Eliminarea timpurie ca câștiguri
Destul de des, piața de închiriere se constată fraudă evacuarea timpurie a unui chiriaș din apartament pe pretexte inventate, spune directorul companiei „MIEL-Închiriați“ Maria Zhukova. Se întâmplă ca proprietarii fără scrupule de apartamente pentru chiriași impune pretenții fanteziste în scopul evacuării chiriaș, nu pentru a returna valoarea garanției, și, uneori, chiar și chiria pentru luna.
„Ne confruntăm cu o situație în care proprietarul apartamentului transformat în câștiguri - el a dat o casă de închiriat, să ia valoarea garanției în valoarea costului lunar de angajare și în curând, cred că de o scuză pentru a evacua chiriașilor,“ - împărtășește experiența de director adjunct al apartamentelor de închiriere departament Inkom-Real Estate Oksana Polyakova. Cauțiunea în timp ce lăsându-le din nou, a fost în căutarea unor noi chiriași să facă același lucru.
Termenul real al contractului de închiriere poate fi de asemenea înăbușit, notează Polyakova. Apartamentul ar putea fi închiriat, să zicem, doar pentru trei luni, dar chiriașului i sa spus că de mult timp. O rată lunară de închiriere pentru angajarea pe termen lung este mai mare cu 10-20%. După aceste trei luni, proprietarul are "dificultăți insurmontabile", în care este necesar să se elibereze un apartament închiriat.
Norma în astfel de cazuri este una: să prescrie în mod clar toate condițiile de viață, termenii, drepturile și obligațiile părților, procedura de încetare anticipată a contractului de muncă, sfătuiește Polyakova. Legea nu impune certificarea notarială a semnăturilor părților la întocmirea unui contract de închiriere de apartamente: în conformitate cu articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse, contractul este considerat încheiat din momentul semnării de către părți, își amintește ea.
"Și cel mai important - nu poți renunța la provocarea proprietarului, dacă nu ai încălcat nici o regulă fixată în acord", subliniază Zhukova.
Pentru a nu întâmpina astfel de probleme, este necesar să se ferească de opțiunile care sunt disponibile la prețuri mici, ar putea fi agent undiță sfătuiește Jukov. Primul suspect ar trebui să solicite opțiuni care sunt oferite de prețuri inadecvat de mici, uneori, acestea pot diferi de piață de 50-70% - în astfel de cazuri, este de obicei o chestiune de obiecte inexistente, prin care agenții doresc să ajungă la potențialii clienți.
Potrivit Zhukova, ar trebui să fie în alertă și oferă să încheie un contract și să facă bani în fața apartamentului. "Plata pentru serviciile agențiilor imobiliare are loc numai după încheierea contractului de închiriere a unui apartament, cheile sunt transferate și se fac toate calculele clientului cu proprietarul apartamentului", spune ea. Expertul specifică faptul că cheile trebuie transferate în ziua în care contractul este semnat, chiriașii se pot asigura imediat că cheile sunt potrivite și au dreptul să rămână în apartamentul pe care l-au închiriat. În cazul în care proprietarul de locuințe promite să predea cheile într-o altă zi - nu plătesc întreaga sumă a costului de angajare, puteți face un mic depozit în acest caz.
Un alt tip de înșelăciune este subînchirierea, continuă Zhukova. Schema este simplă - înșelătorul închiriază un apartament, după care, având în mâinile sale falsificate documente despre proprietate și pașaport, se pare că proprietarul și închiriază un apartament la un preț atractiv mai multor chiriasi. El ia de la fiecare chiriaș o plată pentru o lună sau un gaj, apoi cere să aștepte câteva zile să-și scoată lucrurile, mobilierul inutil și să pună lucrurile în ordine. Ca urmare, câțiva chiriasi înșelați se află la ușa închisă și proprietarul real al apartamentului și nu știu ce se întâmplă.
Șeful LIANA Estate Agency Nikita Orlov spune că de multe ori, în astfel de situații, să încheie un contract de muncă a promis după un timp, pentru că, de exemplu, a venit să lucreze pentru a arăta apartamentul, și documentele legale accidental lăsat acasă. O altă opțiune - psevdosobstvenniki „literalmente mâine“ zboară urgent să plece, o lună înapoi și să se stabilească formalitățile. Sau spune: „Nu vreau să intre într-un contract, până când dintr-o dată sunteți pentru mine ca chiriași nu-mi place, atât de mult timp să trăiască fără nici un acord, iar într-o lună sau două, dacă totul merge bine, și vă veți găsi chiriași curățenia - a încheiat contractul pe deplin pe termen lung.“
Pentru a nu deveni victima unor astfel de "contractanți", contractul de angajare ar trebui încheiat numai cu proprietarul apartamentului, verificându-i datele privind pașapoartele și titlurile, spune Orlov. Și Polyakova, la rândul său, avertizează că nu trebuie să transferați niciodată documente în casele altcuiva, chiar și pentru o perioadă scurtă de timp. În caz contrar, escrocii vor putea să pregătească documente false și nu numai să recupereze un apartament pentru mai mulți oameni, ci, în general, să-l vândă.
Partea vătămată în astfel de cazuri este proprietarii înșelați, chiar dacă nu pierd bani ca chiriași. Prin urmare, atunci când închirierea unui apartament, ar trebui să fie, de asemenea, vigilenți. "Proprietarul trebuie să fie precaut de orice abateri de la respectarea formalităților în momentul redactării unui contract de muncă", - atrage atenția lui Polyakova. Ea subliniază că, chiar dacă documentul interzice proprietarului să subînchirieze, este ilegal. Cu alte cuvinte, tăcerea nu este un semn de înțelegere. Pentru a relua apartamentul a fost considerat eligibil, trebuie să existe o permisiune scrisă a proprietarului pentru astfel de acțiuni.
Pentru a se proteja, proprietarul unui apartament în contractul de muncă poate prescrie dreptul la intervale regulate, spun o dată pe lună pentru a vizita apartamentul pentru a obține chiria, verifica plata facturilor de utilități, și în general a verifica situația, adaugă Jukov.
Real proprietari, de asemenea, poate fi lipsit de scrupule, se plânge Polyakova. De exemplu, spune ea, apartamentul este în proprietate comună. Proprietarul unei acțiuni - o cameră - o predă, iar mai târziu se dovedește că ceilalți acționari nu și-au dat acordul pentru o astfel de afacere. Contractul este recunoscut ca nevalabil, iar chiriașul este evacuat. Uneori asemenea situații sunt provocate de proprietari, notează ea.
Deseori există opțiuni atunci când apartamentul este închiriat de rude apropiate, continuă Orlov. „Fratele meu a mers la apartamentul prin moștenire, este, în cazul în care să trăiască, apartamentul este gol, și l-ar putea aduce un frate venit o dată pentru a face acest lucru, așa că m-am alăturat, am mână.“ - sunt, potrivit lui, există explicații. Apoi vine un frate care nu era conștient de o asemenea îngrijorare îngrijorătoare și evacua pe toată lumea.
Pentru a nu deveni o figurantă a unor astfel de povestiri, Orlov avertizează că atunci când închiriezi o casă, este necesar să ai afaceri numai cu proprietarii. "Pentru a asigura, verificați înainte de semnarea contractului de angajare: trebuie să aveți acordul scris al tuturor coproprietarilor pentru arendă", - sprijină colegul Polyakov. La rândul său, pentru a stabili toți proprietarii de studiu documente de titlu la apartament, adaugă Larionov.
Nu credeți un permis de ședere
Director al agentiei imobiliare Chelyabinsk "Company AVITAL" Maxim Panteleyev povesteste despre un eveniment care este tipic, poate, nu poate fi numit, dar totusi apar astfel de situatii neplacute.
Puțin mai târziu, pentru a înțelege situația, colegii noștri au vizitat apartamentul închiriat și s-au întâlnit cu noii săi proprietari, continuă Panteleev. Sa dovedit că, în baza contractului de vânzare, vechii proprietari trebuiau să fie evacuați și să elibereze apartamentul în termen de douăzeci de zile de la înregistrarea transferului de proprietate. Adică, foștii proprietari au vrut să închirieze un apartament care nu le aparține, însă a cerut o plată în avans cu trei luni în avans. Este clar că atunci ar pleca cu bani într-o direcție necunoscută, iar noii proprietari ar fi evacuați în mod firesc, imediat ce falsul a fost dezvăluit.
„Apropo, a mers la agenții imobiliari locali, dar li sa spus că frauda de fapt sa întâmplat acum, în cazul în care foștii proprietari ai apartamentului cu banii plecat, numai agențiile de aplicare a legii ar putea accepta cererea.“, - a spus Panteleyev.
În astfel de situații, el sfătuiește următoarele: nu este necesar să credem nici înregistrarea, nici măcar originalele certificatelor de lege - ele sunt ușor de "pierde", iar pentru vânzare obțineți o copie în Rosreestr. Încercați să comandați extrase din Registrul Unic de Stat care conține cele mai recente informații despre proprietarul locuinței pe care intenționați să o închiriați.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.