- Proaspeții acordului de cadou ↓
- Partea negativă ↓
- caracteristici↓
- Înregistrarea unui cadou pentru un apartament ↓
- Costul înregistrării și impozitul dedus pentru un apartament ↓
- Întrebați un avocat → consultație gratuită ↓
Contractul cadou este formalizat în prezența a două părți la contract. Aceasta: dătătorul, cel care dă proprietatea sa și cel înzestrat, cel care devine noul proprietar al apartamentului.
Proaspeții acordului de cadouri
- În primul rând, procesul de proiectare este destul de simplu și de înțeles pentru toată lumea. Într-un astfel de proces, nu este necesar să se certifice un număr mare de documente în biroul notarului, este pur și simplu necesar să se prezinte un pachet de documente într-o instituție de stat Rosreestr.
- Contractul cadou este înregistrat în termen de 2 săptămâni. În cazul în care nu aveți niciun document, atunci în această perioadă, trebuie să îl trimiteți. Cu alte cuvinte, înregistrarea și înregistrarea acordului de cadouri vă vor lua maximum o lună, nu mai mult.
- La elaborarea unui acord de cadou, este permis, în conformitate cu legislația Federației Ruse, să se evite anumite restricții care ar putea fi prezente în alte tipuri de tranzacții imobiliare.
- Contractul de cadou intră în vigoare, spre deosebire de contractul de vânzare, în momentul transferului de proprietate, și nu din momentul plății taxei de stat. De exemplu, dacă în aceeași zi există semnarea unui contract și a unui act de acceptare și transfer al bunurilor imobile, titularul primește un drept legal la acest imobil.
Aspecte negative
Ca orice alt tip de tranzacție, donative pentru apartament și procesul de înregistrare a acestuia, se caracterizează printr-un număr de indicatori negativi. Acestea sunt:
- contract de donație este impozitat, a cărei valoare este determinată în conformitate cu costul apartamentului, numai în cazul în care donatorul și sunt o placere de a darui rude îndepărtate sau cu toți străinii. O astfel de taxă ar trebui plătită de către cel care primește această proprietate în posesia sa și pentru el, de regulă, aceasta este o sumă foarte mare. De aceea, cei mai mulți refuză să facă o tranzacție de donație.
- Donarea în esența sa este un transfer gratuit al unui apartament pentru a fi folosit și deținerea unei alte persoane pentru nimic. Ca regulă, contractele cadou sunt foarte ușor, prin intermediul unei instanțe, să fie recunoscute ca nevalabile.
- Gifting-ul este un fel de tranzacție, pe baza căreia donatorul nu are dreptul să impună o povară asupra unui alt fel de sarcină. De exemplu, pentru a oferi sau a cere să vă înregistrați pe cineva din acest apartament.
caracteristici
Merită să ne amintim că acordul acordului de cadouri va avea forță juridică numai dacă s-ar respecta toate criteriile legislației.
De aceea este necesar să se cunoască toate subtilitățile și criteriile, pentru a nu întârzia procesul de formalizare a contractului.
Dintre toate caracteristicile pot fi identificate următoarele aspecte. Acestea sunt:
În practica legii, cazurile în care contractul de cadou este pur și simplu supus anularii nu sunt neobișnuite.
Deci, să luăm în considerare principalele criterii pe care se bazează legislația în acest caz:
- În primul rând. Sănătatea slabă și nivelul de trai al donatorului după ce a produs o urmă negativă.
- În al doilea rând. în caz de deces al donatorului după semnarea contractului de cadou. În acest caz, rudele donatorului pot rezilia valabilitatea contractului în instanță.
- În al treilea rând. în cazul în care există o probabilitate ca proprietatea dotată să fie pierdută sau deteriorată, contractul este considerat nevalabil.
- În al patrulea rând. refuzul celor mai înzestrați de la dreptul la spațiu de locuit. De regulă, în acest caz, este necesar să se aranjeze totul în scris și din punct de vedere juridic, competent.
Efectuarea unui cadou pentru un apartament
- Etapa 1. Notar. Un contract de cadou trebuie să fie întocmit de un notar în prezența a două părți la acord. După compilare, înregistrările notariale pe care ni le dă dăruitor și pe timpul tranzacției este de minte sănătoasă, și nu sunt supuși violenței și constrângere din partea unor terțe părți.
- Etapa 2. Colectarea pachetului necesar de documente. Pentru a începe lucrul la înregistrarea cadourilor, este necesar să se colecteze documentele și certificatele relevante, care apoi sunt trimise Serviciului Federal de Înregistrare.
- Informații despre disponibilitatea bunurilor imobile de la donator.
- Un document al ITO, pe baza căruia se apreciază valoarea apartamentului.
- Certificat de cont al persoanelor înregistrate și care locuiesc în acest spațiu de locuit.
- Pașaport cadastral sau tehnic al apartamentului.
- Un document sau un certificat de la tutore pentru consimțământ dacă donatorul este un copil minor.
- Procurarea pentru desfășurarea afacerilor, în cazul în care este necesară înregistrarea sau repetarea contractului de cadou.
- Declarație privind consimțământul tuturor persoanelor înregistrate, dacă există pentru a semna contractul de donare.
- Un certificat care atestă dreptul la un apartament aflat în posesia donatorului.
- Pașapoarte sau alte tipuri de documente care certifică identitatea tuturor celor care participă la donație.
- Un contract de cadou a fost întocmit pentru toate părțile.
- Consimtamântul tuturor membrilor familiei, care trebuie notat, este donat, daca apartamentul este un bun comun.
Costul de înregistrare și de donare fiscală pentru apartament
Efectuând un cadou contractual pentru un apartament, nu uitați de partea sa financiară, precum și faptul că valabilitatea multor documente și certificate este limitată.
Trebuie remarcat faptul că toate cheltuielile principale vor consta în plata taxei de stat corespunzătoare pentru transferul proprietății asupra bunului gratuit. Trebuie reținut faptul că prețul înregistrării contractului poate fi foarte diferit, iar acest lucru depinde de mulți indicatori.
Legislația nu prevede nici un impozit pe transferul de locuințe ca un cadou în cazul în care ambele părți la tranzacție sunt rude apropiate. Dar, dacă ambele părți sunt rude îndepărtate, atunci donatorul în sine este supus impozitului, care reprezintă 13% din valoarea bunurilor donate.
De asemenea, în cazul în care donatorul și cei supradotați nu sunt rude, atunci este necesar să plătească 13% din impozit, valoarea căreia depinde de valoarea estimată pentru locuință.
Amintiți-vă că acordul de donare intră în vigoare atunci când contractul a fost înregistrat în Rosreestr de înregistrare de stat.
Dar, în plus față de 13% din taxă, în timpul procesului de înregistrare a contractului de donație, pot apărea cheltuieli suplimentare. De obicei, acesta este:
- Plata taxei de stat pentru notarea contractului, a cărui cost și dimensiune depinde direct de valoarea apartamentului.
- Plata taxei de înscriere în Rosreestr darstvennoy și noul drept al partidului înzestrat, pentru bunurile imobile primite. Taxa este de 1000 - 1500 de ruble.
Aflați mai multe despre costul cadoului de înregistrare.
"Lista documentelor" din paragraful 7 indică necesitatea consimțământului tuturor persoanelor înregistrate în apartament pentru a face un cadou. Cred că în legislație nu există o astfel de normă. Proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea lor (art. 209 din Codul civil) și consimțământul persoanelor care nu sunt proprietarii co nu este necesară, cu excepția înstrăinarea totală a bunurilor imobile ale soților comune (art. 35 RF IC).
În secțiunea "Pagini pozitive" privind intrarea în vigoare a acordului de cadouri. Contractul de cadou se referă la acea parte a tranzacțiilor care poate fi făcută în ceea ce privește apariția drepturilor și a drepturilor atât la tranzacțiile reale, cât și la tranzacțiile consensuale. Prin urmare, este lipsită de ambiguitate să se afirme că acordul intră în vigoare numai după transferul de proprietate, ar fi nepăsător.
Vreau să-i dau soției mele apartamentul meu. Tranzacția va fi executată în baza unui acord de cadou. Trebuie să furnizez un certificat de căsătorie? Este suficient acest lucru pentru a nu plăti impozit sau ar trebui să iau mai multe măsuri?
Nu se percepe un impozit pe bunurile primite în calitate de cadou dacă donatorul și donatul sunt membri și (sau) rude apropiate conform Codului Familiei al Federației Ruse. Pentru cei care sunt membri de familie: soții, părinți și copii, inclusiv părinții adoptivi și adoptati, bunici și nepoți, frați și surori. Nu este necesară nicio altă acțiune de la dvs.
Ce este un acord de cadou, despre ce este vorba?
Eugene, să începem în ordine. contract de donație poate fi emis numai în cazul în care există primul partid - dătătorul care vrea să treacă liber de care aparține proprietății sale imobile în posesia și dreptul de proprietate pe de altă parte - de a darui. Într-un alt mod se numește un dar. Eliberat fapta de cadou prin elaborarea unui contract, care va fi discutat, că donatorul a fost de acord să transfere proprietatea asupra drepturilor omului la care este oferit, iar destinatarul este de acord la rândul său, a obține proprietatea în posesia lor. Merită să ne amintim că acest document implică și o comandă specială pentru executarea acestuia. Asta este, dacă o casă, un apartament, o parte din ea este donată, atunci toate lucrările sunt înregistrate în conformitate cu legislația în vigoare.
Spuneți-mi, dacă proprietatea este primită de mine pe o donație, atunci cum va fi împărțită după divorț?
Vitali, totul este simplu. Imobiliare, care a fost primit ca urmare a donației, nu este supus divizării după divorțul soților
Mi-au dat un apartament. Voi fi taxat?
Aici legea prevede următoarele. După ce persoana își vinde proprietatea, trebuie să plătească impozitul pe venit din partea statului, excepția fiind proprietatea asupra proprietății pentru mai mult de 3 ani. Astfel, ca urmare a înregistrării contractului, donatorul nu primește venituri, prin urmare nici el nu plătește impozitul. Donații sunt scutiți de plata impozitelor dacă donarea are loc între persoane cu legături înrudite
Spuneți-mă, lucrez ca doctor și voi obține un apartament pe o donație, dar donatorul însuși este o rudă a pacientului meu de lungă durată. Este posibilă această tranzacție în principiu?
Michael, în conformitate cu legislația rusă, există unele restricții, potrivit căreia fiecare persoană poate fi un donator și donatarul. În rolul donatorului nu poate acționa în calitate de copii care nu au împlinit vârsta de 14 de ani, cetățeni incapacitate de muncă. Ele nu pot acționa ca un stat angajații donatar, angajați ai instituțiilor medicale și educaționale, cetățeni care lucrează în organele de protecție socială în cazul în care donatorii - clienții lor sau persoane care sunt rude ale clienților. Deci, în cazul tău, donația este cu greu posibilă.
Din ce motive poate fi anulat darul?
Dragoste, în unele cazuri, posibila anulare a contractului de donație: pierderea nivelului de viață în schimbare a donatorului, ca urmare a proprietății donație pentru sănătate și mai rău; acțiunile ilegale ale donatului împotriva donatorului. În caz de deces al donatorului toate contestate în instanță și necesită anulare. Acest lucru se poate face numai de către moștenitorii donatorului decedat; în cazul în care donatarul acționează în raport cu proprietatea donat poate duce la pierderea și daunele; refuzul beneficiarului de bunuri imobile, pe care le-a primit în baza unui contract de cadouri. În cazul în care anularea se face de proprietate donative, refuz scris cu atenție și în scris de la persoana care anulează tranzacția.