Asistență juridică pentru debitori - dolgi-net.ru
Creditele ipotecare pentru mulți au devenit o ocazie reală de a-și îmbunătăți condițiile de viață. Dar nu toți împrumutații pot rezista sarcina unui angajament de împrumut de 10-15 ani. De aceea, mai devreme sau mai târziu apare întrebarea: cum să scapi de o obligație de credit excesivă? Acest articol va răspunde la această întrebare.
Înainte de a ridica problema de a scăpa de un împrumut ipotecar, împrumutatul trebuie să evalueze consecințele acestui pas. Deoarece respingerea unui credit ipotecar inevitabil duce la pierderea dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Important! Dacă cea mai mare parte a împrumutului ipotecar a fost deja plătită și dificultățile debitorului au apărut în stadiul final al rambursării împrumutului, atunci nu este recomandabil să refuzați un credit ipotecar. Merită să ne gândim la restructurarea împrumutului și la contactarea cu banca.
Deci, în cazul în care debitorul este nevoie de un apartament ipotecare și dificultățile sale financiare minore și de scurtă durată, atunci el poate face o declarație în scris la bancă și cere să stabilească un nou program de plată care indică valoarea realizabilă a taxei lunare.
Important! Dacă vă ocupați de cazul dumneavoastră implicând scăparea de un credit ipotecar, atunci ar trebui să vă amintiți că:
- Toate cazurile sunt unice și individuale.
- Înțelegerea bazelor legii este utilă, dar nu garantează realizarea rezultatului.
- Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mulți factori.
Important! Este de fapt mai avantajos ca băncile să facă concesii unui împrumutat cu bună credință decât să înceapă procedura de arestare și de vânzare a locuințelor ipotecate.
Dar dacă situația debitorului nu este atât de roz, și este mai bine să părăsească apartamentul, decât să acumuleze noi datorii, atunci puteți începe procedura de la eșecul ipotecare.
Opțiunea cea mai avantajoasă pentru debitor este de a scăpa de ipotecă - aceasta este o vânzare independentă a apartamentului. În același timp, banca ca gajist trebuie să își dea acordul pentru tranzacție.
Important! Înainte de a începe să vindeți un apartament ipotecar, împrumutatul trebuie să contacteze banca, să explice situația și să obțină aprobarea de vânzare de la managerul de împrumut.
Pe întreaga perioadă în care apartamentul va fi în vânzare și înregistrarea documentelor, împrumutatul trebuie să plătească plățile lunare curente pentru împrumut, astfel încât să nu existe întârzieri și penalități.
Dacă un cumpărător este găsit pentru un apartament, atunci procedura ar trebui să fie următoarea. Între cumpărător și vânzător este un contract preliminar de vânzare, care prevede că, după plata soldului de pe ipotecă și înlăturarea greutății din apartament. Vânzătorul și cumpărătorul sunt obligați să încheie contractul principal de vânzare a acestui apartament. Banii pe care trebuie să-i plătiți soldul ipotecii sunt înregistrați ca un depozit.
Important! Funcția de securitate a depozitului va fi numai dacă se încheie un acord scris privind depozitul între vânzător și cumpărător. Nu este în loc în această situație să certificați acest acord în ordinea notarului.
După aceea, debitorul stinge fondurile primite de la cumpărător ca depozit, soldul creditului ipotecar. Banca transferă împrumutatului o ipotecă care confirmă faptul că apartamentul nu mai este în garanție cu banca și este posibilă efectuarea unei tranzacții pentru înstrăinarea sa.
Împrumutatul trebuie, de asemenea, să ia un certificat de la bancă în mai multe exemplare cu privire la absența datoriilor ipotecare.
După aceste acțiuni, debitorul trebuie să se adreseze societății Rosreestr, să depună documente privind retragerea garanției din apartament, iar autoritatea de înregistrare va elimina sarcina din apartament. În viitor, contractul principal pentru vânzarea unui apartament trebuie întocmit. Transferul de proprietate de la vânzător către cumpărător este înregistrat la Rosreestr.
Important! În cadrul acestei scheme de renunțare la credite ipotecare, împrumutatul poate avea bani care reprezintă diferența dintre soldul datoriei de împrumut și valoarea apartamentului conform contractului.
Schema propusă mai sus este cea mai favorabilă pentru debitor. totul merge civilizat, împrumutatul poate rămâne cu banii și cu un istoric de credit negarantat.
Scenariul advers al situației, care încă mai trebuie să spun, dar nu este necesar să se acționeze - este sfârșitul de plată ipotecare, sau de a merge la contactul cu banca. Deoarece apartamentul este angajat în bancă, mai devreme sau mai târziu, apartamentul va fi confiscat și vândut la licitație.
Important! Banca câștigă pe operațiunile de credit, și nu pe vânzarea de locuințe ipotecare. Prin urmare, banca va încerca să vândă apartamentul într-un mod mai puțin costisitor și nu se va concentra pe valoarea de piață. Scopul băncii este de a plăti restul împrumutului ipotecar din vânzarea apartamentului.
Prin urmare, nu numai că împrumutatul în această situație se dezvoltă fără locuință, chiar dacă este singura, astfel încât chiar și datoria de pe ipotecă nu poate fi rambursată în întregime.
Pentru a evita acest lucru, debitorul trebuie să la cel puțin probabilitatea de neplată a împrumutului, pentru a face contact cu banca si daca renunta la ipoteca, debitorul este mai bine pentru a găsi un cumpărător și să vândă apartamentul la prețul cel mai accesibil.
ATENȚIE! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți în formularul de mai jos.