Deja astăzi, toți veniții sunt închiși în chirie plătită pe termen lung de spațiu de locuit cu drept de răscumpărare. Tranzacțiile au început să fie practicate pe piața serviciilor financiare interne relativ recent. Dreptul de a efectua o astfel de operațiune este exclusiv deținut de locatori. Cu toate acestea, pe lângă aceasta, subiectul locuințelor de leasing nu a beneficiat de o acoperire suficientă, chiar și în literatura de specialitate financiară.
Care este diferența dintre leasingul imobiliar și tranzacțiile tradiționale de leasing?
Aproape fiecare dintre noi sa confruntat cu închirierea de bunuri mobile. Acești concetățeni noștri nu vor fi surprinși! Dar, împreună cu echipamentele, echipamentele și vehiculele, obiectul contractului poate fi orice complex imobiliar - proprietate, întreprinderi și clădiri rezidențiale.
Baza contractuală a tranzacției pentru închirierea apartamentelor nu este aproape diferită de operațiunile cu alte obiecte. Baza sa este acordul dintre locatar și compania de leasing, precum și contractul de vânzare-cumpărare între locator și vânzătorul de bunuri imobiliare. În plus, un contract de închiriere de bunuri imobile cu dreptul de răscumpărare poate fi însoțit de un contract de împrumut pentru strângerea de fonduri, un contract de garanție sau garanție.
În cazul închirierii de echipamente, perioada în care contractul nu poate fi reziliat atinge șapte ani. Atunci când închirierea unui apartament, acest indicator este de obicei douăzeci de ani. Companiile care se ocupă de leasingul de bunuri mobile primesc partea băncii din capitalul lor financiar de la băncile comerciale. Întreprinderile care se specializează în furnizarea de apartamente pentru leasing, atrag investiții pe termen lung în piața bursieră.
Ipoteca și leasingul: care este diferența?
Principala diferență dintre leasing și creditele ipotecare este că, în cazul creditelor pentru locuințe, relațiile colaterale sunt de natură primară, atunci când închirierea de bunuri imobile cu drept de răscumpărare sunt secundare. Poate fi complet absent. Cu toate acestea, acționează în ambele cazuri ca o garanție a rambursării în numerar.
Leasingul imobiliar vă permite să închiriați o casă, să efectuați în mod regulat plăți și să deveniți proprietarul apartamentului la sfârșitul plăților. Împrumutul ipotecar vă permite deja să fiți proprietarul casei, care este angajată în bancă. Cu toate acestea, locatarul nu are dreptul să înstrăineze zona de locuit fără să anunțe instituția financiară. Astfel, dacă comparați riscurile pentru un potențial cumpărător al unui apartament cu creditul și leasingul, ultima tranzacție este inferioară, deoarece, în cazul unei ipoteci, cumpărătorul devine inițial proprietarul. Dar, după cum știți, trebuie să plătiți privilegiile. Iar creditul pentru locuințe este mai mare.
Pe de altă parte, leasingul imobiliar are un avantaj distinct față de chiria obișnuită și ipoteca în detrimentul beneficiilor oferite de stat. Locuințele închiriate se află pe bilanțul societății de leasing, ceea ce reduce semnificativ costurile asociate cu plata impozitului pe proprietate. Sistemul de plăți de leasing este mai flexibilă decât un împrumut: atunci când închirierea unui apartament cu drept de răscumpărare este posibil să se dezvolte schema ușor de locatar de finanțare, iar plățile sunt efectuate la intervale de timp diferite.
Cum arată înțelegerea?
În esență, leasing-ul de bunuri imobiliare este un tip special de angajare de locuințe. Obiectul contractului este: o locuință, un apartament, o parte dintr-o casă sau o cameră. Toate obiectele trebuie să fie destinate și potrivite pentru o ședere permanentă în ele. Cu alte cuvinte, vorbim despre un spațiu de locuit gata pentru funcționare. O persoană care dorește să ia un apartament în leasing, alege opțiunea potrivită din locuința propusă. În continuare se întocmește un contract, care trebuie să fie legalizat și înregistrat. Se efectuează o plată inițială, care este nelimitată. Unele companii oferă să închirieze un apartament fără plata în avans.
Plata de leasing constă într-o plată pentru achiziționarea unei locuințe și o compensație pentru locator. Premiul este stabilit pe baza ratei anuale a dobânzii, stabilită prin contract. În plus, locatarul plătește plățile de utilitate în mod independent, dar are și dreptul de a răscumpăra apartamentul înainte de termen.
Ce riscuri așteaptă un cumpărător de apartamente să închirieze?
Dar, împreună cu avantajele enumerate, tranzacția are și anumite riscuri. De exemplu, o companie de leasing poate lua un împrumut de la o bancă pentru garanția unui apartament închiriat. În plus, mai atractive pentru dezvoltatori sunt cumpărători pe credit, ceea ce face ca suma integrală de bani imediat. Un alt risc este asociat cu o posibilă creștere bruscă a prețului apartamentului. Contractul definește doar costul locuințelor, dar nu prevede schimbarea acesteia.
timp pentru discuții este de asemenea asociat cu formarea de rezerve obligatorii de trei la sută pe cheltuiala locatarului, ca un fel de apartamente înscriși în răscumpărare. Dar, pe de altă parte, locatorul poate cheltui bani din fond la propria sa discreție fără a fi de acord cu direcțiile de cheltuieli cu chiriașul. Iar aceste condiții sunt benefice sau nu benefice - depinde de tine!
Dacă vă aflați într-o situație în care aveți nevoie urgentă de bani și istoricul dvs. de credit.
Este foarte dificil să iei un împrumut pentru un șomer, deoarece toate băncile comerciale, atunci când elaborează un contract, cer în primul rând un certificat de venit.
Vârsta de pensionare nu reprezintă o barieră pentru o viață activă și plină de evenimente.
Cum să obțineți un împrumut online
Pentru mulți, internetul este astăzi un adevărat mod de viață. De mult timp, obiceiurile obișnuite au devenit ordine.