Conceptul este utilizat în legislația țării încă din 1964, însă definiția sa nu a fost încă formulată la nivel federal.
Nelocuită este o premisă destinată unor scopuri precum producția, comerțul, culturale și educaționale, medicale și sanitare, comunale, gospodăria, activități administrative etc.
Toate spațiile nerezidențiale au o caracteristică comună - nu sunt destinate șederii permanente a persoanelor. De exemplu, într-o clădire cu mai multe etaje, spațiul non-rezidențial este considerat a nu face parte din proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, inclusiv camere atașate, precum și parcări subterane, locuri de parcare etc.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Sunt spații nerezidențiale moștenite?
Deoarece în legislația modernă nu există o definiție specifică a spațiilor nerezidențiale, acest subiect provoacă atât interesul științific, cât și cel practic al cercetătorilor moderni.
În conformitate cu articolul 1112 din Codul civil al Federației Ruse, bunurile mobile și imobile, precum și drepturile de proprietate care au aparținut uneori defunctului, pot fi moștenite.
O astfel de premisă, fiind în esență o proprietate imobiliară, poate deveni cu ușurință obiectul moștenirii.
Moștenirea include obiecte care aparțineau testatorului în ziua deschiderii moștenirii, alte bunuri, inclusiv drepturile de proprietate și obligațiile.
Nu face parte din drepturile și responsabilitățile de moștenire, este indisolubil legată de personalitatea persoanei decedate, în special dreptul la pensia alimentară, dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții sau a sănătății, precum și drepturile și obligațiile, tranziția care, în ordinea succesiunii nu este permisă de prezentul cod sau alte legi .
Drepturile morale personale și alte bunuri necorporale nu fac parte din moștenire.
Este acolo care enumeră regulile de bază ale moștenirii. Rudele apropiate - membrii familiei decedatului, cum ar fi soții, părinții și copiii, au dreptul primar de a moșteni. A doua etapă include rude care nu sunt rude de sânge, și a treia - veri și mătuși și unchi.
Intrarea în drepturi legale
Intrarea în moștenire este o procedură care are o reglementare clară. Acestea stabilesc nu numai schimbarea proprietarului spațiilor nerezidențiale, ci și transferul de drepturi și drepturi de la fostul titular de drepturi la moștenitorii săi. În termeni generali, se arată astfel:
- moștenitorul legal se adresează notarului și scrie o declarație în care își exprimă intenția cu privire la moștenire.
- Oferă notarului necesar pentru eliberarea certificatelor de drept de moștenire a documentelor.
- Plătește servicii notariale și taxe de stat. Astăzi, mărimea acestora este de 0,3% pentru moștenitorii primei linii și 0,6% pentru ceilalți moștenitori.
- În ultima etapă, transferul drepturilor este formalizat. Acest lucru este posibil numai la șase luni de la moartea testatorului. Deoarece se referă la spațiile nerezidențiale, imobile, moștenitorul va trebui să se adreseze societății Rosreestr, furnizând un pașaport și un certificat obținut de la un notar.
ATENȚIE: Procedura poate fi considerată încheiată numai atunci când moștenitorul primește un certificat.
Procesul de procesare
Pentru comoditate, puteți lua în considerare ordinea moștenirii în exemplul unui garaj, deoarece este un exemplu tipic de imobil, care la rândul său este un spațiu nerezidențial.
Mai întâi trebuie să colectați toate documentele necesare:
- un certificat eliberat de autoritățile de înregistrare civilă, care este întocmit pe baza certificatului de deces al fostului proprietar, primit la instituția medicală.
- Document de identitate al solicitantului.
- Testamentul, dacă fostul proprietar a făcut-o înainte de moartea sa și are forță juridică; altfel va trebui să furnizați orice alt document care să confirme dreptul de moștenire al solicitantului.
Toate aceste documente reprezintă baza pe care avocatul deschide cazul moștenirii. Apoi, puteți începe să colectați documente pentru spațiile nerezidențiale, în cazul nostru - un garaj. Aceste documente includ următoarele:
- Un document care confirmă proprietatea asupra fostului proprietar al proprietății.
- Documentele care confirmă legalitatea posesiei, pe baza căreia premisele au devenit proprietatea unei persoane, de exemplu, un act de cadou sau de vânzare.
- Dacă moșteniți garajul, dacă se află într-o cooperativă, aveți nevoie de un document de membru.
- Pașaportul cadastral, dacă este încă valabil. Dacă are mai mult de cinci ani, va trebui să se reînregistreze.
- Estimarea prețului unui spațiu nerezidențial pentru ziua în care titularul de drepturi a decedat. Pe baza acestui document se stabilește mărimea taxei de stat.
- Extras de la Rosreestr, care trebuie să confirme absența unor astfel de restricții ca un gaj sau confiscarea proprietății.
IMPORTANT: Când toate documentele sunt colectate și toate sunt în ordine, nu provoacă litigii, notarul are dreptul să elibereze un certificat solicitantului. Aceasta trebuie să fie prezentată în Rosreestr, după care este deja posibilă solicitarea înregistrării drepturilor de proprietate.
În 30 de zile puteți obține un document care să vă confirme dreptul de a deține un spațiu nerezidențial.
Baza pentru plata impozitului
Un anumit grup de moștenitorilor și succesorilor persoanelor care în timpul vieții sale a primit o remunerație pentru opere de artă, plata pentru lucrări științifice, opere de artă, precum și invenții brevetate, încă mai trebuie să plătească impozit.
Aceste obiecte de moștenire sunt percepute cu taxe în conformitate cu legislația în vigoare. Motivul pentru aceasta este faptul că moștenind drepturile la o lucrare literară sau la o invenție științifică, moștenitorul dobândește o sursă suplimentară de câștiguri.
11 Secțiunea 12 din articolul 333.35 din Codul fiscal de la plata taxelor de stat pot fi eliberate numai persoanelor care sunt eroi ai Uniunii Sovietice sau Federația Rusă, deținătorii de Ordinul Gloriei, a fost un veteran al doilea război mondial. În afară de acestea, taxa de timbru se percepe asupra persoanelor care au fost și sunt co-proprietari ai moștenire obiect.
Oferă moștenirea unor spații nerezidențiale și rezidențiale
Prin urmare, procesul de intrare în moștenirea unor spații nerezidențiale trebuie să treacă în mod necesar prin Rosreestr. O caracteristică separată se referă la impozitare.
De curând, impozitul pe proprietatea moștenită a fost anulat. Cu toate acestea, noii proprietari trebuie să plătească o taxă de 13% în cazul în care preferă să-și vândă moștenirea în termen de trei ani. În acest caz, primirea banilor din vânzarea de spații nerezidențiale se calculează ca un venit suplimentar. După perioada indicată, nu se percepe nici un impozit.
jurisprudență
Cel mai adesea, atunci când intrăm în drepturi de moștenire și transferul drepturilor asupra bunurilor imobile, totul se hotărăște după ce toate documentele necesare au fost colectate.
IMPORTANT! Cu toate acestea, dacă nu a fost posibilă soluționarea transferului de drepturi într-o ordonanță prealabilă, solicitantul are doar o singură opțiune - de a proceda la a doua etapă judiciară. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o declarație de revendicare, în care problema ar trebui să fie exprimată în mod clar, complet și clar.
concluzie
Intrarea în dreptul de moștenire a spațiilor nerezidențiale nu este un proces ușor și prelungit, uneori este imposibil să se facă față fără ajutorul unui avocat experimentat. Cu toate acestea, toate problemele sunt rezolvate, iar după studierea temeinică a problemei și atragerea asistenței notarului, puteți, fără îndoială, să eliberați spații nerezidențiale fără probleme și stresuri inutile.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!