Efectuarea unei achiziții de bunuri imobiliare necesită o abordare serioasă și un studiu atent al nuanțelor legale. După ce obiectul achiziției viitoare se găsește și vânzătorul a ajuns la un acord preliminar, este timpul să stabiliți condițiile preliminare pe hârtie. De regulă, este încheiat un acord între părțile la tranzacție pentru a face prima plată pentru viitoarea achiziție. Principala diferență dintre depozitul din avans se datorează consecințelor pe care participanții la proces îl așteaptă în cazul în care cineva refuză ulterior tranzacția.
Cu ajutorul unui depozit sau al unui acord în avans, vânzătorul și cumpărătorul pot afla cât de grave sunt intențiile adversarului și cât de probabil este acordul. După ce a semnat lucrarea și a transferat fondurile, cumpărătorul pregătește pentru tranzacție, care este desemnată la o anumită dată. Pentru vânzătorul care primește fonduri ca prima tranșă indică, de asemenea, că se află cumpărătorul și este timpul să depună o înțelegere.
- DOWNLOAD un eșantion din contractul de plată în avans când cumperi un apartament
- DOWNLOAD un eșantion de contract de depozit atunci când cumpără un apartament
Conceptul de "avans"
Legislația rusă nu menționează plățile în avans, în ciuda faptului că plățile în avans sunt foarte frecvente nu numai în tranzacțiile imobiliare, ci și în întreaga sferă comercială. Chiar și în impozitare, în unele cazuri, așa-numitele. "Plăți în avans".
Având în vedere nesemnificativitatea sumei, avansul nu reprezintă o garanție completă că tranzacția va avea loc. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul refuză să îndeplinească obligațiile care decurg din contract, se pierde avansul plătit vânzătorului. În situația inversă, vânzătorul care a refuzat tranzacția trebuie să returneze avansul cumpărătorului. În ambele cazuri, părțile riscă numai suma care apare în contract ca avans.
Încheind un acord în avans, riscul de a întâlni escroci este mai mare decât atunci când se încheie un acord de depozit.
Când faceți un depozit
În condițiile contractului de depozit, cumpărătorul transferă o anumită parte din fonduri ca confirmare a intenției de a cumpăra proprietatea în cauză. În cazul în care termenii contractului au fost îndeplinite, depozitul rămâne la vânzător și este luat în considerare la decontarea finală pentru apartament sau casă. În cazul încălcării condițiilor contractului, răspunderea financiară a părților vine: partea vinovată este obligată să transfere celuilalt participant un depozit dublu.
Este necesar să se înțeleagă în detaliu schema de decontare folosind depozitul, deoarece Această metodă este cea mai eficientă, dacă doriți să oferiți o garanție a dorinței de a încheia un contract de vânzare.
Spre deosebire de plata în avans, prevederile referitoare la depozit sunt reglementate în mod clar de legile rusești, unde sunt date definițiile și condițiile de bază pentru depunerea depozitului.
Caracteristicile depozitului
Când urmează să semnați un contract de depozit, trebuie să vă amintiți următoarele caracteristici:
Nu numai vânzătorul este interesat să primească un depozit. Cumpărătorul, care trece depozitul, va conta cu încredere în clearance-ul rapid al achiziției.
Dacă cumpărătorul pare a fi vinovatul pentru eșecul tranzacției, depozitul rămâne la vânzător. În cazul în care vânzătorul a refuzat să vândă bunul cumpărătorului, acesta returnează depozitul într-o sumă dublă.
Uneori, însă, depozitul nu garantează o tranzacție viitoare. În cazul în care vânzătorul în pregătirea pentru tranzacția a găsit un nou cumpărător care a oferit un preț mai bun, diferența dintre noi și prețul vechi poate depăși de două ori valoarea depozitului. În acest caz, vânzătorul nu riscă nimic din punct de vedere financiar, refuzând vânzarea fostului cumpărător.
Situația cu cumpărătorul arată la fel. Dacă se găsește o opțiune mai profitabilă, iar diferența de preț depășește suma depunerii, cumpărătorul poate întrerupe tranzacția cu fostul vânzător.
Acest lucru ne obligă să calculam în avans suma depozitului, astfel încât valoarea acestuia să nu permită uneia dintre părți să refuze să cumpere și să vândă. Cu cât este mai mare depozitul, cu atât mai mare este șansa de a efectua o achiziție.
Caracteristicile juridice ale înregistrării
Vanzatorul care se îndoiește profitabilitatea tranzacției, se poate insista pe o înregistrare în avans, ca și în acest caz, riscurile financiare sunt egale doar cu suma avansului. În cazul în care proprietarul este dispus să accepte depozit colateral în valoare de dimensiune standard, puteți fi siguri că riscul de pierdere a obiectului de achiziție nu este.
Este important să se precizeze în contractul de plată exact dacă suma transferată este un depozit sau un avans, excluzând posibilele probleme în cazul unei lecturi diferite.
Conform legii, în cazul în care contractul nu precizează că plata este o depunere, în temeiul art. 380 Codul civil al Rusiei, fondurile vor fi recunoscute ca un avans, ceea ce va reduce în mod semnificativ responsabilitatea vânzătorului în cazul unei defecțiuni a tranzacției prin vina sa.
Limitări în aplicarea depozitului
Este recomandat să ia în considerare în mod serios suma de depozit pentru a face suma semnificativă, și, în același timp, să limiteze posibilitatea de fraudă. De obicei, mărimea standard a depozitului variază de la 5% la 10% din întreaga valoare a proprietății achiziționate. Valoarea depozitului este limitată de legislație numai pentru persoanele juridice. Atunci când faceți o înțelegere cu o organizație, nu puteți transfera un depozit care depășește 1/5 din prețul de achiziție.
Astfel, alegerea în efectuarea unui avans sau a unui depozit pentru părțile la contract. Fiecare dintre modalitățile de a face o parte din fondurile pentru tranzacție are avantajele și dezavantajele sale.