Cum să împărțiți bunurile imobiliare (clădiri, spații) în mai multe obiecte? Care sunt cerințele pentru proiectarea clădirilor selectate?
Când devine necesar să se separe proprietățile imobiliare?
Proprietarul proprietății încearcă să-și organizeze spațiul util astfel încât să se potrivească cel mai bine intereselor unei utilizări raționale și eficiente, ținând cont de nevoile de reședință, de natura activităților comerciale sau industriale.
Astfel, principalele motivații pentru separarea obiectelor imobile pot fi:
- dorința de a maximiza utilizarea spațiului;
- alocarea spațiului excesiv (exces) într-o parte independentă
- dorința de a transforma părți ale spațiilor în natură în proprietari individuali în vederea utilizării ulterioare separate.
Ca urmare a "delimitării", se poate folosi partea alocată clădirii (clădire, structură):
- pentru separarea foștilor membri ai familiei;
- pentru organizarea unui tip de activitate însoțitor (producții cuplate tehnologic);
- pentru organizația care nu are legătură cu activitatea principală a afacerii;
- pentru vânzarea ulterioară (leasing) a părții neutilizate (clădire, structură).
Trebuie să înregistrez separarea bunurilor imobile?
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 6 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile“, înregistrarea de stat în cadastru juridic se pot modifica caracteristicile de identificare ale proprietății necesare pentru desfășurarea cadastrului legal.
Potrivit art. 6 alin. (1) din legea menționată mai sus, asocierea și divizarea terenurilor și a altor obiecte imobile fac obiectul înregistrării în cadastrul juridic.
Format ca urmare a separării obiectelor de proprietate independente (magazin, birouri, magazine, alte spații) va avea o altă secțiune a caracteristicilor de identificare obiectului, care trebuie să fie înregistrate în sistemul judiciar.
Aveți nevoie de autorizarea autorităților arhitecturale pentru a împărți imobilul?
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 49 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile“ se înregistrează asociația sau divizarea proprietăților nu este permisă în cazul în care fuziunea sau divizarea site-urilor primare și secundare nu au fost respectate cerințele de legislația Republicii Kazahstan cu privire la arhitectura, planificare urbană și activitățile de construcție.
Diviziunea imobiliară implică un complex de lucrări de construcție, în cadrul cărora se pot schimba nu numai limitele premiselor, ci și structurile de rulmenți și de închidere ale clădirii în ansamblu.
Astfel, baza pentru organizarea procesului de divizare imobiliară este rezolvarea arhitecturii de separare și reamenajare (reconstrucție), în funcție de natura structurilor modificate ale clădirilor (clădirilor).
Ce document este separarea bunurilor imobile?
După finalizarea construcției diviziunii imobilelor (așezarea / dezmembrarea ușilor, instalarea pereților despărțitori și a altor construcții), se elaborează și emite următoarele documente:
- pașapoartele tehnice pentru obiecte imobile divizate;
- Acte de punere în funcțiune a obiectelor nou formate.
Pentru a înregistra drepturile relevante asupra obiectelor separate în plus față de documentele de mai sus, trebuie să se furnizeze centrului de servicii publice următoarele:
- originale ale documentelor de proprietate (contracte de vânzare, schimburi, donații, certificate de intrare etc.) de documente pentru bunuri imobiliare;
- originale ale documentelor de identitate (pașaport tehnic, acte de stat pentru terenuri);
- chitanță pentru plata taxei de înregistrare pentru bunurile imobiliare (de la 8 la 10 MCI, în funcție de scopul structurii). Plata se face pentru fiecare proprietate;
- cartea de identitate a proprietarului clădirii;
- procura, dacă documentele sunt furnizate de un reprezentant al proprietarului proprietății.
Este necesar să împărțiți terenul pentru a servi obiecte separate?
În conformitate cu paragraful 2 din paragraful 2 al articolului 49 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile“ diviziune de înregistrare de bunuri imobiliare nu este permisă în cazul în care împărțirea țării, prin elaborarea unor documente de identificare pe obiectele nou formate nu a fost făcută.
Astfel, atunci când împărțiți obiectele imobile pentru a servi fiecare structură individuală, este necesar să împărțiți terenul, alocând partea datorată terenului.
Ca urmare a împărțirii, părțile alocate proprietății sunt incluse în cifra de afaceri civilă ca obiecte independente.
Firma de avocatură "De Facto"
