Dacă vorbim despre procedura de înregistrare a unui garaj aflat în posesie, atunci, în primul rând, condițiile și prioritatea acesteia depind de proprietatea asupra clădirii asupra individului sau a cooperativelor.
De asemenea, în ambele cazuri, pe lângă înregistrarea dreptului de proprietate asupra construcției documentate, va fi, de asemenea, necesar să se privatizeze terenul de sub ea.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum să înregistrați în mod corespunzător un garaj în proprietate
Ordinea de înregistrare a proprietății pentru construcție va depinde de modul în care este creat acest obiect. În mod legal, garajul este evaluat ca o cameră de depozitare pentru transport.
Garajele sunt împărțite în mai multe soiuri: complexe, capital, metale și garaj-parcare.
Cele mai comune clădiri sunt de natură capitală. Ele sunt construite pe un teren de teren care adesea se învecinează cu o clădire cu mai multe etaje. Ordinea stabilită pentru înregistrarea lor depinde de un număr de puncte. Inițial, va fi necesar să se confirme că construcția a fost construită de permisul corespunzător.
Dacă sunteți membru al Cooperativei pentru Construcții de Garaj, atunci trebuie să vă familiarizați cu specificul documentației. Articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse prevede că un membru al cooperativei dobândește dreptul de a deține un garaj după ce a făcut o contribuție deplină.
Practica spune că până la înregistrarea drepturilor și eliberarea de documente, vânzarea de garaj de construcție nu va reuși.
Este mai ușor să treci înregistrarea în proprietatea unui garaj metalic, care este proiectat să găzduiască o mașină în el.
Și, deși aspectul estetic al "cuștii" metalice este destul de inferior unei structuri de capital cu drepturi depline, dar se va confrunta perfect cu protejarea mașinii de factorii meteorologici și de huliganii.
Pentru a formaliza o structură non-capital - un garaj metalic - aveți nevoie de minimum de documente.
Unde este înmatricularea garajului?
Pentru a înregistra dreptul de a deține o clădire de garaj, trebuie să treci două instanțe. Procedura de trecere a acestora este prevăzută în Codul civil al Federației Ruse. Inițial, pentru a solicita un garaj, este necesar să vină la ITO să furnizeze un pachet de documente. Ar trebui să se emită un inventar tehnic pentru garaj.
A doua instanță înseamnă Camera de Înregistrare. Aici este necesar să se clarifice suma taxei de stat și a necesarului necesar pentru a face fonduri. Trebuie remarcat faptul că lungimea liniei este constantă mare.
Luați-o chiar de dimineață. După livrarea documentelor, se eliberează un inventar al documentelor trimise și un inventar tehnic (într-un exemplar).
La ora stabilită va fi necesară reintroducerea în Camera de Înregistrare pentru a obține un certificat care să confirme înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului. Dacă doriți să formalizați proprietatea și terenul adiacent clădirii, trebuie să vă deplasați din nou la ITO, luând acest certificat. Aici va fi necesar să se scrie un formular de cerere stabilit.
În plus, înregistrarea nu implică prezența unui viitor proprietar. Ca și la înregistrarea garajului, trebuie, de asemenea, să aveți grijă să plătiți anumite taxe.
Cum se face un garaj și terenul sub el în proprietate
Alocarea în locația garajului individual, proprietarul acestuia poate să elibereze gratuit, în cazul în care lista de condiții este îndeplinită:
Pentru a înregistra dreptul la site, proprietarul trebuie să viziteze subdiviziunea Rosreestr pentru a oferi:
- Documentația de supraviețuire a terenului (un act, o rezoluție, un certificat care confirmă înregistrarea dreptului la pământ sau furnizarea acestuia) sau extrase din registrul de afaceri atunci când terenul este destinat parcelelor de uz casnic;
- Pașaport cadastral / plan de amenajare a teritoriului;
- Pașapoarte ale persoanei-solicitant;
- Document de plată pentru a confirma plata taxei în valoare de 350 de ruble.
După ce certificatul pentru site este primit în Rosreestr, trebuie să mergeți la legalizarea clădirii construite pe garaj. Aici aveți nevoie de o cerere repetată la serviciul de la Rosreestr pentru a oferi:
Cu condiția să nu existe încălcări și erori legislative în documentele depuse, proprietarul garajului după zece zile dobândește un certificat de construcție.
Cum se aplică pentru un garaj în proprietate
Proprietarii unor astfel de clădiri, cum ar fi garajele, cu locația lor în cadrul unui parteneriat de tip garaj sau a unei cooperative, cu excepția cardurilor de membru, mai ales nici o documentație. În astfel de cazuri, achiziționarea unei proprietăți de garaj se realizează atunci când potențialul cumpărător este inclus în lista membrilor asociației.
Evaluarea unor astfel de acțiuni din punct de vedere juridic, astfel de tranzacții sunt anulate, din cauza necesității de înregistrare oficială numai a proprietății aflate în posesia lor.
De asemenea, proprietarii acestor garaje „invizibile“ ar trebui să știe că sechestrul parcele GSK în scopuri publice, ei pot uita de compensare proprietate, din moment ce, din punct de vedere formal, aceste garaje pur și simplu nu au.
Pentru a formaliza proprietatea personală a clădirii de garaj incluse în GCS, aveți nevoie de un pachet de documentație ușor diferit decât în cazul proiectării unui garaj individual.
Mai precis, pentru a înregistra drepturile într-un garaj de tip cooperativ, este necesar să se pregătească:
- Documentul care demonstrează identitatea solicitantului;
- Un certificat care precizează că persoana aparține membrilor cooperativei și plata cotei, semnată de contabilul șef și de președinte;
- Pașaportul cadastral pentru clădire;
- Primire pentru plata taxei de stat.
Complexitatea situației poate apărea în absența înregistrării în proprietatea a cel puțin unui garaj din partea GCW. În acest caz, va fi necesar să se furnizeze:
- carta cooperativei de construcție a garajelor;
- certificate de înregistrare a cooperativei ca organizație separată și de înregistrare fiscală;
- extras, realizat din procesul-verbal al ședinței cooperative, cu aprobarea președintelui;
- ordonanța de aprobare a contabilului-șef;
- o listă a tuturor membrilor cooperativei;
- documente care confirmă drepturile cooperativei asupra terenului (acesta poate fi un contract de închiriere sau o comandă separată emisă de municipalitate privind alocarea terenului pentru construcția de garaj).
Cum să privatizeze terenul sub un garaj în cadrul SGC
În principal, terenul în care se află cooperativele aparține proprietății municipale, același teren cooperativ aparține dreptului de folosință permanentă sau de închiriere.
În aceste condiții, proprietarul garajului nu poate privatiza terenul sub garajul său. Această caracteristică se datorează faptului că terenul alocat cooperativei este privit ca indivizibil, adică nu poate fi divizat în mod legal în fragmente.
Proprietarii de garaje de tip cooperativ au posibilitatea de a privatiza doar terenul aflat sub acestea, de a avea proprietate comună. Cu alte cuvinte, fiecare dintre proprietarii de garaj va deține o anumită parte a terenului cooperativelor.
Condiția în care este posibilă privatizarea unui teren cooperativ este dreptul formal de proprietate al garajului pentru fiecare membru al cooperativei. Numai dacă proprietatea din garaj este legalizată, puteți solicita înregistrarea terenului într-o proprietate comună.
Dacă condițiile sunt diferite, atunci va fi stabilit prețul de răscumpărare.
Pentru a plasa terenul în patrimoniul comun al membrilor cooperativei, acesta din urmă trebuie să depună o cerere colectivă împreună cu municipalitatea, care este autorizată să se ocupe de probleme legate de proprietate.
Cererea este însoțită de documente care să confirme statutul cooperativei, drepturile de proprietate asupra terenului, lista participanților, copii ale pașapoartelor și copii separate ale certificatelor existente în sprijinul proprietății cutiilor de garaj. Actele de importanță locală pot necesita furnizarea de documente suplimentare.
Cum se aplică pentru un garaj într-o cooperativă
Procesul de înregistrare a garajului, care face parte din cooperativă, în proprietatea sa personală, presupune trecerea unor astfel de etape:
- Apel direct la președintele cooperativei de a obține:
- un certificat care confirmă calitatea de membru al proprietarului clădirii de garaj din cooperativă și plata contribuției;
- documentația care certifică statutul juridic al cooperativei și atribuțiile funcționarilor acesteia (aceste documente sunt necesare în lipsa cazurilor de privatizare a garajelor în cooperativă);
- Vizita inginerului cadastral pentru a pregăti un plan tehnic pentru garaj;
- Setarea casetei de garaj pentru înregistrare în cadastru. În acest scop, este necesar să se solicite Camerei Cadastrale, în cazul în care este necesar să se furnizeze un tehnoplan de garaj și documentația emisă de președintele cooperativei.
În această etapă de promovare a proprietarului de garaj poate rula, probabil, într-un obstacol: în cazul în care el deține un garaj este o unitate structurală a liniei de garaj, având cu structuri învecinate ziduri comune, cum ar fi un garaj este privit ca o premisă, garaj și respectiva linie - ca întreaga clădire.
În aceste condiții, înregistrarea cadastrală a garajului se efectuează după contabilitatea clădirii sau simultan cu aceasta. Adică va exista o situație în care, fără a pune întreaga gamă de garaje în registru, va fi imposibil să se pună un garaj separat pe registru.
După înregistrarea garajului, proprietarului îi este dat un pașaport cadastral pentru obiect;
- Transferul documentatiei catre autoritatea Rosreestr in vederea efectuarii activitatilor de inregistrare. Pentru apel, va fi necesar să se întocmească o formă adecvată a cererii (formularul este emis) și să se transfere pachetul de documente, lista cărora a fost considerată mai devreme. Când termenul de revizuire de zece zile a expirat, proprietarului i se acordă un certificat al dreptului de proprietate.
Construcția neautorizată a unui garaj: cum se aranjează
În cazurile enumerate, chiar dacă se ține seama de absența documentelor adecvate, construcția ilegală de garaj nu poate fi încă atribuită.
Dar destul de des există cazuri în care construcția este ridicată pe teren, absolut neadecvată pentru astfel de scopuri sau pe terenuri pe care proprietarul garajului nu are dreptul. În aceste condiții, construcția este considerată neautorizată și este destul de greu să o legalizăm.
Există două metode de legalizare a acestor structuri:
- Trimiteți o declarație cu privire la executarea acțiunilor de conservare a clădirii în comisia orașului, care oprește clădirile neautorizate;
- Să depuneți cererea la instanța de judecată pentru recunoașterea în drept a drepturilor asupra clădirii ridicate în acțiuni neautorizate.
Ambele cazuri presupun următoarele acțiuni:
- Dovada faptului că garajul a fost ridicat de către solicitant însuși (de exemplu, în cadrul unui contract de muncă pe bază de contract, cu disponibilitatea estimărilor etc.);
- Furnizarea unui extras din registrul de stat, în susținerea absenței revendicărilor asupra obiectului în cauză;
- Înregistrarea pașaportului tehnic pentru instalație;
- Obținerea unui certificat care confirmă respectarea standardelor de incendiu și sanitar;
- Dovada faptului că nu există o încălcare a intereselor terților în construcția clădirii;
- În cazul în care clădirea se află pe un teren deținut de municipalitati, este necesar să se confirme că site-ul este în curând transferat la utilizarea clădirilor proprietarului (la încheierea contractului de închiriere);
- Pentru a legaliza garaj, situat pe teren, rămân în proprietatea privată a unui terț, trebuie să confirmați dreptul de utilizare a terenurilor sau de închiriere (în circumstanțele, proprietarul acestui site poate, la discreția sa de a transfera o serie de clădiri teren ilegale de teren pentru utilizare).
În cazul în care garajul este construit pe un teren care atribuirea nu implică posibilitatea de a lucrărilor de construcție pe ea, trebuie să aibă grijă să schimbe scopul desemnat, sau să elibereze dreptul de a construi nu este posibil.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 3 din 5 cititori cred că înregistrarea este utilă.