Construcția oricăror facilități necesită o finanțare suficientă. Instabilitatea în sfera monetară pentru dezvoltatori duce adesea la oprirea unor lucrări importante pentru o perioadă lungă de timp. De fapt, se formează un obiect de construcție neterminată.
După cum sa menționat deja, factorul principal în stoparea construcției este lipsa de fonduri, încetarea lucrărilor de finanțare.
Aceste situații nu sunt unice și se găsesc peste tot, indiferent de destinația obiectului construcției neterminate. În ciuda faptului că erecția nu continuă, obiectul continuă să existe în forma în care lucrarea sa oprit.
Structura nu a fost comandată în funcție de proiect și, prin urmare, acționează ca imobil. Prin urmare, pentru clienți, întrebarea este reală: cum să înregistrați obiectul de construcții neterminate?
Mai întâi este necesar să se definească conceptul de obiect al construcției neterminate. Documentele juridice care reglementează această sferă sunt numărul minim.
- termenii de ridicare a obiectului au expirat;
- oprirea construcției din cauza lipsei de finanțare și a mijloacelor materiale și tehnice.
Regimul juridic al obiectelor de construcții neterminate nu implică separarea lor ca pe un drept de proprietate imobiliară. Nu a fost dezvăluit statutul juridic al construcției oprite. În țara noastră, au loc încercări privind definirea statutului. Cum în acest caz pentru a înregistra obiectul de construcții neterminate?
Lipsa mijloacelor financiare pentru continuarea muncii conduce la necesitatea de a vinde obiectul de construcții neterminate. Finalizarea tranzacțiilor pentru vânzarea obiectului în statutul de bunuri imobiliare crește semnificativ costul său. În caz contrar, de fapt, vânzarea de materiale de construcție.
Măsuri de conservare
Se recomandă trecerea etapei de conservare a obiectelor de construcție neterminate. Punerea în aplicare a măsurilor și executarea documentației corespunzătoare pentru a reduce pierderile.
Cum să aplicați pentru conservare?
Pentru aceasta, proprietarul: persoana sau organizația care a finanțat construcția trebuie să creeze o comandă pentru conservare. Împreună cu antreprenorul, se iau măsurile necesare pentru instalație.
Etapa finală este crearea unei comisii de inventariere. Structura sa ar trebui să includă clientul, organizația de construcție și proiectare. Sunt compilate inventarele tuturor mijloacelor materiale și tehnice, fixarea componentelor, precum și gradul de pregătire a obiectului construcției neterminate. Se realizează crearea și semnarea Legii privind suspendarea lucrărilor.
Documentul conține toate informațiile despre costul lucrărilor efectuate, tipurile de muncă, costurile sunt indicate. Conservarea obiectelor de construcții neterminate vă permite să opriți munca, să înghețați obiectul, să faceți o evaluare a tuturor costurilor.
Procedura de înregistrare
Cum de a înregistra o instalație în construcție: necesitatea de a colecta un set de documente.
În plus față de actul de conservare, acesta include certificate de proprietate asupra terenurilor, comenzi de muncă, autorizații de construire, proiecte, estimări și descrieri ale structurii, plan tehnic pentru proiectul de construcție neterminat.
Cum de a înregistra un obiect de construcții neterminate, în cazul în care terenul nu aparține clientului? În cazul în care proprietatea funciară a fost închiriată pentru utilizare permanentă, investitorul trebuie să furnizeze documente care să o ateste. Transferul de teren, contracte, actele menționate mai sus ar trebui să fie incluse în setul de documente pentru înregistrare.
În timp ce se rezolvă problema înregistrării obiectului construcției neterminate, au fost obținute certificatele relevante, fiind posibile acțiuni, cum ar fi vânzarea, cu această clădire.
O condiție obligatorie pentru posibilitatea unei tranzacții cu obiecte de construcții neterminate este primirea înregistrării. Fără această vânzare, cablarea este imposibilă.
Momentul obligatoriu de a înregistra obiectul construcției neterminate și de vânzare este terminarea lucrărilor contractuale pe amplasament. Dacă relația contractuală este în vigoare, atunci cum să aranjați un obiect sau să transferați acest lucru nu se poate face.
Atunci când vinde o clădire neterminată, este obligată să furnizeze un plan tehnic pentru obiectul unei construcții neterminate. indică procentul de pregătire a obiectului construcției neterminate, caracteristicile proprietății, planul de amplasare pe teren.
În cursul tranzacției, prețul pentru construcție este stabilit și semnele sale sunt determinate. Înregistrarea unei tranzacții este considerată a nu fi fost efectuată dacă subiectul său nu este clar identificat (semnele sale nu sunt dezvăluite).
impunere
În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, impozitul pe proprietate, contabilitate se efectuează pentru obiecte puse în serviciu. Asta înseamnă că structura ar trebui să fie potrivită pentru utilizare. Astfel, nu se plătesc impozite pentru clădirile neterminate.
Există situații în care se impune impozitarea unor astfel de obiecte. Un exemplu viu este predarea unei clădiri neterminate de închiriat. Această eliminare a proprietății indică gradul de pregătire pentru utilizare. Facilitatea este transferată la active fixe și este supusă contabilității și plății impozitelor.
În plus față de impozitare, este posibil să se asigure un obiect care poate fi realizat pentru o clădire, un inventar situat pe șantierele de construcții. Înainte de a înregistra un obiect de construcții neterminate, asigurarea poate fi efectuată de proprietari individuali împotriva pierderilor financiare. Cu toate acestea, această procedură se efectuează la etapa inițială și nu ar trebui să fie legată de viitorul subfinanțarea scopului proiectat de construcție neterminată a instalației.
Scrierea obiectelor
În cazul în care obiectul este decis să nu se finalizeze și nu este nevoie să se transfere drepturi la acesta, să se vândă, să se facă o abatere. Pentru a face acest lucru, proprietarul, investitorul, emite o decizie privind lichidarea șantierului. Ordinea lui creează o comisie care efectuează acțiuni de abrogare.
Se inspectă o structură neterminată și se determină elemente, valori materiale, care pot fi utilizate ulterior. Se colectează toată documentația tehnică necesară. Ca urmare a activității desfășurate de comisie, se creează o lege privind anularea clădirii.
Desemnarea obiectului construcției neterminate nu afectează proiectarea juridică a statutului structurii.
În ciuda presupuselor obiective finale ale lucrării, cu o lipsă de finanțare, clădirea poate fi înregistrată. Regimul juridic al obiectelor de construcții neterminate poate fi considerat proprietate și se referă la bunuri imobile. Înregistrarea documentației relevante, documentarea construcției neterminate permite transferul drepturilor de utilizare și de vânzare a obiectului. Este posibilă și vânzarea de construcții neterminate.