Primul centru juridic de capital
Întrebare: Chiriașul consideră necesar să actualizeze o parte din fațada clădirii închiriate utilizată în activitatea principală. Se planifică atragerea unei organizații terțe pentru realizarea lucrărilor de reînnoire a plăcilor de perete ale unei clădiri cu gresie și repararea tencuielii exterioare. Este dreptul de a reduce baza de impozitare la calcularea taxei datorate în legătură cu utilizarea sistemului fiscal simplificat, astfel de costuri în cazul în care contractul de închiriere nu este fixă, pentru a cărui cont este în curs de reparații curente și de capital ale proprietății?
Răspuns: Chiriașul are dreptul să includă costul reparației curente a clădirii închiriate în cheltuieli atunci când stabilește baza fiscală pentru impozitul plătit în legătură cu aplicarea sistemului simplificat de impozitare. În același timp, cheltuielile pentru reparațiile capitale de către locatar nu sunt luate în considerare, cu condiția ca contractul de leasing să nu fie stabilit, în numele căruia se efectuează reparațiile curente și capitale ale unei astfel de clădiri.
Potrivit alin. 3.4 Regulamentul N 279 la repararea curentă a clădirilor și structurilor industriale lucrează la o prevenire sistematică și în timp util a unor părți din clădiri și echipamente de inginerie de la uzura prematură prin măsuri de prevenire și de eliminare a daunelor mici și disfuncționalități. O listă indicativă a lucrărilor privind reparațiile curente este prezentată în Anexa 3 la acest document, printre altele include:
- consolidarea în pericol gresie de perete care se încadrează, piese arhitecturale în poduri sau cărămizi, cornise și alte părți proeminente ale clădirilor (nu mai mult de 10% din suprafața totală a suprafeței de teracotă);
- repararea tencuielii exterioare în locuri separate cu grămada de tencuială învechită (până la 5% din suprafața tencuielii fațadei).
Reparare generală de clădiri industriale și structuri caracterizate prin muncă, timp în care schimbă structurile și piesele uzate din clădiri sau să le înlocuiască cu mai durabile și economice pentru a îmbunătăți capacitățile operaționale ale elementelor reparabile, cu excepția unei schimbări complete sau înlocuire a principalelor structuri, o durată de viață a clădirilor și structurile este cea mai mare (fundații de piatră și beton a clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate tipurile de pereți de rame etc.). Lucrările de revizie sunt enumerate în apendicele 8 (punctul 3.11 din Regulamentul nr. 279), în special:
- repararea și reînnoirea plăcilor cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită;
- reînnoirea completă sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
În cazul în care a făcut de către un locatar către o organizație terță parte a lucrării va avea caracter de întreținere, valoarea lor este luată în considerare la stabilirea bazei de impozitare pentru impozitul plătit în legătură cu utilizarea sistemului fiscal simplificat. Pe baza numerelor nr. 3 p. 1 al art. 346.16 din Codul fiscal, contribuabilul are dreptul de a reduce veniturile primite de cheltuielile de reparație mijloacelor fixe (inclusiv închiriate). După cum se poate observa din întrebarea, închiriat o clădire utilizată de organizație în activitatea de bază, și anume condiția fezabilității economice a cheltuielilor, astfel cum este prevăzut la alin. 1, art. 252 alin. (2) din art. 346.16 Codul Fiscal al Federației Ruse.
Astfel, organizația cu documentația corespunzătoare a tranzacției de afaceri au dreptul de a include în cheltuielile costul de reparație la data plății efective a interpretului de serviciu (n. 1, Art. 252, alin. 2, art. 346.17 din Codul fiscal).
După cum sa menționat mai sus, în această situație, obligația de a efectua reparații majore revine locatorului. În acest caz, în virtutea paragrafului 1 al art. 616 din Codul civil al Federației Ruse, revizuirea trebuie efectuată în termenul stabilit de contract și dacă nu este determinat de contract sau cauzat de o necesitate urgentă într-un termen rezonabil. Încălcarea de către locator a acestei obligații conferă chiriașului dreptul de alegere:
- să efectueze reparații majore prevăzute în contract sau cauzate de o nevoie urgentă și să recupereze de la locator costul reparațiilor sau să-l compenseze împotriva chiriei;
- să solicite o reducere corespunzătoare a chiriei;
- solicitarea încetării contractului și compensarea daunelor.
Grupul de consultanță "Ayudar"