Deci, după mult gândire, ați ales proiectul. Se pare că este o chestiune de mici - să găsești un antreprenor potrivit, să construiești o casă și să trăiești în trifoi. Cu toate acestea, pe drumul spre dezvoltator de cabana, uneori, există multe probleme "de hârtie". În primul rând, este necesar să se ia în considerare faptul că lista exactă a documentelor necesare pentru a construi o casă în conformitate cu toate aprobările necesare, de multe ori depinde de locația sa.
În diferite zone și regiuni ale Federației Ruse, există diferențe marcate în cadrul procedurii de eliberare a autorizațiilor pentru construcția de case particulare și punerea lor în funcțiune, precum și în alte activități legate de clădiri și terenuri. Numărul de documente necesare pentru o acțiune, uneori ajunge la mai mult de două duzini, iar pentru unele documente, uneori mai mult de o duzină de aprobări sunt necesare. Potrivit experților, greutatea totală a documentelor care însoțesc construcția unei cabane mai mult sau mai puțin grave, poate trage un kilogram și chiar mai mult.
Cu ce să obțineți
Să presupunem că doriți să construiască viitorul lor imobiliare de familie în domeniul construcției de locuințe individuale (locuințe individuale), situată în afara limitelor orașului. Primul lucru pe care trebuie să-l începem este să verificăm puterile studioului de arhitectură care a umplut proiectul. Pentru cei care au ales casa lor viitoare în nostru „Catalog“, întrebarea este lipsită de relevanță, din moment ce toate proiectele sunt dezvoltate de organizațiile licențiate reprezentate aici. Dar pentru dezvoltatorii care au comandat proiectul „pe partea“, o încercare de a salva poate părea fatală: nici o instanță nu este, va da permisiunea pentru construirea de cabana, „trase“, fără o lucrare de design de licență e.
Următorul pas este obținerea unei rezoluții privind permisiunea de a construi o casă într-un organism executiv local. Pentru a face acest lucru va avea nevoie de un pașaport, un document care confirmă dreptul de utilizare a terenului, precum și o copie a declarației adresate șefului autorității executive locale pentru permisiunea de a construi o casă, precum și o copie a unei copii a proiectului de licență acasă și organizarea de proiectare. Dacă vă construi o casă în cabană și un membru al condominiului va trebui să coordoneze proiectul și cu vecinii săi din condominiu, chiar dacă nu intră în conflict cu standardele arhitecturale raionale.
Apoi, aceasta trebuie să fie comandate de la departamentul de specialitate geonadzora Comitetului raional pentru Arhitectura actului de inspecție site-ul (act de rupere a limitelor sitului și structura axelor) sau, în cazul construcțiilor neautorizate (de la fundație și de mai jos) - planul executivului cadastre și case sub certificat de construcție.
În plus, trebuie să plasați o comandă pentru secțiunea take-out și axele clădirii în construcție, iar atunci când construcții neautorizate - comanda pentru cartografierea topografică a site-ului și la domiciliu prin furnizarea unei copii a terenului și planul site-ului. După primirea acestor documente, este necesar să se comande pașaportul de construcție al clădirii în același comitet.
Documentele necesare sunt următoarele.
- pașaportul și copia lui,
- certificat de teren și plan de amplasament,
- o declarație de permisiune de a construi în numele șefului districtului,
- rezoluția (petiția) autorității executive privind permisul de construcție, proiectul casei,
- o copie legalizată a licenței de proiectare,
- actul de supraveghere a amplasamentului înainte de construcție sau planul de supraveghere pentru un pașaport de construcție.
Când pașaportul clădire va fi pregătită, acesta va fi dat în brațe numai după plasarea clădirilor pe planul de site-ul, care, la rândul său, a emis la coordonarea proiectului în cadrul inspecțiilor sanitare și de foc.
În acele cazuri în care sunt planificate comunicări subterane sau supraterane pe amplasament, va fi necesar să se gândească la coordonarea acestora cu organizațiile de monitorizare relevante (de la specialiști în domeniul gazelor la ingineri energetici). Și dacă suprafața totală a casei este mai mare de 500 de metri pătrați. m, va trebui să fie construit în conformitate cu sarcinile de arhitectură și planificare (APZ), care vă vor fi eliberate de același comitet raional de arhitectură.
APL conține prevederi aprobate de documentațiile de urbanism,, cerințe obligatorii de mediu, sanitare de protecție la foc pentru obiecte de arhitectura, pentru protecția cerințelor istorice și culturale, linii directoare pentru construirea de condiții speciale, cerințele pentru a se conforma drepturilor cetățenilor și persoanelor juridice ale căror interese sunt afectate în timpul acestei constructie.
Pentru a obține APZ, este necesar să vă pregătiți pentru proiectarea acestui site. Imediat înainte de construcția casei după obținerea permiselor necesare pentru a obține un alt permis pentru lucrări de terasamente, construcții și instalare, precum și în cele din urmă, autorizația finală pentru construcția Comisiei Interdepartamentale (IAC), care va lua acasă după construcție. Este necesar să se ia în considerare faptul că autorizația de construcție este valabilă timp de doi ani. În aceste condiții, este necesar să se înceapă construcția, în caz contrar va trebui să-și reînnoiască toate documentele pentru încă doi ani, și apoi du-te prin toate „iadul“ din nou, altfel construcția casei va fi considerată ca un voluntar, cu toate consecințele care decurg din aceasta.
PENTRU TIMPUL CĂRII, CONSTRUCȚIA POTENȚIALULUI
Se întâmplă deseori că în timpul construcției casei planurile inițiale ale proprietarului variază considerabil. Un dezvoltator, fără a calcula bugetul, vrea să construiască o cabana pic mai modeste, iar celălalt, opus, necesită în mod neașteptat construi suplimentare de podea sau pus împreună pe o mică porțiune banku.
În timpul construcției este necesar să nu uităm de următoarele restricții de bază. Casa ar trebui să fie construit astfel încât să nu fie mai mică de 5 metri de drumul spre peretele principal (fără a include terase, verande, etc. vestibul. P.) și nu mai puțin de 3 metri de limitele site-ului. Clădirile trebuie construite la o distanță de cel puțin 2 metri de limitele terenului.
Dezvoltatorul produce o plantare de pomi fructiferi de cel puțin 3 metri, arbuști - cel puțin 1 metru de la porțiunea de frontieră (porțiunea de delimitare este partea exterioară a gardului). Dezvoltatorul trebuie să asigure siguranța casei și să facă pe cheltuiala sa atât reparațiile curente, cât și cele majore ale casei.
Înainte de a înregistra noua proprietate este necesar să ne gândim la legitimitatea sistemelor sale de susținere a vieții, pentru că dacă sapi fără permisiune pe un site bine sau, Doamne ferește, erecte voit WC Birdhouse, privind dreptul de proprietate acasă pot doar să viseze.
Electrificarea casei se face din retelele electrice ale satului, satului, parteneriatului. Conectarea la acasă este efectuată de organizația de service. Sistemul de alimentare cu apă a casei poate fi prevăzut cu racordarea la rețelele centralizate construite în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului. Atunci când casa este alimentată cu apă din propriul fântână, ea trebuie construită în conformitate cu un contract cu o firmă care deține o licență pentru aceste tipuri de muncă și are pașaport bine.
Lucrări de construcții de canalizare de ape reziduale se efectuează în conformitate cu planificarea și dezvoltarea zonei în care se află casa dvs. de proiect, și în conformitate cu documentația elaborată și aprobată. Atunci când își construiesc propriile facilități de tratare, acestea trebuie să fie construite pe baza unui contract de către o companie care deține o licență adecvată și cu utilizarea unui echipament certificat. Construcția de instalații individuale de tratare trebuie să fie în mod obligatoriu convenită cu SES.
ULTIMUL NUANCE
Prin lege, certificatul de răspundere trebuie să fie obținute în termen de doi ani de la finalizarea (obiectul este considerat a fi construit în cazul în care există: un gard în jurul valorii de site-ul, casa - ferestre, uși, acoperiș, prispă, podele), sau - o amendă de 100 de ori salariul minim și an întârziere, apoi amendă 1000 salarii minime și amânarea an pentru înregistrarea casei, atunci casa este supusă confiscării și revânzare. În cazul în care, cu toate acestea, un număr de motive obiective, nu conta pe favoarea ERM după finalizarea construcției este de două ieșiri.
Prima - depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra casei prin intermediul instanțelor (da, cetățeni judecători, construite prin încălcarea vina, dar recunosc cu siguranță drepturile mele, pentru că trebuie să trăiesc), iar al doilea - înregistrarea instalației în construcție. În ultimul caz, nu vă veți putea înregistra în casa dvs., dar nimeni nu o va lua de la dvs. Vă puteți înregistra cu ușurință dreptul de proprietate asupra clădirii, a cărei pregătire este de 95-98%. Funcțional, o astfel de casă poate fi destul de rezidențială.
Singura subtilitate este arbitraritatea autorităților fiscale. Faptul că autoritățile MNF adesea direcționate către proprietarii de parcele cu obiecte de notificare „neterminat“, a impozitului pe teren la rata integrală. Cu toate acestea, în conformitate cu Legea RF „pe uscat“ pentru terenul ocupat de locuințe stocul în limitele de decontare () caracteristici ale orașului, să stabilească o rată de impozitare redusă (3% din impozitul pe teren). Deci, în cazul în care casa ta nu este finalizată, nu poate ignora scrisorile de amenințare MHC - acestea sunt în afara legii.