* Datorită schimbărilor frecvente în legislație, informațiile sunt uneori depășite mai rapid decât ne putem actualiza pe site.
* Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mai mulți factori. Informațiile de bază nu garantează rezolvarea problemelor dvs.
Prin urmare, pentru dvs. în permanență, există experți GRATUIT experți!
* Sunați la linia fierbinte: Moscova și Regiunea - +7 (499) 350-80-32 Sankt-Petersburg și regiunea - +7 (812) 627-1562
Concepte generale ale stocului de locuințe
La Codul de locuințe, și anume articolul 15 a indicat că, în structura sunt de obicei înțelese ca clădiri rezidențiale izolate, care sunt considerate imobiliare, potrivite pentru o viață confortabilă și constantă a indivizilor. Aceste instalații trebuie să îndeplinească de sănătate legale și standarde tehnice și alte reglementări ale legislației în vigoare. În același timp, acest tip de spațiu este împărțit în funcție de tipul:
- casa privată sau o parte a acesteia;
- apartament sau parte a acestuia;
- cameră separată.
- stocul de locuințe private;
- un fond de locuințe deținut de stat;
- stocul de locuințe aparținând autorităților municipale.
Vreau să clarific imediat că toate clădirile rezidențiale au spații auxiliare destinate satisfacerii nevoilor gospodărești și altor nevoi ale persoanelor fizice care locuiesc în apartament. Excepțiile sunt: balcoane, loggii, verande și terase. De asemenea, în majoritatea clădirilor există podele tehnice - subsol, subsol și alte premise similare. În plus, la structura rezidentiala poate fi atașat teren aproape de apartament - teren adiacente casei.
Servicii casnice și comunale
În cazul clădirilor cu mai multe etaje, gama de locuințe și serviciile comunale este furnizată prin parteneriate. care include proprietarii de bunuri imobiliare. De asemenea, furnizarea de servicii publice poate fi efectuată de către organizația de management. În plus, în cazul gestionării directe a serviciilor de locuințe și comunale sunt furnizate de către chiriași înșiși acasă.
Vreau de asemenea să remarcăm că obiectele de acest fel sunt obiecte legate de amenajarea exterioară a teritoriului orașului sau altă așezare. La această îmbunătățire externă se află: plantațiile verzi, drumurile, traseele pentru bicicliști, structurile de protecție tehnică, iluminatul stradal și multe altele. De asemenea, vreau să menționez locurile de joacă pentru copii, parcări și alte structuri și structuri situate pe teritoriul din jurul clădirii rezidențiale.
În timpul întreținerii sau reducerea stării tehnice corespunzătoare a clădirilor rezidențiale sau clădiri, la acționare, sistemele de comunicații și facilități, cu facilități de utilitate în standardele sanitare corespunzătoare, artistul interpret sau executant efectiv realizate funcționarea acestora.
Trebuie remarcat faptul că, în prezent, perioadele de funcționare sunt împărțite condiționat de anotimpuri - acestea sunt toamna-iarnă și primăvara-vara. În urma acestei divizări a perioadelor de timp, întreprinderile operaționale efectuează măsuri de rutină pentru inspectarea stocului de locuințe și controlul său operațional asupra părților de clădiri și a structurilor conexe.
Întreținerea stocului de locuințe
Mai mult decât atât, întreprinderea angajată în exploatarea de clădiri rezidențiale, sunt luate în considerare parametrii de deteriorare fizică. sunt determinate de la stat. În același uzura - o măsură a modificărilor aparente în starea tehnică a spațiilor în comparație cu cea care a fost inițial. De asemenea, în unele situații, se poate lua în considerare deteriorarea morală a structurii, care caracterizează caracteristicile parametrice neadaptare importante care determină condițiile de viață și calitatea complexului serviciilor publice prestate populației.
Activitati de intretinere
Potrivit informațiilor primite în timpul inspecției de toamnă-primăvară, acestea generează documentație defectuoasă și pregătesc clădirea pentru reparații. În același timp, lucrările de reparații reprezintă un set de măsuri menite să restabilească funcționarea sau starea de lucru a clădirii, precum și restaurarea resurselor sistemelor și componentelor de comunicații. Vreau imediat să menționez că, în funcție de complexitatea defectelor de construcție, se efectuează reparații curente sau capitale ale spațiilor.
- În cadrul reparației actuale se înțelege repararea clădirii. realizate pentru a restabili starea de lucru sau de exploatare a clădirilor, a structurilor, a sistemelor de comunicații, precum și a obiectelor care au o locuință și o valoare comunală. În acest caz, se efectuează o restaurare parțială a resurselor cu înlocuirea completă a nodurilor compozite având o nomenclatură limitată într-un volum corespunzător parametrilor prevăzuți în documentația normativă sau tehnică.
- La rândul său, în cadrul reparației capitale a clădirilor înseamnă lucrări de reparații. efectuate pentru a restabili resursele de facilități, sisteme de comunicații și alte facilități comunale, cu înlocuirea tuturor componentelor necesare, inclusiv cele de bază. În acest caz, lucrările de reparații majore pot consta în înlocuirea unităților sau restabilirea structurilor individuale sau a pieselor întregi și a echipamentelor asociate în structură din cauza distrugerii sau uzurii grave.
Lista lucrărilor de reparații capitale poate include, de asemenea, lucrări care, în natură, sunt legate de activitățile curente, dar sunt efectuate din cauza unor reparații majore. Aș dori, de asemenea, să menționez lucrările de reparații efectuate în scopul sprijinirii, care se desfășoară în clădiri dărăpănate care nu vor fi demolate în viitorul apropiat.
Realizarea manipulării incidentelor
Datorită dispecerizării, se constată starea eșecului clădirilor și măsurile de eliminare a acestora. În această situație, acest lucru se datorează unui complex de operațiuni esențiale legate de eliminarea urgentă a accidentelor și defecțiunilor, precum și de păstrarea condițiilor necesare pentru o susținere deplină a vieții populației.
Utilități - ce este implicit?
Aș dori să menționez că, până în prezent, pornind de la legea în vigoare pe teritoriul statului nostru, serviciile de gestionare a deșeurilor nu se aplică serviciilor publice. În același timp, compoziția serviciilor publice furnizate populației este determinată de gradul de îmbunătățire a spațiilor de locuit cu structuri inginerești destinate furnizării populației cu următoarele servicii:
- alimentarea cu apă rece - asigurarea populației cu apă rece, adecvată pentru consumul de băut în volumul necesar, prin rețeaua de alimentare cu apă amenajată către apartamente sau case;
- alimentarea cu apă caldă - furnizarea neîntreruptă de apă caldă de o calitate corespunzătoare, care este furnizată în volumul necesar prin intermediul rețelelor de comunicații echipate la apartamente;
- drenajul apelor reziduale - devierea canalizării menajere din spațiile rezidențiale de-a lungul rețelei de canalizare;
- alimentarea cu energie electrică - furnizarea neîntreruptă a spațiilor rezidențiale cu energie electrică în cantitate corespunzătoare și calitatea stabilită a rețelei electrice instalate;
- furnizarea de gaze - furnizarea neîntreruptă a calității corespunzătoare a gazului către consumator în întregime pe conducta de gaz conectată;
- incalzire - asigurarea stocului de locuinte cu caldura in perioada de incalzire in volum corespunzator pentru mentinerea temperaturii in camera in conformitate cu normele.
Servicii casnice și comunale - rezumarea rezultatelor
Continuând de la această întreprindere. furnizarea unui complex de locuințe și servicii comunale în majoritatea cazurilor sunt producătorii lor sau acționează ca intermediari. În consecință, acești artiști interpreți sau executanți de diferite tipuri de activități comunitare sunt taxați, pe baza plății acestora, pe baza volumului de servicii furnizate. De regulă, acumularea se face folosind formulele corespunzătoare și sistemele informatice.