Ce este mai ieftin decât o cameră? Numai pentru partajare
Se crede că cel mai ieftin tip de imobiliare rezidențiale în clădiri de apartamente - camere în apartamente comunale. Cu toate acestea, există o opțiune mai exotică, mai economică, dar mult mai puțin utilizabilă. Acestea sunt acțiunile din apartamente. Ei moștenesc, vând și cumpără. Uneori chiar reușesc să trăiască pe ele. Cum este posibil acest lucru și, de asemenea, care este prețul curent pentru acțiuni, am încercat să aflu revista Internet despre imobilul Metrinfo.Ru. Sursa: Internet-magazin despre imobiliare Metrinfo.Ru
Există momente când legea prevede să împartă ceva în părți strict definite. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă în două situații - cu diviziunea de moștenire și divorț. Ei bine, dacă este posibil, împărțirea proprietății „în natură“ (care, întâmplător, este un termen legal) - de exemplu, o moștenire a doi copii primeste doua apartamente: unul - cel, celălalt - cealaltă. Chiar dacă proprietatea nu este în mod clar „bate“ în jumătate (de exemplu, o cameră în apartamente cu două camere sunt rareori exact aceeași zonă) - nu contează: cumva pot fi de acord. Cel care primește o cameră mai mare plătește celuilalt o anumită compensație. Dar există situații în care este imposibil să se împartă în principiu - să zicem, un apartament cu un dormitor pentru trei. Și există acțiuni - o astfel de "valiză fără mâner", care nu poate fi purtată și este o rușine să renunți ...
Renunță - cu permisiune
Art. 288 din Codul civil (CC) proclamă cu bucurie că proprietarul unei locuințe are dreptul să dețină, să o utilizeze și să o cedeze. Asta este, dacă vrei - vii, dacă vrei - să vinzi sau să dai cuiva. Cu toate acestea, așa cum se întâmplă deseori, alte prevederi ale legii schimbă ideea inițială spre contrariul. Art. 247 din Codul civil prevede că „deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, și dacă nici un acord. - în modul stabilit de instanța de judecată“ Aceasta înseamnă, spune Oksana Szeslavskaya, avocat al lui Peresvet-Nedvizhimost. că, în scopul de a face uz deplin de cota sa de proprietar (de exemplu, check-in-un astfel de apartament membri ai familiei sale, să-l repare, etc) necesare pentru a obține consimțământul tuturor celorlalți coproprietari.
Și să trăiască mai bine cu soția lui
Desigur, există posibilitatea de a se adresa instanței - acest lucru este menționat în pasajul de mai sus de la art. 247 CC. Dacă o persoană are unde să trăiască, copiii săi minori - instanța poate dispune ca cetățeanul are dreptul de a locui în apartament studio, chiar dacă restul coproprietarilor împotriva. Cu toate acestea, există o nuanță despre care, în nici un caz, nu trebuie să uităm: instanța judecătorească consideră cazul concret al unei persoane particulare și se ghidează nu numai prin legi, ci și prin împrejurări.
Cu alte cuvinte, spune Elena Golubeva, Managing Compania „Hirsch“, în cazul în care rezidentul (numit Ivanov) decide să-și vândă participația Petrov, Petrov, acest lucru nu se obține în mod automat dreptul de a trăi într-un apartament. Vecinii vor spune că Ivanov are copii, nu are alt spațiu de viață - de aceea i sa permis să trăiască în încălcarea drepturilor noastre. Și tu, Petrov, ai o soție cu un apartament, așa că trebuie să trăiești cu ea. Toate acestea se datorează tine - este oferit tuturor aceluiași articol. 247 CC (doar deja în punctul 2) dreptul de a "cere de la alți proprietari de compensare pentru incapacitatea de a utiliza cota lor în apartament."
- Bătrânul, că nu te-am văzut niciodată în fața instanțelor!
Aici și acum, nu întârzia și nu îndrăzni să te arăți din nou!
Mi sa părut bine și nu te superi pe mine, ca să te întorci! "
(Homer, The Iliad)
Acțiunile sunt vândute de ani de zile
În copiii lui iubiți (și nu numai) cartea Carlson spune că vrea să invite pe cineva să-și cumpere degetele de la picioare. Și la întrebarea nedumerită a lui Babe "Vrei să-i tăiești?" Răspunde: "Bineînțeles că nu. Doar această persoană se va uita la ele și va gândi: Acestea sunt degetele mele preferate - de-ale mele! ".
Deținerea unei părți într-un apartament de multe ori, din păcate, amintește această imagine - este cam ca și proprietatea mea, dar este imposibil să o folosiți cu adevărat. "Acțiunile sunt o marfă care nu este în mare cerere. Aceasta proprietate inițial supărătoare, care implică, de obicei, o mulțime de probleme suplimentare - spune Eugene Barshchou, consilier Real Estate New „Compania Open“. - Preturile, respectiv, a priori mai mici decat camerele. "
Detaliile juridice: nu uitați de dreptul de preempțiune
Ultimul lucru care trebuie spus despre acest subiect este așa-numitul. "Dreptul de preempțiune la cumpărare". Potrivit art. 250 din Codul civil care deține alte acțiuni. Proprietarul piesei vândute este obligat să le notifice despre viitoarea tranzacție - indicând prețul și alte condiții. În cazul în care proprietarii de alte acțiuni nu-i place - acestea trebuie să dea un refuz scris. În practică, din păcate, se întâmplă ca vecinii să nu se cumpere și nu dau refuzuri. Măsura pentru un astfel de caz este de asemenea furnizată: puteți trimite o scrisoare recomandată cu o notificare de livrare. Tăcerea destinatarului pentru o lună este recunoscută de autoritățile de înregistrare de stat ca refuz.
Așa cum se întâmplă întotdeauna cu tot felul de interdicții, mintea interogantă a populației a venit cu diferite moduri de a le înconjura. Cu referire la Art. 250 GK este de câte cinci:
- pentru a indica în contract un preț umflat pentru a speria pe vecinul co-proprietar. De obicei, pe piața noastră, prețul este dimpotrivă subestimat, dar dacă este mai mic de un milion sau dacă proprietarul deține mai mult de trei ani, atunci nu trebuie să plătească impozite;
- să efectueze tranzacția prin contractul de cadou;
- "Divizarea". În primul rând, vânzătorul dă cumpărătorului o parte slabă din cota sa - de exemplu, 1/100. După aceea, beneficiarul devine proprietarul acțiunii și are aceleași drepturi cu proprietarii de alte acțiuni pentru a cumpăra restul de 99/100. După artă. 250 GK nu spune nimic despre proprietar care este miza specifică;
- împrumut cu garanție. Încheierea unui acord de împrumut, ipoteca în care este cota în apartament. Atunci debitorul nu returnează banii, iar gajul devine proprietatea creditorului;
- încheierea contractului de închiriere. După un timp, chiria poate fi răscumpărată, iar plătitorul plăților de închiriere devine proprietar deplin.
Cu toate acestea, toate aceste trucuri (precum și pot apărea din aceste complicații atunci când cumpărătorii și vânzătorii ushlyh pentru a prinde autoritățile fiscale au refuzat să se înregistreze Camera Înregistrării de contracte în mod evident fictive și proprietarii nemulțumiți de alte acțiuni) pentru dat in judecata cea mai mare parte în trecut.
ResumeInternet-revista despre imobiliare Metrinfo.Ru
Astăzi, piața de acțiuni reamintește pe eroul cunoscut al glumelor lui Joe Elusive - care nu a fost pentru că nimeni nu l-ar putea prinde, ci pentru că nimeni nu are nevoie de el. Cu pierderea atractivității acțiunilor, toate trucurile folosite pentru a le vinde liniștit au murit.
Exemple de oferte de acțiuni pe piața din Moscova