Inspectarea obiectului a fost efectuată de inginerul CJSC "Stroyexpertiza"
Caracteristicile obiectului:
Obiectul este un apartament situat la etajul 11 al unei clădiri cu mai multe apartamente.
Cele de mai sus și utilizate în pregătirea încheierii referințelor legale, de reglementare și tehnice sunt date pe baza instrumentelor existente „Stroiekspert-Code“, care figurează în sistemul de referință de specialitate și „Stroytehnolog“.
Licența pentru PC CODEX pentru Windows (versiune de rețea) este înregistrată: CJSC "Agenția Independentă pentru Expertiză în Construcții".
Scopul sondajului:
1. Determinarea cantității muncii efectuate.
2. Determinarea conformității calității lucrărilor de construcție și instalare executate cu cerințele SNiP și GOST.
3. Evaluarea costului muncii efectuate și a materialelor utilizate.
- La momentul sondajului, s-au efectuat lucrări la toate spațiile apartamentului pentru a instala un șapă.
1. Suprafețele holului, holul, camera de zi, camera pentru copii, dormitor, hol, hol, bucătărie sunt pregătite pentru culori de înaltă calitate. Lucrarea nu este finalizată.
2. Produs de examinare vizuală și instrumentală fumătorilor de suprafață de perete hol, hol, camera de zi, camere de oaspeți, dulap dormitor, un dulap, un dulap preparat sub colorat de mare cum este necesar croitor 3.04.0 -87 „izolație și finisaje“:
- Abaterile de la zidurile verticale ale clădirilor sunt fixe. Valorile maxime de abatere la 1m:
hol și hol - 2 mm; dormitor - 1 mm; camera de zi - 2 mm; pepinieră - 1 mm; bucatarie - 1 mm.
Conform cerințelor documentului normativ și tehnic SNiP 3.04.01-87 "Acoperiri de izolație și finisare":
„3.12. La vopsirea și lipirea tapetului, calitatea substraturilor pregătite trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
Tencuiala suprafetelor absoarbe de la verticala (mm pe 1 m), mm:
cu ipsos de înaltă calitate - 1,
Nu mai mult de 5 mm pentru întreaga înălțime a încăperii. "
Pentru această cerință, acoperirea corespunde cu SNiP 3.04.01-87 "Acoperiri de izolație și finisare".
- Rigoritatea locală a acoperirilor de finisare a pereților clădirilor nu este fixă.
Pentru această cerință, acoperirea corespunde cu SNiP 3.04.01-87 "Acoperiri de izolație și finisare".
3. Porțile nu sunt terminate. Grosimea stratului de tencuială a fost măsurată la capetele ușilor. Grosimea stratului de tencuială a fost de la 10 mm (perete de bucătărie) la 20 mm (pereți coridor și hol).
1. Plafoanele din toate încăperile sunt realizate din plăci din gips carton pe un cadru metalic și pregătite pentru vopsire de înaltă calitate. Nu există comentarii cu privire la calitatea lucrării.
Nu sunt prezentate desenele executive ale instalării rețelelor electrice.
2. Într-un dulap electric nu există panouri false care restricționează accesul la piese sub tensiune și la carcase de ecranare.
3. Prizele, întrerupătoarele, lămpile nu sunt instalate.
Încălzire și ventilație.
1. Lucrările de ventilație nu sunt complete, nu sunt instalate ventilatoare.
2. Radiatoarele nu sunt instalate.
3. În sufragerie și dormitor, diametrul conductelor de alimentare a radiatoarelor este redus, ceea ce va duce la o scădere a eficienței radiatoarelor.
Nu sunt prezentate desene de execuție pentru instalarea conductelor de alimentare cu apă și de canalizare.
2. Conductele sunt așezate într-un mod închis.
3. În domeniul țevilor din plastic armat trec prin pereții manșonului nu sunt stabilite, adică împotriva cerințelor SNP 3.05.01-85 „Sisteme sanitare interne“ (N modificat 1):
„3.3. Tuburile neizolate ale sistemelor de alimentare cu apă caldă și rece de încălzire, încălzire, apă caldă și rece nu ar trebui să fie adiacente suprafeței structurilor clădirilor,
și, de asemenea, la cerințele SP 40-103-98 "Proiectarea și instalarea conductelor de alimentare cu apă rece și apă caldă folosind conducte metal-polimer"
impermeabil, permițând mișcarea țevii de-a lungul axei longitudinale.
Figura 6 - Instalarea cutiilor pentru trecerea țevilor
prin pardoseli, pereți și partiții »
Pe baza cerințelor de mai sus, instalarea conductelor prin pereți se realizează cu încălcarea normelor stabilite.
1. Pe baza examinării diagnostice efectuate și a definițiilor documentului normativ și tehnic
"Clasificatorul principalelor tipuri de defecte în industria construcțiilor și materialelor de construcții":
"Un defect semnificativ este un defect în prezența căruia caracteristicile operaționale ale produselor de construcție și longevitatea acesteia se deteriorează substanțial.
Un defect semnificativ este supus eliminării până când este ascuns de munca ulterioară.
În același timp, fiecare deviere de la deciziile de proiectare sau nerespectarea normelor este un defect. "
putem trage concluziile următoare:
- instalarea preliminară a pardoselii pentru acoperirea finisată a parchetului a fost realizată cu încălcarea prevederilor SNIP 3.04.01 -87 "Acoperiri de izolație și finisare", item 4.17. 4.43. Defecțiune semnificativă.
- finisarea lucrărilor în incinta apartamentului nu este finalizată;
- lucrările de instalare a sistemului de alimentare cu energie a apartamentului nu este finalizată.
- lucrările de instalare a sistemelor de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire și ventilație nu sunt finalizate, conductele din țevi metaloplastice sunt prevăzute cu încălcări ale codurilor de construcție.
Oferim Clientului să solicite de la Antreprenor:
- să elaboreze măsuri pentru corectarea defectelor identificate;
- elimina fără probleme aceste neajunsuri.
În caz de eșec al Antreprenorului liber de a depăși aceste dezavantaje, oferim cererea de client de la valoarea de compensare Contractantul funcționează pentru a elimina defectele detectate pe estimarea făcută pe baza standardelor teritoriale deviz Moscova MTCH 81-98 (Anexa №5).
Analiza documentației estimative furnizate.
Urmatoarele documente au fost prezentate de catre client pentru examinare:
1. Contract pentru repararea locuințelor.
2. Estimarea pentru lucrările de reparații și lucrări de construcție.
3. Estimați cantitatea de muncă exclusă din estimarea principală.
4. Estimări pentru munca suplimentară.
5. Actul nr. 1 Acceptarea muncii efectuate.
6. Actul nr. 2 Acceptarea muncii efectuate.
7. Actul nr. 3 Acceptarea muncii efectuate.
8. Acte pentru lucrări ascunse pe 5 coli.
Verificarea estimărilor și a actelor de acceptare a lucrărilor executate.
9. Pentru unele articole, cantitatea de materiale indicate în estimările pentru ratele de consum depășește cantitatea necesară.
10. Având în vedere că estimarea este în esență un „protocol de intenție“, și a plătit pentru munca prestată de actele de acceptare, prin determinarea volumului și valoarea lucrărilor efectuate de Faptele numărul 1-3.
Verificarea actelor de muncă efectuate.
În total, excesul de cost al muncii datorat supraestimării volumului muncii efectuate și numărul de materiale ambalate în cazul a fost de 111111 ruble.
Notă.
1. Concluziile se fac pe baza unui examen de diagnostic, fără a se deschide acoperirile de finisare și elementele structurale ale obiectului examinat.
ENGINEER STROYEXPERTIZA CJSC