Determinarea uzurii fizice a clădirilor și structurilor se realizează în funcție de accesibilitatea sau inaccesibilitatea instalației, respectiv pe baza condițiilor tehnice sau a duratei de viață.
Pentru a determina uzura fizică pe baza stării tehnice a elementelor structurale ale unei structuri, extinderii, serviciului sau structurii,
• pentru clădiri rezidențiale - Reguli de evaluare a deprecierii fizice a clădirilor rezidențiale ale VSN 53-86 din clădirea civilă de stat [9];
La determinarea cantității uzurii fizice, valoarea sa ar trebui rotunjită până la 10% pentru secțiunile individuale ale elementelor structurale; pentru elemente structurale - până la 5%; pentru cladiri in general - pana la 1%.
Atunci când alegeți valoarea deprecierii fizice, este necesar să țineți cont de următoarele.
1. În cazul în care în această poziție sunt prezentate un număr de indicatori ai condițiilor tehnice:
• prezența a cel puțin unei caracteristici corespunzătoare uzurii fizice a unui interval mai mare este baza pentru alegerea procentului de uzură din acest interval;
• dacă este detectat unul dintre cele câteva semne de uzură specificate de intervalul dat pentru elementul structural, cantitatea de uzură fizică este considerată egală cu limita inferioară a intervalului.
De exemplu, pentru pereții din panouri prefabricate din lemn dintr-o casă rezidențială, a fost dezvăluită o curbură notabilă a soclului. Nu există putregai și nu există alte răniri. Uzura fizică va fi egală cu 31% (Tabelul 6 [9]). Conform regulii de mai sus, ne rotunjim și obținem 30%, dacă starea tehnică a elementului structural are toate semnele de uzură,
valoarea uzurii fizice este luată egală cu limita superioară a intervalului.
De exemplu, pentru pereții de aceeași structură, au fost descoperite curburile liniilor capului, crăpăturile dintre scuturi, putrezirea în anumite locuri și înclinarea scuturilor în locuri.
Daunele pe zonă sunt de aproximativ 30%. Se consideră că uzura fizică este egală cu 40%.
2. Dacă este indicat un singur semn al unei condiții tehnice pentru un element structural, valoarea deteriorării fizice se calculează prin interpolare, în funcție de mărimea sau natura daunelor enumerate în caracteristică.
De exemplu, pentru pardoselile din plăci ceramice într-o clădire rezidențială, a fost dezvăluită absența plăcilor individuale și întârzierea lor în locuri cu 43% din suprafața chestionată. Din tabel. 49 [9] arată că valoarea uzurii fizice este în intervalul de 21-40% cu răspândirea daunelor pe zonă de la 29-50%. În consecință, dimensiunea intervalului de deteriorare fizică este de 20% (20-40%), pentru intervalul de suprafață al pardoselii 31% (19-50%). Cu toate acestea, abaterea reală a zonei afectate este de 23% (43-20%). În urma acestui fapt se calculează procentul de depreciere:
iar rezultatul final după rotunjire va fi egal cu 35%.
Uzura fizică a obiectelor inaccesibile inspecției este determinată prin compararea duratei efective de viață a obiectului cu cea normativă cu formula
unde R este procentul deprecierii fizice; T - durata de viață efectivă (diferența dintre anul inventarului și anul de construcție, cu anul de construcție luat în considerare ca an întreg); T este durata de viață normativă.
unde T este durata de viață reziduală obținută prin mijloace expert.
Dacă durata de viață efectivă este apropiată sau depășește cea normativă, formula de calcul al procentului de uzură va avea următoarea formă: