Serpitus - stadopedia

Servitudinile sunt drepturile de proprietate pentru a folosi chestia altcuiva. Unele dintre ele oferă un lucru ciudat unei anumite persoane, cum ar fi, de exemplu, folosirea legală cu extragerea de venit (usufructus usufructus). În timp ce această persoană există, ea poate folosi chestia și extrage din utilizarea ei venitul. În consecință, dreptul proprietarului pentru acest moment îngheață. Servitute de acest tip asociate cu o anumită persoană sunt numite servituții personale (servitutes personarum).

Alte servitute acordă dreptul de utilizare unui anumit individ, dar oricărui proprietar al unui teren învecinat, care are nevoie în mod obiectiv de o astfel de utilizare.

servituti Predialnye asociate cu un anumit teren. Acestea sunt concepute pentru a compensa dezavantajele naturale ale acestei porțiuni, prin utilizarea porțiunii învecinate. De exemplu, izolat din toate părțile străinilor teren au nevoie de servitute - trecere dreapta, vite de conducere, transport mărfuri. În caz contrar, utilizarea preconizată este pur și simplu imposibil. Zona în care nu există nici o sursă de apă are nevoie de servitute - dreptul de a conduce electricitatea prin lotul vecin sau dreptul de a trage apa de la sursa de apa la site-ul următor. Porțiunea căreia servitute, denumită „parte dominantă» (praedium dominans). Zona în care liniștire se numește „porțiune de servire» (praedium serviens). Subiectul este orice proprietar de servitute parte dominantă predialnogo. Astfel, subiectul este orice cesionar potolire servituți primul cumpărător, fie că a fost proprietarul site-ului prin succesiune universală (ca succesor), sau succesiune singular (ca legatar cumpărător, și astfel destinatarul va. P.). legea romană recunoaște și achiziția de servitute de către o persoană care a devenit proprietar al terenului de proprietate rețetă (deși există o chestiune de succesiune nu poate merge). Că connectedness cu servitute de teren generat în perioada de primire a teoriei dreptului roman de „zona dominantă a personalității juridice.“ Conform acestei teorii subiectul unei servituți este țara în sine ca persoană juridică. În sprijinul acestei teorii a declarat pentru a include Roman servituților avocat Celsus un număr de proprietăți ale porțiunii dominante. In plus, romanii înșiși a spus că „servituți aparține site-ului“, „din cauza site-ului.“

Servitudinile predial sunt împărțite în medii rurale și urbane. servituțile rurale stabilite în favoarea agricol sau alta a parcelei, orașul - în favoarea clădirii (indiferent dacă imobilul este situat în orașul sau în mediul rural). În cazul în care „proprietatea dominantă“ este folosit pentru agricultură, servitute este stabilit în scopul de a utiliza acest site în scopuri legitime, va servitute rurală; și în cazul în care „porțiunea predominantă“ este destinată pentru clădiri, servitute va fi listat ca un oraș, chiar și în cazul în care clădirea se află în mediul rural.

Sucursalele rurale au inclus dreptul de trecere, transportul mărfurilor, exploatarea vitelor, dreptul la aprovizionarea cu apă, scooparea apei, extracția lutului și a nisipului,

Dar, în principiu, servituți rurale, de obicei, realizată în principal prin activitatea servitute subiect (cum ar fi drumul de servitute) și servitute urbană realizată fie prin interzicerea unei acțiuni specifice pe o porțiune din apropiere (lumina și tipul potrivit) sau anumite plante (fascicul sau scurgere, perete de perete vecin SIMPLĂ și atașat la peretele unui vecin, și așa mai departe. n.).

Mai târziu, decât servituțile inițiale, erau servituții personale. Aparent, cea mai veche metodă de apariție a lor a fost ordinul de moștenire. De exemplu, lăsându-i casa la moștenitori legali, testatorul a acordat unei alte persoane dreptul la viață în ea. Sucursalele personale au fost în jur de secolul al doilea. BC

1. usufructul (ususfructus), dreptul la folosirea pe toată durata vieții a lucrurilor și a fructelor lor (usus și fructus). Un utilizator pe viață (usufructuary) a avut dreptul să folosească nu numai personal, ci și să închirieze, să vândă fructe etc.

2. Usus este dreptul de a folosi un lucru, cu dreptul de a extrage fructe numai pentru nevoi personale, fără dreptul de a le vinde sau fără ea.

3. Dreptul la viață într-o casă străină (habitatio)

4. Dreptul la folosirea personală a muncii sclavului sau a animalului (jus operae servorum vel animalium).

Normele privind servituțile personale au fost elaborate de avocații romani, în special în legătură cu interpretarea ordinelor testamentare (refuzuri testamentare).

Obiectul servituți personale ar putea fi terenuri, dar în această servitute personală (uzufruct sau USUS) nu a devenit predialnym. El a rămas servituți legat nu la porțiunea predominantă, precum și cu personalitatea unei anumite persoane - obiectul dreptului, și sa oprit cu moartea subiectului. Între timp, potolire predialny ar putea exista, teoretic, pentru totdeauna - atâta timp cât porțiunea de guvernământ și care deservesc sunt stocate în frontierele anterioare și necesitatea practică continuă să existe în prezența servitute. În plus, potolire predialny fost dreptul de a utiliza terenul adiacent într-un anumit sens (locul potrivit, pentru a pune de alimentare cu apă, conduce vite etc.), în timp ce usus și uzufructul asumat orice utilizare posibilă a obiectului legii și a făcut posibil chiar uzufructul și extractul venituri din ea.

Atât serviciul personal, cât și servirea prealabilă reprezintă un drept de proprietate asupra chestiunii altcuiva, deoarece oferă un drept limitat, dar direct, de a folosi lucrul. Oricare ar fi dreptul de proprietate asupra obiectului angajatului, acesta va rămâne în continuare obiectul unei astfel de utilizări, indiferent de voința proprietarului său. Această vechime se deosebește de diferitele relații obligatorii care conferă dreptul de a folosi lucrurile altcuiva. De exemplu, în conformitate cu dreptul roman, în cazul în care angajarea de lucruri (de închiriat) a fost un relații cu răspundere pură, clientul inchiriat casa ar putea fi evacuat din colocatar lui, și că într-o astfel de situație, având numai rezultate din obyazatelstvennoepravo contract de închiriere cu privire la proprietar, el avea dreptul doar să ceară acesta din urmă daune din cauza incapacității de a îndeplini obligația. Situația este diferită în cazul în care dreptul de utilizare a unei servitute, cum ar fi uzufruct. Un astfel de membru de viață (uzufructuar) nu afectează vânzarea proprietății, proprietarul perfect, așa cum este dreptul lui este absolut și acționează împotriva oricărei terțe părți, inclusiv noul proprietar. Cu alte cuvinte, toate părțile terțe, inclusiv proprietarul, sunt obligați să se abțină de la încălcarea puterii limitate uzufructuar peste lucru.

Principiile dreptului de servitute

1. Întrucât servirea de terenuri este asociată cu situl dominant și nu cu o anumită persoană, acesta trebuie să fie un beneficiu obiectiv pentru acest site. Trebuie să fie necesar în mod obiectiv pentru utilizarea economică normală. Acesta din urmă este înțeles destul de larg. De exemplu, este posibilă servitutea unei conducte de apă pentru dispozitivul unei fântâni.

2. Locațiile trebuie să fie adiacente. Cu toate acestea, pentru servituțile urbane permise și lipsa de vecinătate, dacă numai un singur sit ar putea servi altul (ca în cazul dreptului de lumină și de specie).

3. În perioada arhaică a dreptului roman, ei au pornit de la necesitatea constanței în existența unei servitute. Cu toate acestea, în dreptul roman clasic, există existența unui veghe pentru o perioadă sau o condiție.

5. Utilizarea servituirii ar trebui să garanteze proprietățile naturale ale servitorului site-ului (causa perpetua). Din acest motiv, de exemplu, stabilirea servitutei conductei de apă a fost posibilă numai cu referire la sursa naturală de apă, dar nu la iazul artificial sau, chiar mai mult, la rezervorul de recoltare a apei de ploaie.

6. Într-un servituți ar putea acționa pentru a stabili dreptul subiectiv, vizavi de restricțiile privind conținutul, care sunt instalate vecin dreapta (dreptul de a emite mai mult asociată cu porțiunea normală de utilizare vecină admisibilă dreapta). Cu toate acestea, prin stabilirea unei servituți poate fi eliminate restricțiile impuse drept vecin, dar nu limitează beneficiul interesului public. Deci, nu se poate elimina interdicția, care limitează înălțimea clădirilor, și a stabilit o lege municipale de construcții. Cu toate acestea, puteți stabili o servitute, provocând clădirea să îndure, să împiedice lumina și punctul de vedere, în cazul în care dreptul la interzicerea acestor clădiri a ieșit din ordinea stabilită de utilizare (și, prin urmare, este un element al drepturilor conexe, în conformitate cu principiul „mai întâi în timp -. Mai puternic pe dreapta“

7. Romanii au considerat imposibilitatea de a avea o vechime în lucrurile proprii. Din acest motiv, ei au recunoscut acest lucru atunci când subiectul secțiunilor dominante și cel de servire se îmbină într-o singură persoană, vegherea încetează automat, deoarece dreptul de proprietate ca drept mai complet absoarbe orice drept de proprietate limitat. În acest caz, există o "confuzie", fuziunea vecinătății cu un drept de proprietate mai complet (confusio). În viitor, odată cu înstrăinarea unuia dintre parcele, terțului i sa cerut din nou să înființeze o vechime. Cu toate acestea, au existat excepții de la această regulă. Deci, dacă un site a fost în proprietate comună, iar al doilea a fost achiziționat de unul dintre coproprietari, servitudinea a rămas intactă. Faptul este că gospodăria este indivizibilă. Este indisolubil tuturor coproprietarilor. Astfel, așa cum credeau românii, în ciuda fuziunii într-o singură persoană a proprietarului angajatului și a coproprietarului locului dominant (sau invers), servitutele continuă să existe, deoarece sunt deținute de alți coproprietari.

8. Un serviciu de servitute nu poate obliga pe proprietarul unui angajat al site-ului să ia măsuri pozitive (el fie tolerează acțiunile altcuiva cu o servitute "pozitivă", fie se abține de la acțiunile sale printr-o servitute "negativă"). Prin excepția de la această regulă, cu servitute - dreptul de a se sprijini pe un perete al vecinului - proprietarul angajatului clădirii trebuia să mențină în condiția adecvată acea parte a clădirii pe care se sprijină fasciculul. Cu toate acestea, acest lucru poate fi explicat prin datoria proprietarului de a nu împiedica punerea în aplicare a vegherii. În toate celelalte cazuri, aranjamentul dispozitivelor necesare pentru servitute și repararea lor (de exemplu, drumurile) sunt în responsabilitatea servitorului (în mod implicit, contractul poate fi stabilit altfel, dar această prevedere a contractului este obligatorie).

9. "Nu pot fi servitute pentru veghe" - de exemplu, pentru folosirea în viață a dreptei de drum.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare