Dacă vă decideți să cumpere un apartament în Moscova, regiunea Moscova în mod independent, fără ajutorul unui avocat cu experiență sau agent imobiliar, aveți o șansă de a cumpăra un "produs putred" - a fi înșelat. Pe piața imobiliară din Moscova, profesioniștii sunt de lucru pentru a înșela și cumpăra un apartament (vânzarea de apartamente în clădiri noi în Moscova, aici conversația este special) ", fără o durere de cap" este adesea foarte problematică.
Toate acțiunile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt strict reglementate și descrise în masa actelor legislative, aici cunoașterea legilor și a pieței și a experienței practice sunt importante.
Nu fiecare avocat poate trece în mod competent competent toate procedurile de lichidare, evita diverse capcane neplăcute, verifică din punct de vedere juridic apartamentul achiziționat pentru curățenie. Printre altele, există un concept atât de îngust, cum ar fi obiceiurile de afaceri, cu propriile reguli.
De exemplu, regula primului obiect vamal al afacerilor: "Aveți posibilitatea să încheiați acorduri verbale cu contrapartide și, cel mai probabil, acestea vor îndeplini aceste acorduri, dar imediat ce va fi semnat un contract scris, toate acordurile orale vor fi uitate".
Apartamentele criminale primesc adesea:
- Provincialii - fiecare al treilea înșelat este un nou venit. Vizitatorii care doresc să cumpere un apartament în Moscova, regiunea Moscova, de obicei, au bani serioși, suficient pentru a cumpăra un apartament ieftin. Provincialii de obicei nu au nicio idee cu ce fel de rascal ar trebui să le îndeplinească, așa că se comportă ca și cum ar fi în orașul lor, unde pot rezolva multe probleme.
- Boemia sunt adesea oameni care sunt divorțați de realitatea care trăiește în lumea lor. Adesea, aceștia sunt oameni care au bani serioși și o atitudine frivolă față de viață, astfel că sunt ușor de cumpărat pentru zâmbete, reasigurări, cărți de vizită frumoase etc.
- Pentru oamenii de afaceri. care brusc a devenit bogat. Uneori se încadrează în mod accidental într-un subiect profitabil, iar banii buni mari nu le acordă cu adevărat o privire trecătoare la situație.
- Pentru diverși cumpărători evlavioși. De asemenea, acești oameni trăiesc de multe ori într-o lume paralelă și nu se pot uita cu grijă la resturile care pot apărea atunci când cumpără un apartament.
Prin urmare, o astfel de atenție deosebită este acordată semnării contractelor. Bineînțeles, agenții imobiliari vă vor prinde o anumită parte a plăcilor dvs. (despre trucurile agenților imobiliari uitați aici), dar dacă sunteți hotărât să faceți totul singur, ascultați câteva sfaturi practice:
- Verificați pașaportul vânzătorului în baza de date. Istoria vânzării de apartamente criminale este plină de cazuri în care apartamentele criminale au fost vândute pe un pașaport fals sau persoane fotografiate asemănător cu proprietarii.
- Dacă proprietarul a fost căsătorit la momentul cumpărării unui apartament, aveți nevoie de un consimțământ notarial pentru soțul (soția) de a vinde apartamentul. Excepție pentru persoanele care au semnat contractul de căsătorie și l-au asigurat de notar.
- Dacă prețul unui apartament este mai mic decât prețul de pe piață și apartamentul este "ereditar". există posibilitatea ca mai târziu să aveți de-a face cu alți moștenitori.
O atenție deosebită - dacă apartamentul este "închiriat". Apartamentul de închiriat are doi proprietari și numai unul îl poate dispune.
- Cea mai mare atenție ar trebui acordată dacă apartamentul este vândut prin procură. Procura poate fi anulată în orice moment sau înșelată, mai ales atunci când mandatarul este o persoană în vârstă.
- Singurul sfat aici este să vă întâlniți personal cu proprietarul apartamentului, dar acest lucru nu va fi nici o garanție. Procura poate fi anulată fără explicații în orice moment. Procura merită mai mult respect, dacă este scrisă pentru o campanie serioasă - un agent imobiliar sau o agenție juridică mare, cel puțin ei au ceva de făcut.
- Tot ce trebuie să știți înainte de a semna contracte și de a transfera un avans sau un depozit pentru un apartament. La cea mai mică suspiciune, este mai bine să abandonăm afacerea decât să pierdem timpul, banii și nervii. Când îți dai seama că nu poți rezolva singur problema, poți contacta un avocat, un agent imobiliar sau poți asigura o afacere într-o campanie de asigurări.
Toate cazurile listate sunt relativ prospere, pe care puteți încerca să le rezolvați în instanță. Dacă apartamentul este vândut de atacatori profesioniști și este legat de criminali declarați, nu există aproape nici o șansă.
Încă o dată. Acordați o atenție deosebită, dacă apartamentul este vândut prin proxy, există multe nuanțe aici.
Despre modalitățile de înșelătorie în dorința de a lichida capitalul maternal. uite aici. Despre cum să nu vă prindeți într-o tranzacție atunci când cumpărați un apartament achiziționat cu ajutorul capitalului-mamă, despre încasarea capitalului părinte, vedeți aici.
Aceasta nu este întinderea completă a ceea ce trebuie să acordați atenție când cumpărați un apartament. Am lăsat în urmă scenele informații despre posibilă fraudă în tranzacție. Unele probleme pot fi eliminate printr-o campanie de asigurare, cel puțin ei vor verifica apartamentul pe un algoritm serios.
Ar trebui să acordați atenție acelor campanii care au avut deja conflicte cu clienții.
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, verificați lista dezvoltatorilor de probleme și o listă de clădiri noi cu probleme.
Planificând să cumpere un apartament într-o clădire nouă, este important să verificați legalitatea construcției unei noi clădiri pe site-ul Rosreestra - nu este construită o clădire nouă cu mai multe unități pe terenurile parteneriatelor de grădinărit. Alineatul 3 al art. 48 din Codul de amenajare a teritoriului oferă posibilitatea construirii de noi clădiri pe astfel de terenuri care să nu depășească 3 etaje și pentru a trăi doar o singură familie.