Cum de a vinde un apartament ipotecar nu este o intrebare usoara, pentru ca exista partide cu interese diferite implicate, atat proprietarul apartamentului si cumparatorul si banca ipotecara.
Mortgage Bank, știind că circumstanțele destinatarului ipotecare poate schimba prevede în clauza ipotecare contract pe care proprietarul fără permisiunea unei bănci de credit ipotecar nu poate vinde, de schimb, pune, lăsa moștenire sau dona obiectul de gaj până la achitarea integrală a datoriei.
Vom lua în considerare diferite opțiuni.
1. Cum să vinzi un apartament ipotecar (cumpărător cu bani)
1. Găsim un cumpărător care este gata să plătească pentru apartament cu sarcină chiar înainte de încheierea contractului.
2. Avertizam banca ipotecară cu privire la intenția de a vinde un apartament ipotecar. La urma urmei, banca va putea să blocheze o înțelegere privind cumpărarea și vânzarea în orice moment. Pentru a face acest lucru, banca scrie o declarație care indică motivul încetării anticipate a acordului ipotecar.
Motivele pot fi diferite, de la trecerea la o altă regiune până la imposibilitatea de a plăti un credit ipotecar din cauza bolii, a schimbărilor în situația familiei sau a pierderii locului de muncă. Desigur, banca o va face cu reticență, care vrea să schimbe împrumutatul de încredere?
3. Părăsim apartamentul dacă sunteți înregistrat în acesta. Cum de a scrie un minor, citiți aici. Procedura de evacuare din apartament.
4. Elaborăm un acord de depozit. Cumpărătorul transferă vânzătorului suma depozitului egală cu valoarea datoriilor ipotecare. Acest acord trebuie să fie certificată notariusom- trebuie subliniat faptul că vânzătorul este obligat să vândă apartamentul ipotecar către cumpărător imediat după îndepărtarea din apartament servituți în FRS.
În contract, depozitul este indicat:
- Valoarea tranzacției
- Termenul și vânzările apartamentului
- Procedura de plată
- Termenul pentru înlăturarea greutății din apartament de către bancă.
Calcularea contractului se face mai bine astfel:
- Suma pentru apartament este împărțită în 2 părți, din care este egală cu datoria vânzătorului către bancă, cealaltă, pe care vânzătorul ar trebui să o primească.
- Ambele sume sunt depuse în 2 casete de depozit din aceeași bancă.
- Cu banca se ajunge la un acord că numai cumpărătorul poate lua bani înainte de semnarea contractului.
- Când tranzacția a trecut, accesul la celulă în care este stocată suma datoriei ipotecare este primită de bancă, vânzătorul primește acces la a doua celulă.
5. Acum vânzătorul și cumpărătorul trebuie să vină la bancă și să plătească ipoteca. Banca dă un certificat de scutire de datorii și emite un credit ipotecar pe apartament.
6. Vânzătorul îndepărtează greutatea din apartament. Pentru a face acest lucru, vânzătorul și reprezentantul băncii vin la vânzător în Regalat (MFC) și solicită eliminarea greutății. Formularele de cerere sunt în Regalata.
Documente pentru înlăturarea greutății:
- Pașapoarte ale proprietarilor
- Certificat bancar de rambursare a datoriilor
- Certificat de proprietate
- Ipoteca apartamentului.
În partea inversă a certificatului, după înregistrarea sfârșitului ipotecii, se pune o ștampilă asupra anularii greutății din apartament. Dacă nu există nici o dovadă, ei vor da un extras pentru apartament - vor indica în chitanță că nu există nici o sarcină.
Acesta este momentul vânzării, acum taxa este ridicată. Este necesar să se încheie un contract de vânzare, apoi să se înregistreze la FRS.
2. Cum să vinzi un apartament ipotecar (un cumpărător cu ipotecă)
În primul rând, calculați cât de mult credit aveți nevoie pentru a împrumuta de la bancă pentru a cumpăra un apartament. În cazul în care cumpărătorul are destui bani pentru a plăti datoriile băncii, atunci aveți nevoie de:
1. Notificați băncii intenția de a vinde apartamentul și de a plăti împrumutul înainte de termen
2. Introduceți în contractul de depozit dintre vânzător și cumpărător și notați. În acest caz, suma depozitului trebuie să fie egală cu valoarea datoriilor ipotecare la bancă, depozitul merge la prețul apartamentului. Asigurați-vă că indicați în contractul de depozit că cumpărătorul cumpără un apartament într-o ipotecă într-o anumită bancă.
3. Acum cumpărătorul plătește datoriile ipotecare băncii. După plată, banca oferă un credit ipotecar și un certificat de închidere a datoriilor.
4. Este timpul ca vânzătorul și reprezentantul băncii să solicite Regalatului să înlăture greutățile din apartamentul ipotecat
5. După înscrierea în certificatul de proprietate, se pune un sigiliu asupra eliminării greutății.
6. Pregatirea documentelor pentru banca:
- Ordonăm un extras din Registrul Unic al Întreprinderilor de Stat pentru un apartament pentru a certifica că nu există nici o greutate
- Luăm un certificat de datorii din partea organizației de servicii privind lipsa datoriilor pentru comunal
- Luăm un extras din casa de cărți despre absența persoanelor înregistrate în apartament
Pentru aceasta, este necesar să vă deconectați (să vă retrageți din contul de înregistrare). Pentru a face acest lucru, trebuie să fii înregistrat în apartamente pentru a vizita biroul de pașapoarte și pentru a scrie o declarație de descărcare de gestiune. O săptămână mai târziu, ia un certificat și un pașaport.
După descărcarea de gestiune din apartament trebuie să luați un extras din casa - pentru a certifica cumpărătorului că nimeni nu este înregistrat în apartament.
Cum de a evalua un apartament
Evaluarea unui apartament este comandată numai într-o companie licențiată. În banca ipotecară există întotdeauna o listă de agenții "afiliate". Perioada medie de evaluare este de 3 zile, prețul mediu fiind de la 3500 de ruble. Evaluarea este plătită de cumpărător, deoarece are nevoie de o evaluare pentru înregistrarea unui credit ipotecar.
Furnizați documentele necesare băncii cumpărătorului (acestea sunt enumerate mai sus) pentru a primi aprobarea
7. Atunci cand banca a aprobat apartamentul, este necesar sa il inregistrati in Regalata.
3. Vindem, folosind ajutorul unei bănci ipotecare
Aici căutarea cumpărătorului apartamentului gajat nu este vânzătorul, ci banca. Este important pentru el să returneze banii, deci este puțin probabil să căutați o ofertă profitabilă.
Ce trebuie să faceți:
- Scrieți o cerere la bancă cu cererea de a vinde apartamentul și de a plăti împrumutul
- Specialiștii bancari caută un cumpărător
- Banca pregătește un acord preliminar - este semnat de cumpărător și vânzător și certificat de un notar
- Pentru decontare, banca oferă casete de depozit
- Cumpărătorul plătește bani în două părți (acest lucru este descris mai sus)
- Vânzătorul și cumpărătorul încheie un contract de vânzare, după care vânzătorul primește accesul la banii din celulă.