui certificat notarial, acesta nu mai are dreptul să-și exprime consimțământul. Pentru ca o astfel de persoană să aibă drept de vot, trebuie să-și retragă oficial refuzul. Dar atunci întreaga procedură va trebui să înceapă din nou.
- Persoanele care au fost eliberate dintr-un spațiu de locuit printr-o hotărâre judecătorească nu au, de asemenea, dreptul de a vota. Chiar dacă nu au reușit să se retragă din înregistrare.
Important! Este imposibil să reorganizați în proprietate privată numai cota dvs. de locuințe! Prin lege, este posibilă privatizarea integrală a unui apartament, în timp ce fiecare participant la tranzacție este determinat de cota sa.
Ne pornim pe drumul negocierilor
Motivele pentru care o persoană nu își dă consimțământul la reînregistrarea bunurilor imobile, poate fi o mulțime. În orice caz, încercați să vă așezați la masa de negocieri cu refuzenik-ul. Majoritatea situațiilor disperate pot fi soluționate în mod pașnic pur și simplu, vorbind inimă cu inima.
Iată cele mai frecvente motive pentru care nu doriți să participați la privatizarea locuințelor:
- Hârtie roșie. Cei mai mulți oameni, în special cei în vârstă, nu vor să se dezbrace cu documentele. Pentru a privatiza un apartament, trebuie să ocoliți o mulțime de instituții de stat și să colectați o grămadă de documente necesare. Rezolvați problema în felul următor: să emiteți o împuternicire notarială către unul dintre rezidenți. În plus, puteți oferi o persoană pentru a re-aranja spațiul de locuit prin MFC. Aici puteți colecta toate documentele necesare în modul "One-stop".
- Dezamăgirea de a pierde dreptul la privatizare în scopul obținerii unei cote în apartament. Am menționat deja că este posibilă privatizarea unui apartament o singură dată într-o viață. Prin urmare, nu orice persoană va fi de acord să piardă un astfel de drept, pentru a obține o acțiune. În acest caz, este posibil să se efectueze lucrări explicative, pe baza faptului că cota primită poate fi vândută, iar veniturile pot fi investite în achiziționarea de locuințe deja privatizate. În plus, o persoană va avea dreptul să cedeze acțiunea primită la discreția sa. De exemplu, donați sau treceți prin moștenire.
- Dacă nici o persuasiune nu este eficientă, este recomandat să luați o linie tare. În special, sugerăm că dacă apartamentul rămâne în jurisdicția municipală, atunci fără consimțământul dvs., refuzenicii nu vor putea să-și înregistreze rudele sau cunoștințele. La urma urmei, această procedură necesită și consimțământul tuturor proprietarilor de case.
Dacă a venit în instanță
Fără consimțământul unuia dintre cei înregistrați să privatizeze apartamentul poate numai prin ordin judecătoresc. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați următoarele documente:
- pașapoarte ale tuturor participanților la privatizare;
- o declarație de revendicare cu o listă a cerințelor dvs.;
- extrase din contul personal și din casa;
- contract social.
În timpul ședinței de judecată, următoarele aspecte sunt de obicei luate în considerare:
- chiriașul nu locuiește în această locuință pentru mult timp;
- care sunt motivele absenței sale?
- absența chiriașului este permanentă sau temporară;
- dacă chiriașul plătește facturile la utilități.
În cazul în care o persoană pentru o perioadă lungă de timp nu plătește încasări pentru utilități, schimbând aceste sarcini către alți chiriași, el poate fi lipsit de dreptul de a participa la privatizarea acestei locuințe.
Important! Instanța este autoritatea supremă în procesul de privatizare a apartamentului. Dacă acest exemplu vă refuză, atunci cel mai probabil, nu va fi posibil să rearanjați spațiul de locuit.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat: