Cum se impozitează funcționarea cumpărării și vânzării unui teren (o suprafață de cel mult 2 hectare) nu face obiectul moratoriului cu scopul special de a conduce o fermă țărănească personală? Vânzătorul unei astfel de terenuri este o persoană fizică, iar cumpărătorul poate fi fie o persoană juridică, fie o persoană fizică.
Ce taxe plătim și în ce condiții?
În cazul în care obiectul contractului de vânzare este un teren cu o suprafata de mai mult de 2 hectare, în scopul creșterii subsidiare (obținut de către un cetățean al Ucrainei în cadrul normelor de liber transfer, un anumit articol 121 din Codul Funciar al Ucrainei), această operațiune nu este vor fi impozitate la o rată de 5% PIT pentru prezența simultană a următoarelor condiții:
în anul de raportare (calendaristic), tranzacția pentru vânzarea acestui teren se efectuează pentru prima dată;
terenul este deținut de cetățean pentru mai mult de trei ani (această regulă nu se aplică parcelelor de teren primite de persoane fizice prin moștenire) (p.172.1 din Codul Fiscal al Ucrainei).
În cazul în care cel puțin una dintre condițiile de mai sus nu sunt îndeplinite, atunci operațiunea specificată privind vânzarea de terenuri taxate cu 5% PIT (CCG p.167.2, GCC p.172.2) de la prețul specificat în contractul de vânzare, dar nu mai puțin decât costul estimat al acestor terenuri.
Entitatea juridică cumpără terenuri: consecințele fiscale
În cazul în care cumpărătorul unei astfel de teren este o persoană juridică, și nu sunt îndeplinite condițiile de impozitare care împiedică, atunci să plătească impozitul pe venitul personal obligația de 5% este o persoană juridică, cumpărătorul ca un agent fiscal (p.172.7 CLE).
În acest caz, persoana juridică-cumpărător ca agent fiscal este plătită de vânzătorul individual și de 1,5% din taxa militară. Deoarece obiectul impozitării este venitul determinat de art. 163 NKU (punctul 1.2 de la punctul 16 din nota 1 din subcapitolul 10 din secțiunea XX a NKU). Conform punctului 163.1 NKU obiectul impozitării rezidentului este: venitul general lunar (anual) impozabil; veniturile provenite din sursa originii lor în Ucraina, care sunt în cele din urmă percepute la momentul acumulării (plata, acordarea) veniturilor străine - veniturile (profitul) primite din surse din afara Ucrainei.
Consecințe fiscale pentru o persoană fizică-vânzător
La un vânzător individuale apar obligația de a declara veniturile primite în linia de 10.2 „Venituri din operațiuni de vânzare (de schimb) de bunuri mobile și / sau imobile“ declarație privind statutul proprietății și de funcționare și pentru a indica valoarea taxelor reținute (plătite) un agent fiscal. O astfel de declarație se depune de către o persoană la impozitul pe locul principal de înregistrare înainte de 01 mai a anului următor anului de raportare.