Pașaportul cadastral este cel mai important dintre toate documentele imobiliare. Reflectă starea, locația și caracteristicile tehnice de bază ale proprietății la ora actuală.
Acesta este inclus în lista obligatorie a valorilor mobiliare pentru proprietar și este o formă a eșantionului stabilit, care include toate cele mai importante informații despre proprietate, necesare pentru efectuarea tranzacțiilor. De fapt, acesta este un extras din registrul de stat al bunurilor imobile, reflectând starea tehnică și caracteristicile principale ale proprietății.
Pașaportul cadastral și diferențele dintre cele tehnice.
Aceste documente similare au o diferență fundamentală, constând în următoarele:
1) Scopul.
Pașaportul tehnic este destinat înregistrării tehnice a spațiilor, în timp ce celălalt este destinat înregistrării de stat a proprietății imobiliare prin realizarea drepturilor de proprietate;
2) Cantitatea de informații.
Datorită diferenței de programare, documentele sunt prezentate cu grade diferite de precizie. De exemplu, pașaportul tehnic indică zona de locuit la suta cea mai apropiată, în timp ce cealaltă - rotunjind până la unități întregi.
Pașaportul tehnic include caracteristici detaliate ale locuinței, cei mai importanți parametri tehnici, care contribuie la obținerea de informații complete despre starea casei.
Există un număr mare de situații în care poate fi necesar un pașaport tehnic. De exemplu, aceasta este alocarea unei părți din proprietatea comună, procedura de înregistrare a moștenirii, baza de calcul a plăților de utilitate, înregistrarea chiriașilor.
Motivele pentru efectuarea modificărilor în pașaportul cadastral.
Există o serie de factori care fac necesară corectarea datelor în documentele cadastrale. Motivele pentru care proprietarii imobiliari vor trebui să se ocupe de această problemă pot fi:
Cum se schimba pașaportul cadastral?
Dacă parametrii proprietății supuse schimbării vor trebui să corectați pașaportul cadastral. Proprietarul trebuie să ia anumite măsuri în acest sens pentru a evita alte probleme.
Pentru ao schimba, proprietarul trebuie să pregătească documentele care stau la baza acestora și să le furnizeze agenției de cadastru de stat.
Astfel, pachetul necesar de documente pentru efectuarea corecțiilor la pașaport constă din următoarea listă:
documentul este baza pentru modificare. Acesta poate fi un nou pașaport tehnic, un certificat de căsătorie, un decret guvernamental local etc.
. certificatul de proprietate;
. pașaportul proprietarului.
Aceste documente sunt furnizate de proprietarul însuși sau de persoana autorizată de acesta. Legislația prevede posibilitatea depunerii acestui pachet de documente prin intermediul internetului, dar pentru a accelera procedura, este mai bine să o facem personal.
După primirea pașaportului (extrasului) modificat în Camera cadastrală, este necesar să îl depună la Rosreestr pentru a înregistra în final noile documente modificate.
Schimbarea pașaportului cadastral la re-planificare.
Cu ceva timp în urmă, legalizarea reamenajării nu era o procedură obligatorie, dacă lucrările efectuate nu afectau structurile portante. Acum, aceste modificări fac obiectul unei înscrieri obligatorii în pașaportul cadastral în următoarele cazuri:
- creșterea spațiului de locuit util datorită facilităților auxiliare;
- Partițiile sunt dezmembrate sau locația lor se schimbă;
- există ferestre noi și deschideri ale ușilor sau cele vechi sunt închise, cămară sunt dezmembrate;
- sunt echipate pentru nevoi personale camere tehnice de uz curent (tamburi, beci, mansarde).
Legalizarea acestor modificări poate fi formalizată de către serviciul cadastral dacă nu amenință integritatea clădirii și nu restrânge drepturile altor cetățeni.
Procedura de ajustare a pașaportului cadastral pentru reproiectare constă în mai multe etape.
1. În primul rând, este necesar să se ordoneze un plan de reconstrucție în organizația de proiect, având în prealabil consimțământul pentru producerea tuturor persoanelor înregistrate în locuințe.
2. O cerere de modificări planificate este prezentată autorităților locale pentru a obține un permis de muncă. După ce ați primit un răspuns pozitiv la lucrare, puteți continua.
3. După finalizarea reamenajării, se cheamă comisia de acceptare, care verifică calitatea muncii efectuate și conformitatea cu planul. Dacă nu există plângeri, proprietarul primește un certificat de acceptare pentru modificarea documentelor cadastrale.
4. O cerere este înaintată ITO-ului, după care un inginer cadastral ajunge să înregistreze reparațiile.
5. Se transmite o nouă documentație Serviciului Cadastral la locul de înregistrare a obiectului imobiliar pentru aprobarea reamenajării.
6. Pe baza documentelor prezentate, Rosreestr adaugă noi informații pașaportului cadastral.
Proprietarul trebuie să fie foarte atent pentru a se asigura că înregistrarea este făcută fără erori sau se așteaptă la mari probleme financiare atunci când se ocupă de bunuri imobiliare în cazul unei discrepanțe între reamenajarea și pașaportul cadastral.