După achiziționarea unui site, mulți realizează că, la obținerea dreptului de proprietate, documentele cu înregistrarea terenurilor nu se termină. Să vorbim despre avantajele și caracteristicile sondajului. Vom spune, cu ce dificultăți se pot confrunta proprietarii terenurilor.
Toate pentru și împotriva măsurării terenurilor de teren
Esența topografiei funciare este definirea exactă a limitelor parcelei și reflectarea lor în pașaportul cadastral. În prezent, legislația Federației Ruse nu obligă proprietarul terenului să efectueze această procedură. Dar, în unele cazuri, pot fi necesare studii superioare:
- Proprietarul terenului va împărți terenul spre vânzare sau transfer prin moștenire. Fără supravegherea terenurilor nu va funcționa. Este imposibil să împărțiți un site care nu are limite clar definite.
- Există temeri că vor exista dezacorduri cu vecinii peste granițe. Curțile rusești analizează anual mii de cazuri pe așa-numitele "războaie vecine". Dacă oamenii care locuiesc în vecinătate de ani de zile nu pot fi de acord asupra locului în care ar trebui să fie gardul sau pe teritoriul căruia trece gazoductul, topografia terenurilor este cea mai bună soluție pentru ei.
- Există o posibilitate de creștere a site-ului. În prezența terenului liber în vecinătate, legea vă permite să o "tăiați" pe site-ul dvs. Zona de tăiere posibilă este stabilită prin acte legislative ale autorităților locale și depinde de scopul terenului (de obicei 4-6 hectare).
- Vânzarea planificată a site-ului. Desigur, pentru a efectua topografie teren pentru vânzare nu este necesar. Principalul lucru este că există un pașaport cadastral, care poate fi acum obținut printr-o procedură simplificată. Dar pe un site fără frontiere clar definite, este mult mai dificil să găsim cumpărători.
Argumentele împotriva topografiei terenurilor sunt doar două - timpul și banii cheltuiți. Dar pentru mulți oameni, ele pot fi mult mai grele decât avantajele de mai sus.
Cum se efectuează topografia terenurilor
Întreaga procedură poate fi împărțită în 9 etape:
Lista documentelor necesare
Înainte de a se aplica companiei de anchetă este necesar să se colecteze următorul pachet de documente:
- Pașaportul.
- Procura (dacă nu proprietarul site-ului, dar reprezentantul său se adresează inspectorilor).
- Documentele de pe teren. Contractul de vânzare, cadou, certificat de moștenire a terenului - pe scurt, documente care arată modul în care proprietarul site-ului a primit-o în proprietate.
- Plan cadastral sau declarație cadastrală pe site.
- Documente cadastrale pentru casa sau alte structuri de pe site (dacă nu există clădiri, trebuie să luați un extras din ITO, indicând acest lucru).
Notă: declarația cadastrală a formularului KV-1 poate fi comandată online pe site-ul Rosreestr. Costul serviciului este de 400 de ruble, termenul de eliberare este de 5 zile. Pașaportul cadastral poate fi comandat și prin intermediul internetului pe site-ul web al Rosreestr sau la biroul local al camerei cadastrale. Perioada de eliberare standard este de 5 zile.
Cum de a reduce costul de topografie
Prețul limitativ al lucrărilor geodezice pentru acest serviciu este stabilit de autoritățile locale. Este adevărat că nu toate firmele stabilesc tarifele în limitele stabilite de lege. De exemplu, la Moscova, o gamă completă de lucrări de topografie poate costa 30-40 de mii de ruble.
Dar există modalități de a reduce costurile de determinare a limitelor site-ului:
Ce probleme pot avea proprietarii de terenuri?
Vecinii au lipsit la semnarea certificatului de coordonare a frontierelor
În astfel de cazuri, proprietarul terenului nu trebuie să se îngrijoreze prea mult, pentru că el sau companiile geodezice vor trimite mesaje tuturor părților interesate cu privire la data și ora semnării raportului de studiu al terenului. Dacă cineva nu a apărut, acest fapt este notat în act, procedura de supraveghere a terenului efectuată este considerată preliminară și, după un timp, este efectuată din nou. Dacă aceleași persoane nu vin din nou, aceasta va fi problema lor. Evaluarea terenurilor va fi luată în considerare.
Vecinii refuză să semneze un act de armonizare a frontierelor
Dar aceasta este o problemă serioasă și proprietarul site-ului nu are nimic altceva decât să se adreseze instanței, cu o cerere de a obliga vecinii să coordoneze granițele site-ului.
La elaborarea planului cadastral, a fost făcută o eroare
Astfel de cazuri nu sunt neobișnuite. Erori pot fi tehnice și cadastrale. Erori cadastrale apar datorită informațiilor inexacte furnizate angajaților camerelor cadastrale.
O situație tipică: un specialist care a efectuat un studiu geodezic a făcut o greșeală și a definit incorect limitele site-ului. Prin urmare, în planul de punct de reper, unele frontiere sunt fixe, însă în realitate ele vor fi complet diferite. Planul a fost înaintat camerei cadastrale și, pe baza acestor date, a fost pregătit un pașaport cadastral, în care au fost indicate informații eronate despre granițe.
În astfel de situații, este necesar să se invite din nou inginerul cadastral să efectueze măsurători repetate și să elaboreze planul corect de supraveghere a teritoriului. Proprietarul site-ului va trebui să plătească din nou serviciile de supraveghere a terenurilor. Dar el poate depune o cerere la instanța de judecată pentru daunele aduse societății, ale cărei angajați au făcut o greșeală. În cazul în care camera cadastrală refuză să facă acest lucru, este necesar să se solicite corectarea erorii prin instanță. De obicei, este comandat un studiu de teren, care determină dacă eroarea a fost sau nu comisă efectiv.
Greselile tehnice apar datorită depășirilor lucrătorilor din camerele cadastrale.
Un caz comun: ca rezultat al acestei greșeli, aria site-ului din pașaportul cadastral a fost incorect indicată.
În astfel de cazuri, este necesar să se scrie în camera de cadastru o cerere de corectare a erorii. Se consideră în 5 zile. În cazul în care camera cadastrală a refuzat să corecteze eroarea, este necesar să se adreseze instanței. Dacă instanța ia parte din partea proprietarului sitului, aceasta obligă autoritățile cadastrale să corecteze eroarea.
Alexander Yakunin, rmnt.ru
poveste: vizualizare | realitate: - 1,1811 | 59