Tot ceea ce au făcut soțul și soția de-a lungul multor ani de viață împreună este împărțit în jumătate - această regulă nu este pusă la îndoială de nimeni. Inclusiv, imobiliare - chiar dacă a fost cumpărat într-un credit ipotecar. Singura avertisment - regula se aplică doar împrumuturilor ipotecare civile. În ceea ce privește programele speciale de stat, de exemplu, ipotecile militare - există norme absolut diferite ale legii, radical opuse.
Ce este un ipotecar militar?
Un credit ipotecar militar este un program de stat destinat să ofere personalului militar propriile locuințe în condiții preferențiale. Particularitatea programului este că datoria de pe împrumut nu este plătită prin intermediul unui agent de service, ci prin intermediul Ministerului Apărării al Federației Ruse.
Singura condiție pentru obținerea unui împrumut ipotecar este participarea unui agent de service într-un sistem ipotecar finanțat (INS) timp de cel puțin 3 ani. Contul de bani special pentru agentul de serviciu primeste bani directionati pentru a rambursa ipoteca.
Pentru a înțelege principiile de producție și plata ipoteci militare, în special, în cazul în care un soldat este căsătorit sau intenționează să dizolve căsătoria, ia în considerare următoarele puncte:
- Valoarea maximă a împrumutului pentru programul militar-ipotecar de stat este de 2 milioane 400 mii de ruble. Dacă aceste fonduri nu sunt suficiente pentru a cumpăra locuințe - este permis să contribuie cu fondurile proprii ale angajatului;
- Termenul maxim al ipotecii este de 25 de ani. La încheierea contractului de împrumut, împrumutatul nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 45 de ani;
- Prima tranșă trebuie să fie de cel puțin 10% din valoarea locuințelor achiziționate;
- Rata medie a dobânzii este de 12,5%;
- Un contract de împrumut pentru achiziționarea de locuințe poate fi încheiat direct de agentul de service. Soțul colaboratorului nu participă la executarea contractului de împrumut și la îndeplinirea condițiilor acestuia, nu este răspunzător pentru neîndeplinirea condițiilor contractului;
- Locuințele achiziționate în cadrul programului militar-ipotecar fac obiectul angajamentului Ministerului Apărării al Rusiei până când împrumutul este rambursat integral;
- După plata integrală a împrumutului, agentul va fi singurul proprietar al locuinței achiziționate - indiferent de înregistrarea sau dizolvarea căsătoriei;
- Contractul de împrumut nu este supus reînregistrării;
- Cazul concedierii unui agent (cu excepția plecării în rezervă), datoria din împrumut este rambursată prin mijloace proprii;
- În cazul în care locuința este achiziționată pe deplin cu mijloacele unui împrumut de locuință vizat, disputele de proprietate sunt inutile.
Este apartamentul supus unei ipoteci militare
Adică, un apartament, sau de alte bunuri imobile dobândite de către soțul sau soția pentru scopuri speciale de numerar (și anume, cele care sunt fondurile alocate de stat pentru programul de credit ipotecar militar) - nu este proprietatea comună și, prin urmare, nu fac obiectul unei diviziuni. În cazul divorțului, apartamentul sau alte bunuri imobiliare vor rămâne în proprietatea agentului care a fost cumpărat pentru bani de la Ministerul Apărării al Federației Ruse.
Deci, este posibilă împărțirea locuințelor "militare" în conformitate cu principiile dreptului civil și al familiei? Nu, în acest caz, nu se aplică regulile generale privind împărțirea proprietății în comun.
Cum să împărțiți o ipotecă militară?
De obicei, conflictele de proprietate dintre soț și soție apar în procesul de divorț - înainte sau după plata ipotecilor militare. Dacă apare o dispută, ar trebui să mergeți în instanță.
Din păcate, practica judiciară arată că cererile de proprietate ale unui soț / soț al unui agent de service pentru un apartament cumpărat în cadrul programului INS sunt aproape întotdeauna respinse de instanță. Este aproape imposibil să se realizeze o partiție. Unicul proprietar al proprietății este recunoscut numai soldat care se aplică pentru credit ipotecar contract militar, iar apoi dreptul de proprietate asupra carcasei, achiziționate pentru programul NIS, are loc numai după rambursarea integrală a creditului - până la acest moment, este angajat la Ministerul Apărării rus.
Soțul / soția nu are nici o șansă să dovedească dreptul la ponderea imobilelor? Încă există șanse.
Practica judiciară a ipotecilor militare
Astfel, în drept, există unele „lacune“, prin care este posibil să conteste dreptul exclusiv de proprietate și de a realiza un service dacă nu două părți egale secțiune plană, apoi cel puțin plata proporțional compensații financiare la fondurile personale sau familiale plat atașate.
Pentru a face acest lucru, trebuie să mergi la tribunal cu un proces, care trebuie în mod necesar să se atașeze dovada fondurilor de investiții în „cauză comună“ (chitanțele pentru a face bani pe scorul de credit, contractul de donație, extrasele de cont bancar, încasările pentru achiziționarea de construcție și materiale de finisare, chitanțe privind transferul de fonduri și alte documente). De asemenea, sunt importante circumstanțele precum disponibilitatea și numărul copiilor, durata împrumutului, durata căsătoriei și așa mai departe.
- Curtea nu ia întotdeauna poziția unui militar-debitor, și, uneori, el susține soțul / soția - dar instanța este ghidat, desigur, nu ii place sau displace personal, precum și circumstanțele cazului, documentat. Cu cât dovezile vor fi mai convingătoare și mai diverse, cu atât mai mare este probabilitatea unei hotărâri judecătorești pozitive;
- Ridicarea problemei împărțirii locuințelor la rambursarea integrală a împrumutului este inutilă. Locuinței îi este încredințată o dublă sarcină - Rosvoenipoteki (Ministerul Apărării RF) și banca;
- După rambursarea împrumutului și înlăturarea greutății, participantul la programul INS devine proprietarul locuinței. Doar după aceasta sunt posibile tranzacții cu proprietăți imobiliare sau litigii;
- În cazul în care costul de locuințe nu depășește TSZHZ dimensiunea în cazul în care fondurile personale sau de familie nu sunt investite în rambursarea împrumutului, soțul / soția sau alți membri ai familiilor militare nu au nici un drept la locuințe dobândite. Pretențiile soțului pot fi distribuite numai în limitele fondurilor personale sau familiale investite;
- Instanța ia în considerare clauzele contractului de căsătorie privind dreptul de proprietate și secțiunea imobiliară (dacă este cazul).
Ca o concluzie, trebuie spus că ipotecile militare sunt un program de sprijin de stat pentru militari care vizează asigurarea locuinței și protecția locuințelor și a drepturilor de proprietate față de creanțele unor terți. Orice nedreptate poate părea soțului sau soției unui serviceman, acest avantaj este pe deplin justificat - având în vedere complexitatea, pericolul și responsabilitatea serviciului în forțele armate RF.
Dar un "bonus" plăcut este și soțului / soției servicemanului - acestea nu au nici o obligație asupra împrumutului.
ÎNTREBAȚI O ÎNTREBARE LA UN LAWYER GRATUIT
- Datorită schimbărilor frecvente în legislație, informațiile sunt uneori depășite mai repede decât o putem actualiza pe site.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează rezolvarea problemelor dvs.
Prin urmare, pentru dvs. în permanență, există experți GRATUIT experți!
Întrebați avocatul expert GRATUIT!