Ciclul de viață al obiectelor imobile - Curs, secția Economie, Curs de predare Economie de bunuri imobiliare Introducere în curs. 3 Capitolul 1. Bunurile imobiliare și tipurile acestora Ciclul de viață - aceasta este coerența completă a procesului.
Ciclul de viață este o secvență completă a proceselor existenței imobilului de la punerea în funcțiune (de la creație) la terminare. Există patru tipuri de cicluri: mediul de afaceri, ciclul de viață al produsului, tipul de activitate și întreprinderea ca complex de proprietăți. Timpul ciclului este influențat de perioadele de producție, uzura fizică și morală, capitalizarea instalației, condițiile de funcționare, condițiile de piață și alți factori.
Deoarece obiectele imobile au o natură triplă, pe întreaga durată a existenței lor, ele sunt supuse schimbărilor fizice, economice și juridice. În consecință, fiecare lucru imobiliar (cu excepția solului) trece prin următoarele patru etape mărite ale ciclului de viață:
Formarea - construirea, crearea unei noi întreprinderi, achiziția (cumpărarea, alocarea, etc.) a unui teren;
Operațiune - funcționare și dezvoltare (extindere, reconstrucție, schimbare de activitate, reorganizare etc.);
Modificați, probabil, repetat, proprietarul, proprietarul sau utilizatorul;
Terminarea existenței este demolarea, lichidarea, distrugerea naturală.
Prima, a treia și a patra etapă a ciclului de viață al bunurilor imobile ca mărfuri furnizează, în plus, înregistrarea de către stat a faptului de înființare sau lichidare a obiectului, precum și schimbarea proprietarului.
Viața comerciale ciclu imobiliare ca proprietate, din punctul de vedere al unuia dintre actualul proprietar a făcut cu obiectul de felul său subiectiv de cumpărare, de exemplu, înainte de vânzarea sau schimbul, poate fi repetat de mai multe ori, de fiecare dată cu un nou proprietar, până la sfârșitul vieții economice și fizice obiect.
Monumentele istorice - durata fizică, mai degrabă decât schimbarea proprietarului, a proprietarului și a utilizatorului, sunt de o importanță mai mare, deoarece sunt protejate de stat. Utilizarea obiectelor de importanță mondială și națională este permisă fără a afecta funcțiile lor culturale și istorice, iar formarea lor este asociată cu lucrările de re-creație, cercetare și restaurare.
Complexele naturale - monumente - pot exista pentru totdeauna. Încetarea existenței unor astfel de obiecte înseamnă includerea lor în complexe istorico-culturale mai mari sau decese ca urmare a dezastrelor naturale.
Ciclul de viață al bunurilor imobile este supus anumitor regularități și include termenul economic, fizic, cronologic și restul vieții economice.
Perioada de viață economică este perioada de utilizare profitabilă a facilității, atunci când îmbunătățirile care sunt făcute contribuie la valoarea proprietății. Reparația bună, re-echiparea și optimizarea condițiilor cresc, iar o întreținere redusă reduce viața economică a instalației. Se termină atunci când îmbunătățirile nu mai contribuie la valoarea obiectului datorită uzurii generale.
Durata fizică a vieții este perioada existenței reale a obiectului într-o stare utilizabilă funcțional înainte de demolare (distrugere). Poate fi normativ, real, calculat (proiectat) și sporit prin modernizarea și îmbunătățirea condițiilor.
Vârsta efectivă se bazează pe evaluarea aspectului și a stării tehnice a structurii. Aceasta este vârsta corespunzătoare conservării efective a obiectului, starea sa la momentul tranzacției, evaluarea. De exemplu, atunci când o casă din cărămidă de 60 de ani arată ca și cum ar fi 18 ani, atunci vârsta ei efectivă este de 18 ani. Vârsta efectivă poate fi mai mult sau mai puțin decât vârsta cronologică.
Vârsta cronologică este perioada de la data punerii în funcțiune a instalației până la data tranzacției sau a evaluării.
Durata rămasă a vieții economice a clădirii se calculează de la data evaluării (analizei) până la sfârșitul duratei sale economice. Reparația și re-echiparea extind (cresc) această perioadă.
Viața fizică și economică a clădirilor are un caracter obiectiv care poate fi reglementat, dar nu poate fi anulat. Toate etapele ciclului de viață și a duratei de viață sunt interdependente, iar atunci când unul dintre ele se schimbă, celelalte se schimbă și ele (Figura 19).
* Poate crește datorită reconstrucției, re-echipării (restructurării), modernizării sau schimbării condițiilor.
** Poate exista mai mult decât vârsta reală a clădirii.
Fig. 19. Durata de viață a bunurilor imobile.
Locația imobilelor în orice etapă a ciclului de viață trebuie să fie contabilizată de către proprietar pentru a pune în aplicare măsuri adecvate pentru a asigura păstrarea și creșterea rentabilității proprietății.
Durata termenului de viață fizică, vârsta și economică efectivă a proprietății (altele decât terenuri) depind de creșterea proceselor de uzură și de amortizare, având forța legilor naturii.
Toate subiectele din această secțiune:
Caracteristicile calitative și cantitative ale obiectelor imobile
Fiecare proprietate este unică și are un sistem specific de caracteristici calitative și cantitative. Calitate - un set de proprietăți imobiliare,
Gruparea și descrierea clădirilor și structurilor
Proprietatea include o mare varietate de tipuri de clădiri și structuri care diferă semnificativ în funcție de funcție, tip, scop de utilizare și mulți alți indicatori. Toate clădirile sunt definite în trei baze
Proprietățile de consum ale terenurilor
Locul central în sistemul imobiliar este ocupat de pământ - o natură naturală, creată de natură, o bază universală pentru plasarea tuturor celorlalte elemente și oameni. În sistemul imobiliar
Tipuri de păduri și plantații perene
Dintre imobiliare, un loc special este ocupat de plantații și pădurile perene - o combinație de terenuri clasificate ca resurse forestiere, vegetație arbustă, arbust și ierburi, animale, m
Sisteme separate de apă
Un obiect de apă este, în general, o concentrație de ape pe suprafața pământului în formele reliefului său sau în interior, care are limite, volum și caracteristici ale regimului apei. Compoziția corpului de apă
Suprafețele parcelelor
Subsolul se referă la o parte a crustei pământului situată sub stratul de sol și, în absența sa - sub suprafața pământului și a fundului corpurilor de apă și a cursurilor de apă, care se extind până la adâncimile accesibile geolului
Enterprise ca un complex de proprietate
Termenul "întreprindere" este utilizat în dreptul civil, aplicat atât subiecților, cât și obiectelor de drept. O întreprindere este o entitate juridică, adică obiectul dreptului civil, participantul anterior
Caracteristicile bunurilor imobile
Real Estate ca o marfă - este obiectul unor tranzacții (cumpărare și vânzare, donație, gaj etc.), satisfăcând diferitele nevoi reale sau potențiale și având un anumit număr calitativ și
Deprecierea și amortizarea imobilului
Orice obiect imobiliar (altul decât terenul aflat în uz normal) este supus uzurii. În consecință, caracteristicile sale tehnice și economice se deteriorează, iar costul este transferat în părți
Caracteristicile și regularitățile pieței imobiliare
Piața imobiliară este un sistem interconectat de mecanisme de piață care asigură crearea, transferul, operarea și finanțarea bunurilor imobile. Piața imobiliară este reprezentată
ADMINISTRARE
Rata reală de impozitare: scăderea creșterii Creșterea Scade creșterile Nivelul impozitului pe proprietate
Cadrul juridic care guvernează relațiile pe piața imobiliară
O trăsătură caracteristică a relațiilor de piață în domeniul imobiliar sunt existența unui cadru legal special, care reglementează relațiile legate de imobiliare, și, cel mai important
Subiectele și obiectele de proprietate
Este necesar să se facă distincția între conceptele obiectului și obiectul proprietății imobiliare, precum și drepturile de proprietate și relațiile de proprietate. Subiecții de proprietate asupra bunurilor imobile