Unele inovații nu trebuie înregistrate
Dacă aveți dorința de a schimba spațiul interior al apartamentului dvs., merită să vă amintiți unele dintre nuanțele care vă vor ajuta să evitați problemele în viitor.
Potrivit experților, pentru a înțelege ce fel de muncă va trebui să negocieze în controlul organismelor trebuie să înțeleagă exact ceea ce este planificat să fie făcut pentru a schimba spațiul în apartament. Potrivit lui Alexander Borodkin, o firma de avocatura avocat „Vasil Kisil si Asociatii“, în conformitate cu legislația, există un fel de muncă, ca și conversia - dispozitiv si renovari de toalete, băi, conducte de aer și multe altele. Acestea sunt lucrări legate de încălzirea internă, instalațiile sanitare și alte echipamente ale clădirilor.
Reconstrucția este deja transferul și dezmembrarea partițiilor, transferul și amenajarea ușilor, dispozitivul și re-echiparea tambururilor.
"Definiția reală a reabilitării acoperă, în principal, munca internă fără a schimba caracteristicile exterioare ale clădirilor, pereților și structurilor portante", declară Borodkin.
Pentru re-echipare și reamenajare, este necesară permisiunea comitetului executiv al consiliului local. Pentru a obține acest lucru, trebuie să furnizați copii ale actului de proprietate la spațiile, planurile de etaj, proiectul de re-echipare sau replanificare și consimțământul proprietarului, coproprietari sau persoane autorizate. Să emită sau nu un nou certificat de proprietate, în care să se stabilească rezultatele reproiectării - o problemă privată a proprietarului, legea nu o obligă. Dar experții recomandă să facă acest lucru în cazul unor schimbări semnificative în raportul dintre zonele rezidențiale și cele nerezidențiale.
Ce trebuie să "legalizați" și ceea ce nu este necesar
Cele mai frecvente modificări, care au nevoie pentru a „legitima“ se combină apartamente pe același etaj, sau pe etaje diferite, aderarea la mansardă, deschiderile ușiței în pereți portanți, care combină camere și balcoane, dispozitivul este o bucătărie de nișă, și alte modificări, care sunt asociate cu afectarea construcții de capital.
O astfel de reabilitare poate fi "legitimată" numai prin obținerea autorizațiilor pentru construcție și punere în funcțiune. Modificări mai puțin semnificative în apartament nu au nevoie de permise.
„Reamenajarea asociat cu balcoane de sticlă și loggii, care combină o baie cu WC, demontarea dulapuri, mezanine și camere de depozitare, o creștere în spațiu în detrimentul demontării pereților non-capital și utilizarea instalațiilor de coridor și auxiliare nu trebuie să“ legitima „noua fișa de date tehnice este suficient pentru a comanda, în cazul în care apartamentul va reflecta cu reamenajarea existente „- a declarat avocatul companiei“ ITO Consulting „Vasile Semko.
De asemenea, potrivit lui, există o reproiectare, care nu poate fi "legitimată" în principiu, cu toată dorința datorită legislației specifice. Se aplică următoarele:
- scoaterea bateriilor în loggia sau în balcon, combinată cu camera,
- instalarea unei băi, a unei bucătării, a unei toalete deasupra sau dedesubtul camerelor de zi.
„Pentru a obține permisiunea de planificare trebuie să se aplice, și anume declarația. Acesta există un document al eșantionului stabilit. O persoană care intenționează să efectueze reabilitarea, stabilește informațiile pe baza cărora autoritatea emitentă eliberează un permis de reamenajare, asigurând astfel respectarea legislației cerințelor Ucraina pentru reamenajarea și de rambursare altele prejudiciul cauzat de a efectua astfel de operațiuni, „- spune Eugene Makienko, compania avocat“ Leopartners“.
Declarația a servit în dublu exemplar la centrul de locație permisivă redezvoltarea obiect (centru regional). În ceea ce privește documentele solicitate, trebuie să fie atașat la declarația, aceasta va consta doar din documente legale privind obiectul de re-planificare și re-planificare a proiectului.
„În cazul în care funcționarii pierdeți perioada de 10 zile, autoritatea de acordare a licențelor nu ia în considerare Declarația și să nu ia o decizie, persoana care intenționează să efectueze reabilitarea, va fi în mod automat dreptul de a efectua astfel de operațiuni. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să contactați un reprezentant al districtului său permis de Centrul Kiev centrul orașului Permis cu un mesaj (a formularului aprobat) în două exemplare ale încălcării termenilor considerare Declarația (una dintre copii este înregistrat la centru, al doilea - APPL Un mesaj înregistrat corespunzător este baza pentru acceptarea obiectului de re-planificare în exploatare ", spune Makienko.
Documente pentru reamenajare
O listă exclusivă de documente anexate la declarația de obținere a permisiunii de reprogramare a locuințelor:
- o copie a pașaportului unei persoane (pentru cetățenii Ucrainei - copii de 2, 3, 4, 5 pagini și pagini cu o notă privind înregistrarea);
- documente legale pentru obiectul imobiliar, a cărui reabilitare este prevăzută: copii notariale ale documentelor care confirmă proprietatea asupra imobilelor;
- dacă există un drept de proprietate comună pentru obiectul reproiectării declarației, se atașează documentele de titlu ale tuturor coproprietarilor; redezvoltarea proiectului (în dublu exemplar);
- originalul certificatului tehnic al obiectului de revizuire (pașaportul tehnic trebuie întocmit cu cel mult un an înainte de depunerea declarației);
- dacă are ca obiect reabilitarea este in casa, care este obiectul patrimoniului cultural, - rezoluția autorității executive centrale în domeniul protecției patrimoniului cultural al organului executiv al Consiliului orașului.
Pentru a legitima reamenajarea la finalizarea acestuia, de asemenea, trebuie să se înroleze documentele care confirmă conformitatea proiectului de lucrări executate. Pentru a obține un astfel de document, trebuie să se aplice autorității de acordare a licențelor o declarație sub orice formă: finalizarea lucrărilor de reparații și de așteptare pentru comisioane. Desigur, trebuie să susțină o copie a declarației declarației sau mesajul înregistrat pentru trecerea momentul examinării. La 7 zile după tratament autoritatea de autorizare trebuie să ofere facilități în funcțiune, pentru a verifica conformitatea lucrărilor executate de proiect de reamenajare cu emiterea de avize privind conformitatea proiectului.
Etapa finală a renovării va fi că un funcționar autorizat permite centrului la încheierea lucrărilor efectuate în conformitate cu a face un semn de acceptare a obiectului de reamenajare în funcțiune și a pus o intrare în jurnal a primit reamenajarea de facilități.
"Samovolku" nimeni nu a anulat
Modificările neautorizate nu numai că nu este interzis, dar a permis „samovolschikam“ într-o formă simplificată ea legalizată. De fapt, aceasta este o măsură necesară, deoarece, de exemplu, o situație în care aproape fiecare al treilea apartament are în mod voluntar re-planificate în Kiev, astfel încât a fost necesar să se prevadă procedura de adoptare în funcționarea unor astfel de instalații.
„Ca urmare, în conformitate cu procedura dezvoltată prevede o procedură simplă de punere în mod ilegal re-planificate apartamente de două până la trei săptămâni Principala cerință -. Muncă Corespondența realizată cerințele legale Cu toate acestea, nimeni nu răspundere administrativă anulate pentru modificări neautorizate.“ - spune avocatul, „Leopartners“ .
Punerea în funcțiune a obiectului modificării neautorizate este posibilă dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- în conformitate cu procedura stabilită, comisia administrativă a comitetului executiv a examinat cazul unei reproiectări neautorizate a unei locuințe;
- Modificările neautorizate de lucru sunt efectuate în conformitate cu proiectarea de redezvoltare, în conformitate cu cerințele legale, codurile de construcție și alte reglementări;
- nu există pretenții ale unor terțe părți legate de implementarea reamenajării neautorizate, lucru confirmat în scris de proprietarul casei.
În plus, pentru legalizarea delincvent reamenajarea va trebui să atașeze o copie a responsabilității administrative a protocolului și documentele care confirmă plata amenzii, original scrisoarea balansoderzhatelya de origine cu privire la absența unor pretenții ale unor terțe părți, întocmite în formă liberă.
Pentru un aspect necorespunzător poate fi adus la răspunderea administrativă în conformitate cu Codul de Ucraina privind contravențiile administrative. Dar este îndoielnic dacă „sancțiuni“ oameni sperie care sunt dispuși să-și petreacă reabilitarea, dar nu doresc mai multe documente pentru „legalizarea“ ei înainte de începerea lucrului. La urma urmei, pentru neautorizate și modificările la case și locuințe de locuit renovărilor, utilizarea lor în alte scopuri cu condiția „ridicol“ fine - la rata de 1 până la 3 venituri minime neimpozabile ale cetățenilor, care în prezent variază de 17-51 UAH. Un alt lucru, în cazul în care rezultatul acestei redezvoltare a început unele consecințe grave (de exemplu, sa prăbușit parțial casa). Apoi este deja răspunderea penală, cu toate posibilele consecințe care expiră pentru proprietarul camerei cu probleme.